Reduser risikoen for svindel og bedrageri
I fortsettelsen av møteprogrammet midt i den 6. sesjonen, avga Nasjonalforsamlingens stående komité (NASC) uttalelser om utkastet til lov om bolig (endret) og utkastet til lov om eiendomsmegling (endret) på ettermiddagen 16. november.
I forbindelse med forklaringen, mottakelsen og revisjonen av lovutkastet om eiendomsvirksomhet (endret), sa lederen for nasjonalforsamlingens økonomiske komité, Vu Hong Thanh, at den stående komiteen i den økonomiske komiteen rapporterte følgende angående vilkårene for organisasjoner og enkeltpersoner når de driver eiendomsvirksomhet: I realiteten er det vanskelig å gjennomføre formålet med å søke profitt i forretningskonseptet i paragraf 21, artikkel 4 i foretaksloven av 2020 og konseptet eiendomsvirksomhet i paragraf 1, artikkel 3 i lovutkastet.
Hvis det derfor ikke finnes noen regulering av kriterier for skalaforskjeller, vil det føre til at all virksomhet knyttet til kjøp, salg, utleie, leasing og kjøp av boliger og byggearbeider krever etablering av eiendomsmeglerforetak, noe som ikke er gjennomførbart i praksis.
Derfor endres paragraf 3 og 6 i lovutkastet, og paragraf 4 legges til i artikkel 9 med følgende ord: Organisasjoner og enkeltpersoner som selger hus og byggearbeider uten forretningsformål, eller som selger, leier ut eller leier ut og kjøper hus og byggearbeider i liten skala, er ikke pålagt å overholde bestemmelsene i lovutkastet, men må deklarere og betale skatt.
Leder av nasjonalforsamlingens økonomiske komité Vu Hong Thanh (Foto: Quochoi.vn).
Ved salg eller leasing-kjøp av boliger eller byggearbeider mellom enkeltpersoner, er det nødvendig å notarisere og autentisere kontrakten i henhold til bestemmelsene i paragraf 5, artikkel 43, for å sikre transaksjonens juridiske sikkerhet, begrense risikoen for svindel, bedrag og bedrageri, og supplere informasjon til databasen over eiendomstransaksjoner.
Personer som driver med småskala eiendomsvirksomhet trenger ikke å etablere et eiendomsvirksomhetsforetak, men er underlagt lovutkastets virkeområde, må deklarere og betale skatt og overholde andre bestemmelser i lovutkastet; denne bestemmelsen gjelder ikke for organisasjoner som skal sikre profesjonalitet og legge til rette for statlig forvaltning;
I andre tilfeller må organisasjoner og enkeltpersoner etablere et eiendomsmeglerforetak; myndighetene skal spesifisere i detalj mengden og verdien av hver type eiendom for å avgjøre om det er snakk om småskala eiendomsmeglervirksomhet.
I tillegg er vilkårene for enkeltpersoner som driver eiendomsvirksomhet i punkt b, paragraf 3, artikkel 9 i lovutkastet som ble lagt frem for nasjonalforsamlingen for kommentarer på den 6. sesjonen, basert på vilkårene for organisasjoner og enkeltpersoner som har rett til å etablere og drive foretak i Vietnam i paragraf 1 og punkt e, paragraf 2, artikkel 17 i foretaksloven av 2020.
Gjennom en gjennomgang fant den stående komiteen i den økonomiske komiteen at det i realiteten finnes tilfeller der folk ikke oppfyller vilkårene for å være bedriftsetablerere og -ledere i henhold til bestemmelsene i foretaksloven, men fortsatt har rett til å drive eiendomsvirksomhet og gjennomføre sivile transaksjoner knyttet til fast eiendom.
Derfor er lovutkastet revidert i paragraf 3, artikkel 9 for ikke å begrense organisasjoners og enkeltpersoners legitime og juridiske rettigheter.
Depositum kan kun innkreves, ikke mer enn 5 % av salgsprisen.
Når det gjelder innskudd i boligbransjen og fremtidige byggeprosjekter (paragraf 5, artikkel 23), er noen uttalelser enige i alternativ 1. Noen uttalelser er enige i alternativ 1 og foreslår å fastsette et maksimalt depositum på 5 % av salgsprisen eller leieprisen. Noen uttalelser er enige i alternativ 1 og foreslår å fastsette et maksimalt depositum på 10 % som foreskrevet av regjeringen, men ikke over 10 %. Noen uttalelser er enige i alternativ 1 og foreslår å fastsette et maksimalt depositum på 15 %. Noen uttalelser er enige i alternativ 1 og foreslår å fastsette mer spesifikke forskrifter.
