Gjennomsnittsinntekten må økes 2,3–10 ganger for å kunne kjøpe et hus i Hanoi

ANTD.VN – Den anbefalte minimumsinntekten for å kjøpe et gjennomsnittlig priset hus i Hanoi er omtrent 2,3 til 10 ganger høyere enn gjennomsnittlig husholdningsinntekt i Hanoi.

Dette er meningen til eksperter fra Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS). Årsaken er at de ikke tjener nok penger til å betale for et hus eller «holde tritt» med månedlige boliglånsbetalinger når de tar opp et boliglån. Spesielt i en økonomi som står overfor mange utfordringer, med risikoen for handelskrig, noe som gjør at mange føler seg bekymret for muligheten for inntektsvekst.

Samtidig er endringen i unges livsstil også en av årsakene. Følgelig har unge mennesker i dag en tendens til å prioritere livskvalitet, gjennom å balansere arbeid og glede, snarere enn å «må eie et hus» til tross for presset med å måtte betale månedlig gjeld.

«Drømmen» om å kjøpe et hus i Hanoi er utenfor rekkevidde for folk med gjennomsnittlig inntekt.

VARS-forskningsdata viser at den anbefalte minimumsinntekten for å kjøpe et gjennomsnittlig priset hus i Hanoi er omtrent 2,3 til 10 ganger høyere enn den gjennomsnittlige husholdningsinntekten i Hanoi.

Mer spesifikt, ifølge data fra det generelle statistikkontoret, nådde den gjennomsnittlige månedsinntekten for arbeidere i Hanoi i tredje kvartal 2024 10,7 millioner VND/måned. Forutsatt en husholdning på 4 personer, hvorav 2 er i arbeidsfør alder, vil den totale husholdningsinntekten være omtrent 21,4 millioner VND/måned.

Med en gjennomsnittlig leilighetspris på 70 millioner VND/m2 i 2024, har nyåpnede prosjekter priser fra 60 millioner VND/m2. For å kunne kjøpe en leilighet i Hanoi må kjøpere ha en minimumsinntekt på mellom 45 og 210 millioner VND/måned, avhengig av området.

Ifølge VARS gjør det betydelige gapet mellom faktisk gjennomsnittsinntekt og boligpriser det å eie bolig i Hanoi i dag ikke bare en utfordring, men også umulig for de aller fleste husholdninger med gjennomsnittlig eller til og med god inntekt.

I sentrale distrikter som Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung eller Tay Ho, når gapet mellom minimumslønnen for å betale boliglånet og gjennomsnittlig husholdningsinntekt et tisifret beløp. I forstadsområder som Ha Dong, Bac Tu Liem eller Long Bien har imidlertid mer tilgjengelige priser, men er kun egnet for enkeltpersoner og husholdninger med inntekter på 40–60 millioner/måned.

Mer spesifikt er beregningen basert på gjennomsnittlig boligpris i hvert distrikt og forutsetter at kjøperen kan låne 70 % av boligverdien fra banken med en gjennomsnittlig rente på 8 %/år i 20 år. I henhold til det økonomiske prinsippet bør den totale månedlige avdragen ikke overstige 40 % av inntekten. Da er den anbefalte minimumsinntekten for å kjøpe et gjennomsnittlig priset hus i Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem og Gia Lam omtrent 2 til 3 ganger høyere enn den gjennomsnittlige husholdningsinntekten til arbeidere i Hanoi.

I distriktene Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da eller Tay Ho er minimumsinntekten som kreves over 1 milliard VND/år, tilsvarende en forskjell på omtrent 3,7 til 8 ganger. I distriktene Cau Giay og Thanh Xuan er forskjellen 3 til 3,5 ganger.

Dette betyr at det er mer gjennomførbart for husholdninger med typiske inntekter å kjøpe et hus i distriktene Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem og Gia Lam, forutsatt at de er villige til å bære kostnadsbyrden og bruke mer enn 40 % av inntekten sin på månedlige avdrag.

Kilde: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd