Markedet viser tegn til «oppvarming», leilighetstransaksjoner beholder «tronen», øst i Ho Chi Minh-byen «koker» av nye prosjekter.

Markedet vokser positivt, men det er tegn til "oppvarming", leilighetstransaksjonene er overveldende; tilbudet av leiligheter i øst i Ho Chi Minh-byen blomstrer ... er de siste eiendomsnyhetene.

Vietnams eiendomsmarked i tredje kvartal spesielt og de første ni månedene av 2024 generelt har vist en positiv oppgang etter en vanskelig periode. (Foto: Linh An)

Transaksjonsvolumet for leiligheter «overvelder» fortsatt markedet

Ifølge rapporten om eiendomsmarkedet i Vietnam for tredje kvartal og de første ni månedene av 2024, som nylig ble publisert av Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), viser eiendomssegmentene, fra bolig og næringseiendom til industriell eiendom, alle tegn til positiv vekst.

Det vietnamesiske eiendomsmarkedet har spesielt i tredje kvartal og de første ni månedene av 2024 vist en positiv oppgang etter en vanskelig periode, takket være stabiliteten i økonomien og regjeringens støttepolitikk. Pham Thi Mien, visedirektør i VARs IRE, presenterte eiendomsmarkedsrapporten for tredje kvartal og de første ni månedene av 2024 og sa at boligmarkedet har begynt å vise tegn til "oppvarming".

Historien om tomteauksjoner er «hetere» enn noensinne, med auksjoner som holdes «over natten», og hundrevis, til og med tusenvis av mennesker som har gått med på å «spise og vente» for å konkurrere om en plass. Vinnerprisen er også rekordhøy, tilsvarende prosjekttomt med godt investert infrastruktur.

Markedet er også anført av leilighetssegmentet, med priser som stadig setter nye høyder, både i første- og annenhåndsmarkedet. Den høye etterspørselen fører til at tusenvis av leilighetseiere regelmessig mottar henvendelser med spørsmål om å selge husene sine. Til tross for de høye salgsprisene har nylanserte leilighetsprosjekter registrert svært gode absorpsjonsrater.

I tillegg til resultatene fra faktisk tilbud og etterspørsel, har markedet imidlertid også vist tegn til "oppvarming". Denne situasjonen gjenspeiles i spekulasjon i land, som presser opp boligprisene og skaper ikke-transparente eiendomstransaksjoner. Mange små investorer deltar i markedet for å surfe, noe som fører til at eiendomsprisene presses opp urimelig.

Tegn på «oppvarming» er også tydelige i leilighetssegmentet, med et stadig høyere prisnivå på overførte leiligheter på grunn av «hjelp» fra noen spekulative grupper. Disse tegnene stammer alle fra mangelen på tilbud, selv om det har blitt bedre.

Mien sa spesifikt at boligmarkedet i tredje kvartal 2024 fortsatte å registrere et tilbud på 22 412 produkter som ble tilbudt på markedet, med omtrent 14 750 nye produkter til salgs, en nedgang på 25 % sammenlignet med forrige kvartal, men en oppgang på 60 % sammenlignet med samme periode i 2023.

I løpet av de første 9 månedene av 2024 registrerte markedet 38 797 nye produkter for salg. Tilbudet viste fortsatt sterk differensiering. Følgelig kom 70 % av det nye tilbudet fra leilighetssegmentet. Av dette utgjorde produkter med salgspriser på over 50 millioner VND/m2 det overveldende flertallet. Markedet var nesten fullstendig blottet for rimelige kommersielle leiligheter. Når det gjelder region, ledet Nord-regionen det nye tilbudet med 46 %, etterfulgt av Sentral-regionen med 29 % og Sør-regionen med 25 %.

VARS-forskningsdata viser også at selv om tilbudet hovedsakelig er i high-end- og luksussegmentet, registrerte hele markedet rundt 10 400 vellykkede transaksjoner i tredje kvartal, tilsvarende en absorpsjonsrate på 51 %. Dette gjenspeiler markedets interesse for nye eiendomsprodukter, selv om mesteparten av det nye tilbudet fullføres med høye standarder og investeringskostnadene, spesielt tomtekostnader, øker.

Transaksjonsvolumet og absorpsjonsraten gikk ned med henholdsvis 25 % og ett prosentpoeng sammenlignet med forrige kvartal, men økte med henholdsvis 80 % og 28 prosentpoeng sammenlignet med samme periode i 2023. Av disse forble volumet av leilighetstransaksjoner «overveldende» og utgjorde 71 % av de totale boligtransaksjonene i tredje kvartal, med nye leilighetsprosjekter som registrerte en gjennomsnittlig absorpsjonsrate på 75 %. Leilighetsprosjekter i Hanoi registrerte til og med en absorpsjonsrate på opptil 90 % kort tid etter åpning for salg.