Noen meninger var enige i alternativ 2. Noen meninger var enige i alternativ 2 og foreslo å redusere den maksimale innskuddsgraden til 5 %.
For å sikre depositumets sanne natur og samtidig begrense risikoen for kjøper og leietaker, som ofte er den svakere part, endres lovutkastet i paragraf 5, artikkel 23 som følger: «Investorer i eiendomsprosjekter har kun lov til å kreve inn depositum på ikke mer enn 5 % av salgsprisen eller leieprisen for hus og byggearbeider fra kunder når husene og byggearbeidene har oppfylt alle vilkårene for igangsetting i henhold til bestemmelsene i denne loven. Depositumsavtalen må tydelig angi salgsprisen eller leieprisen for hus og byggearbeider.»
Investorer i eiendomsprosjekter har kun lov til å motta depositum på maksimalt 5 % av salgsprisen (Foto: Huu Thang).
Når det gjelder betaling ved kjøp, avbetaling av boliger og fremtidige byggearbeider (paragraf 3, artikkel 25), og tatt hensyn til uttalelsene fra representantene i nasjonalforsamlingen, er lovutkastet revidert i paragraf 3, artikkel 25 i henhold til følgende to alternativer:
Alternativ 1: «Dersom kjøperen eller leietakeren ikke har fått tildelt et sertifikat for bruksrett til land, eiendomsrett til hus og andre eiendeler knyttet til land, skal selgeren eller utleieren ikke kreve inn mer enn 95 % av kontraktsverdien. Den resterende verdien av kontrakten skal betales når det kompetente statlige organet har gitt sertifikatet for bruksrett til land, eiendomsrett til hus og andre eiendeler knyttet til land til kjøperen eller leietakeren.»
Dette alternativet er for å sikre stabiliteten i gjeldende policy; kunder får beholde en del av kontraktsverdien mens de venter på at sertifikatet skal utstedes. Begrensningen med dette alternativet er at når kunder bærer risikoen for ikke å betale 100 % av kontraktsverdien, kan ikke eierskap fastslås; i noen tilfeller utsetter kunder oppfyllelsen av betalingsforpliktelsene sine fordi de ikke trenger å motta sertifikatet umiddelbart, selv om investoren har oppfylt sin forpliktelse og det kompetente statlige organet har utstedt sertifikatet.
Alternativ 2: «Dersom kjøper eller leietaker ikke har fått tildelt et sertifikat for bruksrett til land, eiendomsrett til hus og andre eiendeler knyttet til land, kan selger eller utleier ikke kreve inn mer enn 95 % av kontraktsverdien. Den gjenværende verdien av kontrakten overføres av kunden til investorens konto åpnet i et kredittinstitusjon for forvaltning, og investoren kan ikke bruke dette beløpet. Kunden har rett til å motta inntekt som følge av dette beløpet. Investoren kan bare bruke dette beløpet for hver kunde når det kompetente statlige organet har gitt et sertifikat for bruksrett til land, eiendomsrett til hus og andre eiendeler knyttet til land til kjøper eller leietaker av huset eller byggearbeidet.»
Denne planen tar sikte på å sikre samsvar og ensartethet med forskriftene om tidspunktet for etablering av eierrettigheter i lovutkastet og utkastet til boliglov (endret), forskriftene om oppfyllelse av økonomiske forpliktelser i henhold til bestemmelsene i utkastet til lov om eiendom (endret); og sikre oppfyllelse av kundenes betalingsforpliktelser.
Begrensningen ved dette alternativet er at kunden må betale de resterende 5 % av kontraktsverdien mens sertifikatet ikke er innvilget. Med tanke på nasjonalforsamlingens uttalelse fastsetter dette alternativet imidlertid at inntekten som oppstår fra dette beløpet skal nytes godt av kunden.
I tillegg har paragraf 5, artikkel 80 i lovutkastet lagt til bestemmelser om statsbankens ansvar for å veilede forvaltningen og utbetalingen av overskudd som foreskrevet i paragraf 3, artikkel 25.
Den stående komiteen i den økonomiske komiteen foreslo å beholde to alternativer og avholde en avstemning for å be om meningene fra representantene i nasjonalforsamlingen som grunnlag for at den stående komiteen skal vurdere og avgjøre denne saken .
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)