Tomtemarkedet i Hoc Mon og Cu Chi ser ut til å være en «bølge» av tapsreduksjoner

Passerte fasen med å øke med tiden

Hvis eiendomsmarkedet i Hoc Mon- og Cu Chi-distriktene var ganske «rolig» i starten av 2021, ble dette stedet sentrum for investorers oppmerksomhet tidlig i 2022. Tidlig i 2022 så det ut til at tomter i dette området hadde en sluttfortjeneste som var 2, 3 ganger høyere enn kjøpesummen, og ble et høydepunkt i eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen.

Mange eksperter forklarer feberen ved å si at eiendomsmarkedet generelt ble presset opp av de sjokkerende prisøkningene i sentrale områder av Ho Chi Minh-byen. Siden den gang har markedet i forstedene også utviklet seg, og har sluttet seg til prisøkningskappløpet fordi det fortsatt er rom for utvikling.

I tillegg er forslaget om å oppgradere Cu Chi-distriktet til en by rett under Ho Chi Minh-byen også et løft for eiendomsmarkedet i byen. Nye priser settes umiddelbart, og de fleste har økt med 1,2 til 1,5 ganger, sammenlignet med mer enn et halvt år tidligere.

Blant dem finnes det noen «hotspots» i Cu Chi som er av spesiell interesse for mange investorer, som for eksempel området rundt Nguyen Thi Ranh-gaten (An Nhon Tay kommune), som har økt med 2–3 ganger til 8,2–8,5 millioner VND/m². Tomteprisene i Bui Thi Diet-gaten (Nhuan Duc kommune) har økt med 4 ganger til 7,2 millioner VND/m². Ifølge statistikk er tomter i noen områder med god infrastruktur i Cu Chi-distriktet til og med priset til rundt 17,5 millioner VND/m².

Perioden da alle inviterte hverandre til å se land i forstedene til Ho Chi Minh-byen er over.

I Hoc Mon har tomteprisene vært på vei oppover siden 2020, da informasjonen om at Ho Chi Minh-byens folkekomité foreslo å oppgradere de tre distriktene Hoc Mon, Binh Chanh og Nha Be til distrikter ble bredt spredt. Mange investorer har kjøpt et stort antall tomter her til billige priser og deretter presset opp prisene gjennom lynraske transaksjoner. Siden den gang har Hoc Mon blitt et av episentrene for jordfeberen. Tomteprisene i Hoc Mon har blitt presset ganske høyt langs veier som Pham Thi Giay, Dang Thuc Vinh, Trinh Thi Mieng, Nguyen Anh Thu, osv.

I 2020 var den laveste tomteprisen i Hoc Mon på Le Thi Ha-gaten 25–27 millioner VND/m2. Den høyeste prisen var 45 millioner VND/m2 med et frontareal på nesten 3000 m2, og denne tomten var verdt opptil 13,5 milliarder VND. Andre ruter som parallellveien til riksvei 22, Tran Van Muoi-gaten og Nguyen Thi Soc-gaten er rutene med den raskest økende tomteprisene i Hoc Mon. Spesielt parallellveien til riksvei 22 har den laveste prisøkningen fra 13–14 millioner VND/m2 til 17–18 millioner VND/m2.

Hjørnetomter i Cu Chi, et område med god trafikkinfrastruktur, var en gang ettertraktet og konkurrert om av investorer.

I tillegg til denne prisøkningen toppet også eiendomsannonser i Cu Chi- og Hoc Mon-områdene søkeresultatene på nettbaserte eiendomsmarkeder. Ifølge statistikk fra noen søkemotorer er Hoc Mon og Cu Chi etter kinesisk nyttår 2022, sammen med land i distrikt 2 og distrikt 9, også nøkkelord som søkes mye etter på handelsgulv.

På den tiden skapte overopphetingen av markedet mange bekymringer om en forventet nedgang. Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, kommenterte med pressen at noen utnyttet informasjonen fra møtene til å tjene penger. Ifølge Chau forårsaket spekulanter, eiendomsmeglere eller uærlige bedrifter at eiendomsprisene i distriktene Cu Chi og Hoc Mon «gikk amok».

