Hvordan vil det vietnamesiske eiendomsinvesteringsmarkedet være de neste to årene?

[annonse_1]

Lyspunkter i markedsuroen

I 2023 måtte det vietnamesiske eiendomsmarkedet tåle globalt økonomisk press og globale og innenlandske utfordringer. Høye renter forårsaket en resesjon i verdensøkonomien, noe som skapte usikkerhet for investorer.

I tillegg la økende inflasjon også press på husholdningenes forbruk; produksjonssektoren registrerte høye lagernivåer og reduserte produksjonsordrer, noe som direkte påvirket Vietnams viktigste vekstsektorer.

Samtidig har forsinkelser i godkjenning av boligprosjekter forsinket investeringsgjennomføringen, noe som påvirker markedssentimentet. Etterspørselen etter boligkjøp er imidlertid fortsatt sterk takket være urbaniseringsprosessen over hele landet, en stor befolkning og presserende boligbehov i større byer. Regjeringens innsats de siste to årene har gjort fremskritt i å håndtere og løse dette problemet, og bygd opp tillit til en bedre fremtid.

Eiendomsvirksomhet har hatt muligheten til å eksplodere de siste 2 årene bilde 1 — Til tross for markedsutfordringene, peker mange positive tegn på en lys fremtid.

Til tross for globale utfordringer har kontormarkedet i Ho Chi Minh-byen opprettholdt høye beleggsrater og stabil leievekst. Kontormarkedet i Ho Chi Minh-byen er også et av lyspunktene i Asia- Stillehavsregionen . Eksklusive kontorbygg med grønn sertifisering bidrar også til å sikre høye beleggsrater og leiepriser.

Ifølge Savills’ Vietnam ESG-rapport for 2023 finnes det 20 kontorbygg med LEED- eller Green Mark-sertifisering i Vietnam. Sytten av dem ligger i Ho Chi Minh-byen, og står for omtrent 25 % av dagens kontorforsyning, og det forventes at andelen vil øke til 31 % innen 2026.

Etter en langsom oppgang registrerte turistnæringen sterk driftskapasitet i 2023, med hotellytelsen i Hanoi og Ho Chi Minh-byen tilbake på nivåene før covid-19-pandemien.

Muligheter fra fusjoner og oppkjøp

I regionen har volumene av eiendomstransaksjoner falt kraftig, noe som etterlater en betydelig mengde tilgjengelig investeringskapital. Til tross for høye renter fortsetter Vietnams vekstutsikter og relativt høye avkastning å tiltrekke seg utenlandske investeringer. Spesielt i 2023 vil Savills Vietnam fortsette å motta sterk interesse fra investorer som ønsker å delta i dette potensielle markedet.

I en sammenheng med knapp boligforsyning kan enhver investor med kapasitet til å lansere et prosjekt utnytte den høye etterspørselen i markedet på dette tidspunktet, spesielt det voksende middelklassekundesegmentet.

Innen kontorsegmentet i Ho Chi Minh-byen er det ganske mye nye prosjekter i klasse A, men den positive utleieutviklingen viser at det fortsatt er muligheter for investorer og kontorutviklere i fremtiden. De som tilbyr eller omplasserer kontorbygg med grønn sertifisering vil tiltrekke seg høye leiepriser.

Eiendomsvirksomhet har muligheten til å eksplodere i løpet av de neste 2 årene bilde 2 — Kontorlokaler i klasse A har vært et lyspunkt i markedet i det siste.

Den største utfordringen for eiendomsinvestorer i Vietnam for øyeblikket er de administrative hindringene, spesielt når det gjelder å løse arealavgifter. I tillegg til dette er investorer nå svært nøye med det juridiske eierskapet til prosjektet, og sikrer en klar plan for å innhente nødvendige godkjenninger fra myndighetene. Å løse arealavgifter og godkjenne 1/500-planlegging er de viktigste faktorene for boligutviklingsprosjekter.

For tiden er det få prosjekter med klar juridisk eierskap og alle nødvendige godkjenninger for utvikling, noe som har gjort det mer eller mindre vanskelig for investorer å komme inn i markedet. Dette har også forårsaket en kredittkrise, ettersom banker har problemer med å skaffe nødvendig sikkerhet for å låne ut til eiendomsprosjekter. Variasjoner i ferdigstillelsesplanen for store infrastrukturprosjekter har gjort det mer komplekst å bestemme det optimale tidspunktet for utvikling av eiendomsprosjekter.

Selv om endringene i det juridiske rammeverket ennå ikke er fullt implementert, er lokale myndigheter fortsatt nølende med implementeringsprosessen. Inntil det er tydelige endringer og fremskritt i løsningen av arealbruksavgifter og tildeling av sertifikater for bruksrettigheter, vil det fortsatt være vanskelig å fullføre fusjoner og oppkjøp. For eksempel med leilighetsprodukter, hvor lokale myndigheter fortsatt er nølende med å gi sertifikater til prosjekter til tross for klare forklaringer i det juridiske rammeverket.

Landets robuste økonomi er drevet av en stor befolkning, infrastrukturutvikling, urbanisering, rikelig med utenlandske direkteinvesteringer (FDI) og en raskt voksende middelklasse. Hvis det juridiske rammeverket tillater det, forventes fusjoner og oppkjøp innen eiendom å øke kraftig i løpet av de neste to til tre årene.

Mesteparten av investeringene kommer fra asiatiske land som Singapore, Sør-Korea, Thailand, Malaysia og Japan. Disse landene har vært aktive investorer i Vietnam og forventes å øke investeringene sine de neste to til tre årene, i tillegg til potensialet fra investorer fra Midtøsten. Spesielt Vietnams industrisektor vil dra nytte av de mange frihandelsavtalene (FTA-er), som skaper en diversifisert investeringsbase og øker investeringene i produksjon og industriell eiendom.

Utenlandske investorer setter også pris på den omfattende erfaringen og kunnskapen om det vietnamesiske markedet som innenlandske selskaper bringer til partnerskapet. Samtidig har innenlandske selskaper gitt større investeringsmuligheter for utenlandske investorer, for eksempel med en stor base eller støttende industrier. Dette gjør det mulig for utenlandske investorer å ekspandere raskt etter å ha kommet inn i markedet, samtidig som de bruker erfaringen og nettverket som lokale partnere tilbyr.

[annonse_2]
Kilde