Kontormarkedet tar seg positivt opp igjen, grønne kontorer er på vei oppover

Ifølge rapporten om eiendomsmarkedet i Vietnam for andre kvartal 2025, sa Savills Vietnam: I Ho Chi Minh-byen fortsetter etterspørselen fra teknologi-, finans-, bank-, forsikrings- og utdanningsbedrifter å være drivkraften for å opprettholde markedsstabilitet. Utleiegraden er for tiden på 88 %, mens den gjennomsnittlige leieprisen er registrert på 843 000 VND/m2/måned, noe som viser en stabil trend i sammenheng med begrenset nytt tilbud.

I mellomtiden viste kontormarkedet i Hanoi stabilitet til tross for global usikkerhet. Det totale tilbudet nådde omtrent 2,28 millioner kvadratmeter utleibart gulvareal fra 193 prosjekter, hvorav indre by og det vestlige området sto for en stor andel, mens det sentrale forretningsdistriktet (CBD) fortsatt manglet tilbud av klasse A-kontorer.

Nye prosjekter av høy kvalitet utenfor CBD har vakt sterk interesse fra leietakere, spesielt nylig ferdigstilte bygninger i klasse A med rimeligere kostnader. Utleieaktiviteten er hovedsakelig drevet av behov for flytting og utvidelse, noe som gjenspeiler trenden med å flytte til mer kostnadseffektive områder utenfor CBD. Markedet holder seg stabilt med gjennomsnittlige leiepriser på rundt 564 000 VND/m2/måned og utleiegrader på 83 %.

På samme måte viser forskning fra Avison Young Vietnam Company at de nye prosjektene Betrimex Tower og Yteco Office Tower vil bli satt i drift i Ho Chi Minh- byen i andre kvartal 2025, noe som vil legge til 15 200 m2 til markedet. Samtidig holder etterspørselen etter eksklusive lokaler seg stabil. Endringer i arbeidsmodeller og den forventede økningen i tilbudet fra andre halvdel av 2025 vil påvirke markedet i tiden som kommer.

Angående kontormarkedet i Hanoi kommenterte Pham Minh Tuan, direktør for Hanoi-avdelingen i Avison Young Vietnam: Kontormarkedet i Hanoi registrerer en økende vekstrate i områder utenfor sentrum. Dette gjenspeiler trenden med å omstrukturere arbeidsmodellen, og kombinere kostnadsbesparelser med moderne, miljøvennlige romstandarder. Hanoi registrerte også sterk interesse fra bedrifter innen finans, forsikring og informasjonsteknologi.

Ifølge Savills Vietnam opplever begge markedene en transformasjon av kontorer fra tradisjonelle arbeidsplasser til strategiske plattformer for langsiktig tilkobling, innovasjon og utvikling av menneskelige ressurser. I Ho Chi Minh-byen er miljøsertifiserte kontorer i ferd med å bli normen i Grade A-segmentet.

Per 2. kvartal 2025 har 73 % av bygninger i klasse A oppnådd grønn sertifisering (LEED, EDGE, BCA), inkludert alle nye prosjekter de siste 3 årene. Grøntsertifiserte kontorbygg har opptil 10 % høyere leiepriser takket være optimale driftskostnader og høy effektivitet. Multinasjonale selskaper prioriterer i økende grad grønne kontorlokaler for å oppfylle ESG-mål.

På samme måte har 41 % av kontorlokalene i klasse A og 4 % av kontorlokalene i klasse B i Hanoi oppnådd grønn bygningssertifisering per andre kvartal 2025, noe som viser økende interesse for bærekraft fra både investorer og leietakere.

Innen utgangen av 2025 forventes det at tre nye kontorprosjekter av klasse A vil oppnå LEED-sertifisering, noe som bidrar til å utvide tilbudet av grønne kontorer og fremme overgangen til et mer bærekraftig kommersielt eiendomsmarked i Hanoi.

«Denne grønne leien forventes å fortsette å øke i fremtiden, ettersom regelverket blir strengere, bedriftenes ESG-standarder anvendes i større grad og «grønnvasking»-aktiviteter overvåkes tettere. Samtidig dukker konseptet med «brune rabatter», som betyr å redusere leiepriser for ikke-bærekraftige bygninger, også opp som en mottrend til grønne leiepriser», sa eksperter fra Savills Vietnam.

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872