I tillegg advarte mange eksperter om markedets bedrag som kan få tomteinvestorer til å svelge bitre frukter når den faktiske verdien av tomten har blitt presset for høyt. Denne advarselen ser ut til å ha blitt sann når mye informasjon for tiden viser at tomter i dette området selges med tap overalt.

Kutt tap av mange grunner

Med henvisning til noen eiendomsmarkeder så vel som meglergrupper på sosiale nettverk, publiseres mange artikler med frasene «avvikling av varer til kvelende priser», «å kutte tap raskt», «å selge land for å betale ned banklån» ... vidt. Mange selgere er villige til å kutte tap fra 30–40 % av verdien av tomten for å få tilbake penger av mange forskjellige grunner, som å betale ned banklån, betale penger til andre områder for å unngå å bli bøtelagt eller bli avviklet.

For eksempel selger eieren en tomt på 123 m2 i Nguyen Van Kha-gaten til en pris på 1,52 milliarder VND, tilsvarende mer enn 12 millioner VND/m2. Eieren sa at dette er en tapsbesparende pris på 500 millioner VND fordi dette er en vakker tomt, nær industriparken og andre fasiliteter. I tillegg kan kjøpere forhandle om en bedre pris.

Det er ikke uvanlig å se slike tapsreduserende nyheter i Cu Chi og Hoc Mon-områdene.

En annen hjørnetomt på Provincial Road 8 (Cu Chi by) med et areal på 90 m2 selges også med et tap på 1 milliard VND. Denne tomten ligger også i et nytt boligplanleggingsområde med utviklet infrastruktur og mange fasiliteter. Grunneieren sa at fordi han trenger penger til å betale banken, må han selge denne tomten billig, og er til og med villig til å støtte høy provisjon for meglere for raskt å finne kjøpere.

I Hoc Mon har grunneiere annonsert noen tomter verdt mer enn 5 milliarder VND i perioden 2021–2022 for salg for 4 milliarder VND de siste to månedene, men har ikke mottatt noen henvendelser. Dette er også den vanlige situasjonen for mange andre investorer som har beholdt land i den varme perioden.

Gjennom forskning har tomtemarkedet i disse områdene sunket med 5–15 % i perioden fra slutten av 2022 til januar 2023. For tiden har den generelle nedgangen nådd 20–35 % og viser tegn til å øke i tiden som kommer fordi mange grunneiere er under press fra banker. Selv om det har vært noen "bunnfiske"-transaksjoner med tomter som har sunket kraftig, i noen tilfeller opptil 50 %. Imidlertid er mesteparten av markedet illikvidt, spesielt med store tomter.

Eksperter sier at denne situasjonen delvis skyldes påvirkningen fra eiendomsmarkedet generelt, når kontantstrømmen flyter gjennom andre investeringskanaler med høy kortsiktig lønnsomhet. Spesielt venter mange investorer fortsatt på å nå bunnen i den nåværende perioden, noe som fører til at likviditeten ikke forbedres. Bølgen av kuttende tap spredte seg også fra sentrum av Ho Chi Minh-byen til de ytre distriktene og naboprovinsene, noe som gjorde markedet har for mange valgmuligheter, slik at det finnes områder som til og med ikke har likviditet.

I tillegg ble markedet i Hoc Mon og Cu Chi også sterkt påvirket, ettersom Ho Chi Minh-byens folkekomité på slutten av 2022 ba forstadsdistrikter om ikke å søke om godkjenning for å bli distrikter eller byer. Dette har hatt en betydelig psykologisk innvirkning på investerings- og handelsbeslutninger i dette området, noe som har ført til at likviditeten i eiendomsmarkedet har sunket kraftig.

Men ifølge dataene har mange investorer som eier varer fra perioden 2019–2020, med dagens tapspris, fortsatt store fortjenester. Derfor taper ikke 100 % av tomtene som annonseres for salg med tap penger, de reduserer rett og slett fortjenesten for å selge varer, og forbereder dermed økonomien på en ny investeringsperiode med bedre fortjeneste.

Kilde: https://www.congluan.vn/qua-thoi-tang-bang-lan-thi-truong-dat-nen-tai-hoc-mon-va-cu-chi-cung-xuat-hien-lan-song-cat-lo-post254667.html