Beregn riktig og tilstrekkelig til å løse problemet snart.

På seminaret «Verdsettelse av land: Korrekt og tilstrekkelig» arrangert av Thanh Nien Newspaper 14. juni, sa eksperter at verdsettelsen må forenes med beregningsmetoden, og at dekretet må endres for å raskt fjerne hindringer, slik at staten kan ha en stor inntektskilde, og at bedrifter og folk også vil dra nytte av dette.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), anslo at det fortsatt er mer enn 58 000 rosa bøker som ikke er utstedt til boligkjøpere. Derfor er de resterende 5 % av investorens kontraktsbeløp ikke innkrevd, og produktet kan ikke omsettes på markedet, noe som fører til underjordiske transaksjoner.

Ifølge Chau har andelen av statsbudsjettinntektene fra areal fra 2005 til nå kommet fra land, hvorav arealbruksavgifter er den største, og utgjør 13,1 % av de totale innenlandske budsjettinntektene. Dette tallet kan være opptil 15–16 % i tidligere år. Dette er et svært høyt tall.

Bare i 2023 var det mer enn 300 000 tilfeller av svingninger i eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen. Jo større svingningene er, desto bedrer økonomien seg. For tiden har Ho Chi Minh-byen mer enn 1,8 millioner tomter, og andelen som utstedes i rødbok er opptil 99,3 % (høyere enn landsgjennomsnittet). Det er bare 13 000 tomter som ikke har fått utstedt rødbok. Ved korrekt, tilstrekkelig og rettferdig verdsettelse, uten overinnkreving, er evnen til å stimulere økonomisk utvikling og skape inntekter for statsbudsjettet svært stor.

Blant de seks gruppene av årsaker som fører til at utstedelse av rosa bøker for prosjekter står fast, er verdsettelse av tomter den viktigste årsaken. Illustrasjonsbilde

Ifølge Chau er den viktigste grunnverdivurderingen blant de seks gruppene som gjør at utstedelsen av rosa bøker for prosjekter fortsatt står fast. Kriteriene for implementering av grunnverdivurdering i regjeringsdekret 44/2014 står fast, hovedsakelig metoden for å beregne overskudd, noe som fører til at relevante tjenestemenn havner i trøbbel med loven; bedrifter står også fast. Samtidig ønsker alle bedrifter at regelverket skal være lett å forstå og enkelt å implementere.

Dekret 12/2024 om endring og utfylling av dekret 44 har ennå ikke revidert de viktigste problemstillingene om verdsettelse av eiendom som HoREA har kommentert.

Statsministeren har satt en frist til 16. juni for alle departementer og grener til å sende inn dekreter som regjeringen skal gjennomgå før godkjenning; arbeide innen 28. juni for å undertegne dekretene, slik at de kan tre i kraft sammen med jordloven (forventet 1. august) og settes i kraft snart.

Dr. Tran Du Lich sa at landprisen i Vietnam er prisen på bruksrettigheter til land (LUR). Samtidig må prisen alltid være et produkt av markedet, ikke et produkt av staten. En ikke-markedsmekanisme kan ikke kalles prising.

Ifølge ham finnes det fem metoder for verdsettelse av land i verden, men forskjellen i Vietnam er at andre land bruker verdsettelsesmetoder for skatteinnkreving og verdsettelse innen nasjonal sikkerhet og forsvar. I vårt land brukes verdsettelse til å innkreve bruksavgifter for land, så alle prosjekter står fast. Hvordan løse dette problemet er at ikke bare Ho Chi Minh-byen, men også noen provinser i den sentrale regionen står fast.

«Vi har foreslått at staten skal tenke langsiktig, ikke trenge å kreve inn arealbruksavgifter, men skattlegge eiendom, noe som vil være lettere for bedrifter. Da vil ikke kjøpere våge å spekulere, og hvis de gjør det, må de betale skatt. For tiden utgjør arealbruksavgifter 13 % av de totale innenlandske budsjettinntektene, noe som er mye», understreket Dr. Tran Du Lich.

Ifølge Dr. Tran Du Lich utvikler noen områder seg vilkårlig på grunn av inntektene, slik at hus og land blir forlatt, og dermed svekkes ressursene. «Jeg foreslår at vi blant mange metoder bør foreslå å fjerne metoden for beregning av overskudd. Spesielt hvis staten overfører ansvaret for å deklarere og prise til bedrifter, blir hvert prosjekt kostnadsført ... deretter blir differansen avregnet og skatt beregnet. Når det skjer, vil bedrifter som ansetter konsulenter også være mer ærlige, og de vil forbedre sitt ansvar for å harmonisere statens interesser, da vil alt snart være avklart» - sa Mr. Lich.

Kilde: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm