Markedet i Ho Chi Minh-byen mangler nye prosjekter som er i gang med bygging.

Det er ingen tegn til bedring i tilbudet.

Ifølge en nylig publisert rapport fra CBRE vil boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen i tredje kvartal 2024 bare ha 127 nye leiligheter til salgs, alle fra neste fase av prosjekter som er åpnet for salg og ligger i distrikter langt fra sentrum. I tillegg selges nå 300 leiligheter fra gamle prosjekter med juridiske problemer som har vært midlertidig suspendert for salg de siste 1-2 årene i Thu Duc City og distrikt 7, og rundt 2700 leiligheter som ikke offisielt er åpnet for salg har begynt å motta reservasjoner.

«Tilbudet av leiligheter har ikke vist noen tegn til bedring, selv om etterspørselen gradvis har økt», sa en representant for CBRE.

Ifølge CBRE hadde markedet også en rekke tidligere juridisk sammenfiltrede prosjekter i Binh Thanh og Thu Duc City ved utgangen av tredje kvartal som ble startet opp igjen etter å ha blitt løst, og forventes offisielt åpnet for salg i 2025. Dette er et positivt tegn på fremdriften i den juridiske løsningen for eiendomsprosjekter i Ho Chi Minh-byen, ettersom antallet nylig lisensierte prosjekter i byen har sunket kraftig siden 2019.

Mangel på tilbud og juridiske barrierer påvirker eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen (Foto: Hai Long).

Ifølge Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) er det for tiden 148 prosjekter som sitter fast med juridiske betingelser på alle tre nivåer, slik at de ikke kan implementeres. For det første sitter de fast med noen bestemmelser i lovene. For det andre sitter de fast med noen bestemmelser i underlover, vanligvis problemer og flaskehalser i spesifikt verdsettelsesarbeid for eiendom, hovedsakelig anvendelsen av overskuddsmetoden for å beregne arealbruksavgifter og leie av eiendom, noe som fører til at mange prosjektinvestorer ikke klarer å oppfylle sine økonomiske forpliktelser overfor staten, og at boligkjøpere ikke får tildelt rosa bøker. Til slutt er det problemer med implementeringen, når noen lovbestemmelser ikke er spesifikke eller ikke sikrer konsistens og ensartethet.

Faktisk har det vært vanskelig å få lisensiering de siste tre årene, så Ho Chi Minh-byen har hatt svært få nye prosjekter implementert. For eksempel, i andre kvartal 2024, sa rapporten fra Byggedepartementet at hele Sør bare hadde ett prosjekt lisensiert for implementering, mye lavere enn antallet på ni prosjekter hver i Nord- og Sentral-regionene. Dette er grunnen til at investorer og kunder med boligbehov har problemer med å få tilgang til primære varekilder, må kjøpe sekundære produkter eller bytte til prosjekter som har vært utnyttet i mange år.

Juridisk garanti – en forutsetning for mange kunder

Ifølge Savills Vietnams vurdering fokuserer den nåværende etterspørselen hovedsakelig på prosjekter med klar juridisk status, anerkjente investorer og garantert byggefremdrift.

Som et sjeldent prosjekt i Ho Chi Minh-byen, spesielt i sør, som nettopp startet opp tidlig i september, har Essensia Sky blitt et navn som mange investorer og ekte kjøpere ser frem til. Etter å ha mottatt byggetillatelse og offisielt startet byggingen, bygges prosjektet raskt med mål om ferdigstillelse i 2026, og bringer 424 leiligheter til markedet i henhold til grønne helsekriterier.

Essensia Sky ligger i Essensia Nam Saigon-komplekset i Dragon City-området ved den sørlige porten til Ho Chi Minh-byen, investert av Phu Long, et selskap kjent som en av de ledende byutviklerne i Vietnam med en rekke prosjekter over hele landet. Dette er også en garanti for at Essensia Sky sikrer juridiske forhold, byggefremdrift ... noe som gir kjøpere trygghet.

«I løpet av den juridiske prosessen har Phu Long kontinuerlig forbedret prosjektets standardrammeverk, fra romdesign, teknologikonvertering, konstruksjonskvalitet til oppgradering av det fysiske og psykiske helsevesenet... Dette vil tilfredsstille kundenes høye krav til en grønn og sunn leilighet», delte investorrepresentanten.

Med komplette juridiske dokumenter kan kundene være trygge på likviditeten, overføringen, leieavtalen og driften av Essensia Sky-prosjektet.

Byområdet ligger i utkanten av Nguyen Huu Tho-gaten – en 60 meter bred vei, planlagt for toveiskjøring med fire kjørefelt, 16 km lang, som går rett gjennom Nguyen Van Linh-avenyen, gjennom Nha Be til Hiep Phuoc industripark. Dette regnes som en svært viktig strekning i nord-sør-trafikaksen i Ho Chi Minh-byen, som forbinder de vestlige provinsene med byen og er koblet til den internasjonale veien gjennom Asia.

Denne beliggenheten gjør det også enkelt å reise til Distrikt 1, Distrikt 4 og Distrikt 7. Herfra tar det 5 minutter til Phu My Hung sentrum, 15 minutter til Ho Chi Minh-byen sentrum og 7 minutter til Hiep Phuoc industripark. Essensia Sky har enkel tilgang til eksterne fasiliteter i Sør-Saigon-området, fra skoler, sykehus til underholdningssentre.

Reisetiden vil bli ytterligere forkortet etter hvert som infrastrukturprosjekter i sør fortsetter å bli ferdigstilt. Nylig har en gren av Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho-tunnelen (distrikt 7) nettopp blitt åpnet for trafikk. Nguyen Huu Tho-gaten har også metrolinje nr. 4, som snart skal starte byggingen.

Eksperter vurderer at i en sammenheng med knapphet i tilbudet vil prosjekter med beliggenhetsfordeler, spesielt garantert av investorenes omdømme og juridisk sikkerhet, som Essensia Sky, tiltrekke seg etterspørsel, og dermed bidra til å forbedre markedssituasjonen.

Bilde: Hai Long

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm