Fra 1. juli kan ikke fremtidige boliger pantsettes i banker, uttrykte HoREA bekymring.

[annonse_1]

31. januar 2024 07:47 Nhat Linh Skriv ut artikkelen

ANTD.VN – Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) foreslo å endre forskriften i rundskriv 22/2023/TT-NHNN om at banker ikke skal ha lov til å låne ut til enkeltpersoner for kjøp av fremtidige næringsboliger som er pantsatt med det aktuelle huset.

Rundskriv 22/2023/TT-NHNN trer i kraft fra 1. juli 2024. Det største positive punktet i rundskrivet er justeringen av kredittrisikokoeffisienten.

Følgelig vil lån til kjøp av sosialboliger, kjøp av boliger og bygging av boliger under statlige støtteprogrammer og prosjekter få risikokoeffisienten justert ned til maksimalt 50 %. Belåningsgraden (LTV) vil også justeres fra 100 % eller mer, og inntektsgraden (DSC) vil være over 35 %. Minimum risikokoeffisienten er 20 %, som tilsvarer en belåningsgrad under 40 % og en inntektsgrad under 35 %.

I tillegg justerer sirkulær 22 også kredittrisikokoeffisienten for eiendeler som er spesialiserte kredittfasiliteter i form av kredittfasiliteter for å finansiere eiendomsprosjekter i industriparker fra 200 % til 160 %...

Disse endringene forventes å oppmuntre kredittinstitusjoner til å fremme utlån til sosiale boligprosjekter og boligprosjekter under regjeringens støtteprogrammer og -prosjekter. Samtidig vil de bidra til å fjerne vanskeligheter og fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet.

HoREA đề nghị cho phép cá nhân vay mua nhà được thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai

HoREA foreslår å la enkeltpersoner låne for å kjøpe boliger for å pantsette fremtidige boliger.

Ifølge HoREA kan imidlertid noen bestemmelser i rundskriv 22, dersom de ikke endres umiddelbart, ha negative konsekvenser for gjenopprettings- og utviklingsprosessen i eiendomsmarkedet både på kort og lang sikt.

HoREA er spesielt bekymret over bestemmelsene i rundskriv 22 om lån med sikkerhet i eiendom for enkeltpersoner til kjøp av boliger, inkludert næringseiendommer. Følgelig har forretningsbanker og utenlandske bankfilialer kun lov til å låne ut til enkeltpersoner for å kjøpe boliger som er «ferdigstilt for overlevering», dvs. «tilgjengelige boliger».

«Rundskriv nr. 22/2023/TT-NHNN tillater derfor ikke forretningsbanker og utenlandske bankfilialer å låne ut til enkeltpersoner for å kjøpe uferdige næringsboliger (dvs. fremtidige næringsboliger) med sikkerhet (pantsettelse) i selve huset. Så enkeltpersoner som ønsker å låne kreditt for å kjøpe næringsboliger i fremtiden, må implementere andre sikkerhetstiltak eller sikre med andre eiendeler», var Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, bekymret.

HoREA mener derfor at dersom ovennevnte forskrift ikke endres umiddelbart, når rundskriv nr. 22 trer i kraft fra 1. juli 2024, kan det føre til negative konsekvenser, forårsake vanskeligheter og hindre den normale driften av eiendomsmarkedet, noe som vil påvirke gjenopprettings- og utviklingsprosessen i eiendomsmarkedet negativt både på kort og lang sikt.

Videre er det upassende, inkonsekvent og uforenlig med relevante lovbestemmelser som: Sivilloven 2015, boligloven 2014 og boligloven 2023, eiendomsmeglingsloven 2014 og eiendomsmeglingsloven 2023, investeringsloven 2020, lov om kredittinstitusjoner 2010 og lov om kredittinstitusjoner 2024...

Basert på sammenligningen av relevante lovbestemmelser (nevnt ovenfor) og den praktiske situasjonen, foreslår foreningen å endre og supplere punkt 11, artikkel 2 i rundskriv nr. 41/2016/TT-NHNN (endret og supplert i punkt 1, artikkel 1 i rundskriv 22/2023/TT-NHNN) i retning av å legge til forskrifter som tillater kredittinstitusjoner å låne kreditt til enkeltpersoner for å kjøpe "fremtidig utformede næringsboliger" med sikkerhet (pantsettelse) i det aktuelle huset.

[annonse_2]
Kildekobling