Eiendomsobligasjoner beveger seg igjen, og en rekke positive signaler fra markedet

Eiendoms- og selskapsobligasjonsmarkedene har registrert mange positive signaler. Illustrasjonsfoto: Luc Giang

Omtrent 30 000 milliarder VND i eiendomsobligasjoner ble utstedt i løpet av årets første seks måneder.

Ifølge statistikk fra markedet for selskapsobligasjoner, var eiendomsbransjen nesten fraværende i april, mai og første halvdel av juni, mens markedet bare registrerte noen få store bedrifter som utstedte obligasjoner, som Vinhomes og Vingroup. I løpet av den siste uken i juni hadde en rekke eiendomsbedrifter utstedt obligasjoner og hentet inn kapital igjen gjennom denne kanalen.

Følgelig er det fem eiendomsforetak som har utstedt obligasjoner, inkludert: Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex IDC, kode: BCM) har mobilisert 1500 milliarder VND; Nam Long Investment JSC (kode: NLG) har mobilisert 550 milliarder VND; Trung Minh Urban Area LLC har mobilisert 200 milliarder VND; Khai Hoan Land Group JSC (kode: KHG) har mobilisert 250 milliarder VND; og Vinhomes JSC (kode: VMH) har mobilisert 2500 milliarder VND.

Det er anslått at det i løpet av første halvdel av 2024 vil bli utstedt obligasjoner for rundt 30 000 milliarder VND i eiendoms- og byggebransjen.

Det er verdt å merke seg at den gjennomsnittlige renten på eiendomsobligasjoner er på det høyeste nivået i markedet, med et gjennomsnitt på 9 %–12,5 %. Spesielt utsteder noen foretak, som Khai Hoan Land, obligasjoner med renter på opptil 12 %–13,5 %/år. Gruppen av bankobligasjoner har imidlertid bare renter fra 4,7 %–7,4 %.

Blant bedriftene som utsteder den største verdien er Vinhomes (12 500 milliarder VND), Vingroup (10 000 milliarder VND) og Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2 500 milliarder VND).

I en vurdering av det nåværende markedet for selskapsobligasjoner kommenterte Dr. Can Van Luc, økonomisk ekspert, at den positive utviklingen i markedet for selskapsobligasjoner viser at dette markedet gradvis gjenvinner offentlig tillit.

Ifølge Luc er årsaken at kapitaletterspørselen, spesielt mellomlangsiktig og langsiktig kapital i bedrifter, er på et svært høyt nivå når økonomien tar seg opp igjen. Dessuten er tilliten til markedet gradvis på vei tilbake. Sammenlignet med forventningene er imidlertid den ovennevnte oppgangen fortsatt ikke i samsvar med forventningene.

En rekke gode signaler fra eiendomsmarkedet

Ifølge informasjon fra Vietnams statsbank har endringer i eiendomsmarkedet de siste månedene og veksten i eiendomskreditt gjenspeilet veksttrender i den kommende tiden.

Følgelig har eiendomskreditten i Ho Chi Minh-byen opprettholdt en positiv vekstrate de siste tre månedene. Mars økte med 0,96 %, april økte med 1,15 % og mai økte med 1,15 %.

På den annen side har positiv utvikling i den makroøkonomiske situasjonen også stor innvirkning på den generelle oppgangen i eiendomsmarkedet i 2024.

Av dette holdt Vietnams konsumprisindeks (KPI) seg på 4,03 % i årets fem første måneder. Dette oppnådde målet som statsministeren og nasjonalforsamlingen satte i begynnelsen av året.

Dessuten er bankenes utlånsrenter for tiden ganske lave, noe som skaper gode forhold for bedrifter og privatpersoner. Det er også en stor fordel for dagens eiendomsmarked.

Offentlige investeringsaktiviteter fortsetter å bli fremmet, og det forventes at Hanoi skal implementere 11 viktige transportprosjekter, noe som vil endre hovedstadens ansikt. I sør er lokaliteter som lanserer Beltway 4-prosjektet, som går gjennom mange sørlige provinser og byer, en sterk drivkraft, og forventes å bidra til at eiendomsmarkedet blir levende igjen.

Spesielt omfatter lovene som er vedtatt jordloven og eiendomsmeglingsloven, som vil skape en juridisk korridor for å rydde opp i fastlåste områder og hindringer i eiendomsmarkedet.

I en kommentar til eiendomsmarkedet sa Vo Hong Thang – investeringsdirektør i DKRA Group – at markedet fra nå og frem til årets siste 6 måneder, og muligens til tidlig i 2025, sannsynligvis vil ha visse lyspunkter, men det vil ta tid før markedet bryter gjennom.

For at markedet skal ha tydelige forbedringer, spår Thang at det vil falle i andre kvartal 2025 når jordloven, eiendomsmeglingsloven og boligloven offisielt anvendes i praksis.

Kilde: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo