Tegn på eiendomsmarkedets oppgang og «innflytelse» for å fremme vekst

Gjenopprettingssignal

Ifølge Kinh te & Do thi er det vietnamesiske eiendomsmarkedet fortsatt midt i krisens «stormøye» i første og andre kvartal 2023, i lys av den ustabile verdensøkonomiske situasjonen. Ifølge statistikk fra Byggedepartementet økte antallet oppløste eiendomsforetak med omtrent 30,4 % bare i andre kvartal sammenlignet med samme periode i fjor, og antallet nyetablerte foretak gikk ned med omtrent 61,4 %.

Stilt overfor situasjonen ovenfor er mange eiendomsbedrifter fortsatt tvunget til å utsette eller midlertidig stoppe prosjektgjennomføringen, kutte og justere omfanget av menneskelige ressurser, og noen bedrifter er tvunget til å redusere over 60 % av arbeidsstyrken for å komme over den nåværende vanskelige perioden. I løpet av de siste 10 årene har eiendomsmarkedet aldri vært i en slik «rød alarm»-situasjon.

Eiendomsmarkedet i mange regioner og lokaliteter er i sterk bedring i alle segmenter.

«Eiendomsselskaper står fortsatt overfor mange vanskeligheter: Juridiske spørsmål som forskrifter om verdsettelsesmetoder for eiendom og arealplanlegging; koordineringsmekanismer mellom avdelinger, filialer og lokaliteter er ikke rettidige og synkrone; vanskeligheter med å få tilgang til kredittlån, og de fleste bedrifter kan ikke mobilisere obligasjonskapital.»

Eksperter sier at den nåværende vanskelige perioden vil gå raskt over, og at eiendomsprisene snart vil stige igjen. Illustrasjonsfoto fra internett

I tillegg er investorenes tillit og markedslikviditeten lav, slik at eiendomsselskaper mangler kapital, er under press fra kortsiktig gjeld og har en total gjeld som er større enn størrelsen på eiendelene sine. I tillegg svinger valutakurser, bensinpriser og byggevarepriser, noe som fører til økte kostnader som påvirker produksjonen og forretningsaktivitetene til bedriftene, sa Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (Byggedepartementet).

I den sammenhengen har statens politikk begynt å gi optimistiske signaler til markedet, nærmere bestemt: fra andre kvartal 2023 og frem til nå har statsbanken justert driftsrenten ned fire ganger, og bankene har samtidig redusert innskuddsrentene fra 9–10 %/år til under 7 %.

I tillegg til dette har mange investorer kraftig implementert stimuleringspolitikk i form av «enorme» rabatter, som støtter banklånsrentene... Derfor økte antallet produkttransaksjoner med omtrent 30 % i andre kvartal sammenlignet med første kvartal.

Det er verdt å merke seg at mange regioner og lokaliteter har registrert en markedsgjenoppretting på grunn av de positive effektene av tiltakene. For eksempel, i Hai Phong City, ifølge Mr. To Hung - leder av Hai Phong Representative Office of Vietnam Real Estate Brokers Association, registrerte Hai Phong eiendomsmarked flere transaksjoner i alle segmenter i tredje kvartal 2023. Samtidig gjenopptok et stort antall meglere, kontorer, selskaper og eiendomsmeglere driften.

« Virkmidler » for å fremme vekst

Ifølge Nhip Song Thi Truong har eiendomsmarkedet frem til nå hatt mange «påvirkningsmekanismer», som reduserte renter for både gamle og nye lån, juridiske problemer knyttet til prosjekter blir gradvis løst, salgsprisene har kjølnet ned... Følgelig har markedet vist mange tegn til bedring i det siste. I noen områder har eiendomsmarkedet begynt å gjenvinne likviditeten.

Vu Cuong Quyet, daglig leder i Dat Xanh Mien Bac, sa at kjøpernes likegyldighet er forståelig. For når markedet går ned, vil folk bare at prisen skal gå ned.

I mellomtiden har markedet bare vært stille i ett år, og kjøperne tror at denne situasjonen vil vare lenger. På den tiden vil eiendomsprisene fortsatt synke. Quyet bekreftet imidlertid at den nåværende markedssituasjonen er annerledes enn den forrige perioden. Vanskene vil raskt gå over, og eiendomsprisene vil snart stige igjen.

Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i sør, sa at det fortsatt er reell etterspørsel etter eiendom, og at god politikk som støtter markedet har skapt et relativt sterkt press. Derfor er den vanskeligste tiden for eiendomsmarkedet over. Samtidig kan markedet ta seg opp igjen innen midten av 2024.

Men når markedet tar seg opp igjen, vil eiendomsprisene øke igjen. Derfor er dette en god mulighet for de med kontantstrøm til å «jakte» på eiendommer i gode beliggenheter, med godt potensial for prisøkning og høye rabatter. Hvis du går gjennom denne perioden og går inn i en oppgangsperiode, vil det ikke være lett å jakte på et godt hus til en overkommelig pris.

Vo Hong Thang, direktør for konsulent- og prosjektutviklingstjenester i DKRA Group, sa at observert fra markedet fra begynnelsen av tredje kvartal 2023, har sekundærlikviditeten vist tegn til en liten økning igjen, med investorer som begynner å "kjøpe bunnen" i prosjekter med attraktive rabatter, fullstendige juridiske dokumenter, beliggenhet i nærheten av overfylte eksisterende boligområder og enkel trafikkforbindelse til sentrum.

Derfor, ifølge Thang, vil markedet sannsynligvis ha positive endringer innen utgangen av fjerde kvartal 2023 eller senest i første halvdel av 2024 takket være følgende «støttefaktorer»:

For det første synker renten på eiendomslån, og trenden vil sannsynligvis fortsette å synke i nær fremtid. Selv om det fortsatt er ganske vanskelig å få tilgang til lånerommet (når det gjelder juridiske krav til prosjektet, tilbakebetalingskapasitet for bedriftsgjeld...).

For det andre har statlige forvaltningsorganers retningslinjer for lovlig fjerning begynt å vise gode tegn.

For det tredje økte utbetalingene av offentlige investeringer kraftig: Mange store transportinfrastrukturprosjekter over hele landet ble implementert kraftig (motorveien Bien Hoa - Vung Tau, ringvei 3 i Ho Chi Minh-byen og de sørlige provinsene, ringvei 4 i Hanoi og de nordlige provinsene...).

For det fjerde er den innenlandske makroøkonomiske veksten ganske stabil. Selv om BNP-veksten ikke er sterk (i andre kvartal 2023 økte den med 4,14 %), er den fortsatt på et akseptabelt nivå under de nåværende forholdene i verdensøkonomien som står overfor mange utfordringer, med inflasjonen holdt under 4 %...

Dao Vu (T/t)

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/tin-hieu-phuc-hoi-cua-bat-dong-san-va-don-bay-thuc-day-tang-truong-a628057.html