Trenden med å utvikle små leiligheter for å redusere den totale verdien på leiligheten, bedre tilpasset behovene og den økonomiske kapasiteten til enslige og unge familier blir stadig tydeligere. Dette er også den typen eiendom med best likviditet.

Ho Chi Minh-byen vil utstede prisliste for tomter senest 20. oktober.

Ettermiddagen 14. oktober hadde delegasjonen fra nasjonalforsamlingen i Ho Chi Minh-byen et arbeidsmøte med byens folkekomité om den sosioøkonomiske situasjonen, implementeringen av nasjonalforsamlingens resolusjoner og innholdet som ble registrert for godkjenning på den 8. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen.

På møtet tok delegat Nguyen Tran Phuong Tran (leder av Ho Chi Minh-byens kvinneforening) opp spørsmålet om når byens prisliste for tomter ville bli publisert, og sa at velgerne var svært interessert i denne saken.

Som svar sa en representant for departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen at den nye prislisten for tomter har blitt sendt inn til byens takseringsråd.

«I morges møttes rådet og ga Departementet for naturressurser og miljø i oppdrag å fullføre innsendingen og signeringen. Det forventes at landprislisten for 2025 vil bli utstedt senest 20. oktober», sa en representant for Departementet for naturressurser og miljø.

Tidligere, i slutten av september, rapporterte Ho Chi Minh-byens folkekomité til byrådet om fremdriften og innholdet i justeringstabellen for landpriser. Følgelig vil Departementet for naturressurser og miljø fullføre rapporten som skal sendes til byrådet. Det forventes at byrådet vil holde et takseringsmøte før 10. oktober. I henhold til planen vil den justerte landpristabellen bli publisert av Ho Chi Minh-byens folkekomité før 15. oktober.

I den perioden den justerte prislisten ikke er tilgjengelig, godkjente folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen 21. september at avdelingene, avdelingene, folkekomiteen i Thu Duc City og distriktene kan anvende gjeldende landprisliste og justeringskoeffisient for landpris for å fastsette økonomiske forpliktelser og skatter.

Distrikt i utkanten av Hanoi «avslutter» tomteauksjon etter 20 timer

Den 13. oktober koordinerte Quoc Oai District Land Fund Development Center med National Auction Joint Stock Company No. 5 for å organisere en auksjon av 54 tomter på auksjonsområdet i Son Trung landsby, Yen Son kommune, Quoc Oai-distriktet, med et totalt areal på nesten 5200 kvadratmeter.

Tomtene som er auksjonert bort har et areal på 92,5–121,4 m², med en startpris på nesten 12,5 millioner VND/m².

Auksjonen hadde nesten 300 kunder med mer enn 1000 deltakende søknader, tilsvarende mer enn 5 kunder som var interessert i en tomt.

Auksjonsmetoden er direkte avstemning i flere runder, med minimum 5 obligatoriske runder. Den vanlige prisen for tomtene er 2 millioner VND/m2. Auksjonen avsluttes først når det ikke er flere kunder som deltar i budgivningen.

Etter nesten 20 timer og 12 runder, rundt klokken 02.00 den 14. oktober, var 54 tomter blitt auksjonert bort, med den høyeste prisen på nesten 55 millioner VND/m², 4,4 ganger høyere enn startprisen. Den laveste vinnerprisen var nesten 45 millioner VND/m², 3,6 ganger høyere enn startprisen.

Det totale beløpet som Quoc Oai-distriktet samlet inn fra auksjonen var nesten 243 milliarder VND, en forskjell på nesten 180 milliarder VND fra startprisen.

Ifølge en undersøkelse på noen eiendomsnettsteder varierer prisen på eiendommer til salgs i Yen Son kommune på markedet mellom 28 og 50 millioner kroner/m2.

I det siste tomtemarkedet har transaksjonene holdt seg ganske rolige, selv om prisene har økt i noen områder. Noen steder har investorer som står overfor økonomiske vanskeligheter redusert prisene for å redusere tap, men transaksjoner er fortsatt vanskelige.

Leilighetstilbudet i Ho Chi Minh-byen blomstrer i øst

I november åpner King Crown Infinity-prosjektet offisielt for salg i leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen. King Crown Infinity, som ligger i Vo Van Ngan-gaten (Binh Tho-distriktet, Thu Duc City), består av to 30-etasjers tårn, Apollo og Artemis, som gir markedet 729 leiligheter. Avhengig av beliggenhet og område vil salgsprisen for leilighetene på King Crown Infinity starte fra 90 millioner VND/m2.

