Ingen banklån ved kjøp av fremtidig bolig

[annonse_1]

Rundskriv 22/2023 fra Statsbanken, gjeldende fra 1. juli 2024, fastsetter at forretningsbanker og utenlandske bankfilialer kun har lov til å låne ut til enkeltpersoner for kjøp av ferdigstilte boliger for overlevering, dvs. tilgjengelige boliger.

Dersom en person låner kreditt for å kjøpe næringsbolig med pant i fast eiendom, som er selve næringsboligen, har kredittinstitusjonen kun lov til å låne ut til næringsbolig som er ferdigstilt for overlevering (tilgjengelige næringsbolig).

Herr Le Hoang Chau – styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) – sa at ovennevnte forskrift ikke tillater kommersielle banker og utenlandske bankfilialer å låne ut til folk for å kjøpe uferdige næringsboliger for overlevering (dvs. næringsboliger som oppføres i fremtiden) med sikkerhet (pantsettelse) i selve huset.

Derfor må enkeltpersoner som ønsker å låne kreditt for å kjøpe fremtidige næringsboliger ta andre sikkerhetstiltak, eller sikre med andre eiendeler.

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — Fremtidige boliger kan ikke lånes fra banker, ifølge nye forskrifter fra Statsbanken (Illustrasjonsfoto: Hai Long).

Herr Chau sa at dersom detaljene ovenfor ikke endres umiddelbart før rundskrivet trer i kraft, kan denne forskriften føre til negative konsekvenser, forårsake vanskeligheter og hindre den normale driften av eiendomsmarkedet, noe som negativt påvirker markedets gjenopprettings- og utviklingsprosess både på kort og lang sikt.

Fordi det å ikke tillate kredittinstitusjoner å låne ut kreditt til enkeltpersoner for å kjøpe fremtidige næringsboliger sikret med pant i det huset er upassende, inkonsekvent og ikke i samsvar med bestemmelsene i sivilloven av 2015, samt gjeldende lover og nylig vedtatte lover.

Han analyserte at en person som kjøper et fremtidig næringseiendom og tar grep for å sikre oppfyllelsen av forpliktelser ved å pantsette det fremtidige næringseiendommen, er en juridisk sivil transaksjon regulert i sivilloven av 2015.

Tiltaket for å sikre et lån i henhold til denne forskriften er å pantsette de sikrede eiendelene, som kan være eksisterende eiendeler eller eiendeler som dannes i fremtiden, slik at næringsboliger som dannes i fremtiden kan brukes som sikrede eiendeler.

Handlingen der en person kjøper et fremtidig næringseiendom og tar grep for å sikre oppfyllelsen av forpliktelser ved å pantsette eiendommen som et fremtidig næringseiendom, er også en juridisk transaksjon, i samsvar med bestemmelsene i boligloven av 2014, boligloven av 2023, eiendomsmeglingsloven av 2023, investeringsloven av 2020, lov om kredittinstitusjoner av 2024...

Derfor anbefaler HoREA å legge til en forskrift som tillater kredittinstitusjoner å låne ut til enkeltpersoner for å kjøpe fremtidige næringsboliger med sikkerhet (pantsettelse) i selve boligen. Denne forskriften gjelder både kjøp av næringsboliger og sosialboliger, med tilgjengelige boliger eller fremtidige boliger.

[annonse_2]
Kilde