Et annet leilighetsprosjekt i Ho Chi Minh-byen som offisielt har lansert nye produkter i løpet av årets siste måneder i den østlige delen av Ho Chi Minh-byen, er Eaton Park av investoren Gamuda Land. Eaton Park, som ligger i Mai Chi Tho-gaten, tilbyr markedet 2000 luksusleiligheter. Prisen i den første fasen er omtrent 120 millioner/m2, tilsvarende omtrent 6–7 milliarder/1-roms leilighet, fra 8–10 milliarder/2-roms leilighet, fra 13–15 milliarder/3-roms leilighet. Etter å ha solgt nesten alle A5- og A6-bygningene, vil Eaton Park i fjerde kvartal 2024 fortsette å lansere produktkurven for A1- og A2-bygningene, inkludert 550 leiligheter med en gjennomsnittspris på 142 millioner VND/m2.

I fjerde kvartal 2024 vil også tilbudet av leiligheter i østlige Ho Chi Minh-byen bli supplert av Opus One-boligkomplekset i byområdet Vinhomes Grand Park. Opus One-boligkomplekset er en kombinasjon av investoren Vinhomes og den japanske partneren SAMTY. Det er kjent at prosjektet består av fire tårn, som legger til 2000 luksusleiligheter til markedet med priser fra 80 millioner VND/m2.

Østen vil også ønske velkommen et nytt tilbud av leiligheter i Ho Chi Minh-byen fra Fiato Uptown-prosjektet i Tam Phu-distriktet i Thu Duc-byen. Fiato Uptown består av fire leilighetsbygg som ligger på et 1,6 hektar stort område, med nesten 400 boligleiligheter og kommersielle serviceleiligheter. Salgsprisen for leilighetene i Fiato Uptown er fra 55 millioner VND/m2.

Data om eiendomsmarkedet fra Batdongsan.com.vn viser at leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen har økt kontinuerlig de siste årene. Fra 2015 til 2023 har prisvekstindeksen for leiligheter i Ho Chi Minh-byen oversteget vekstraten i folks inntekt. Fra 2015 til 2023, etter 8 år, økte leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen med 56 %, mens inntekten til folk i byområder bare økte med 39 %.

Ifølge en rapport fra Cushman & Wakefield har gjennomsnittsprisen på leiligheter i Ho Chi Minh-byen økt med omtrent 12 % per år de siste 10 årene. I førstehåndsmarkedet er den gjennomsnittlige salgsprisen for leiligheter i Ho Chi Minh-byen over 60 millioner VND/m2. I annenhåndsmarkedet er den gjennomsnittlige leilighetsprisen 45 millioner VND/m2.

Bare i tredje kvartal 2024, ifølge data fra Batdongsan.com.vn, var leilighetene i Ho Chi Minh-byen det lyseste stedet på markedet sammenlignet med samme periode i fjor. Dette er den typen eiendom med den sterkeste interesseveksten, og nådde 19 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Leiligheter er også den typen eiendom med den sterkeste økningen i salgspris sammenlignet med samme periode i fjor, og nådde 12 %. Det er verdt å merke seg at til tross for den høye prisen, har noen prosjekter fortsatt ganske god likviditet i markedet, spesielt i prosjekter med fullstendige juridiske dokumenter og fra store, anerkjente investorer. Likviditetsgraden for prosjekter når over 60 % i hver lansering.

I en kommentar til denne realiteten sa Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, at fremtidig forsyning i realiteten er ganske begrenset på grunn av mangelen på rent land. Juridiske flaskehalser er fortsatt i ferd med å bli løst, noe som gjør det vanskelig for investorer å implementere nye prosjekter. I tillegg fører stort økonomisk press til at mange investorer mangler kapital til å gjennomføre prosjekter.

I tillegg vil det nye punktet i jordloven 2024 om justering av den nye prislisten for tomter påvirke innsatskostnadene til bedrifter og salgsprisene for kunder, noe som vil føre til en oppadgående trend i fremtidige salgspriser. Leiligheter står fortsatt for en høy andel av etterspørselen etter langsiktige investeringer og eiendommer. Derfor vil leiligheter fortsatt ha god absorpsjon i markedet, og salgsprisene vil fortsette å stige.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-co-dau-hieu-tao-nhet-giao-dich-chung-cu-giu-ngoi-vuong-phia-dong-tphcm-suc-soi-du-an-moi-290130.html