Hvordan implementere banebrytende politikk for utvikling av sosialboliger?

(NLDO) – En rekke spesifikke og banebrytende forskrifter er fastsatt i regjeringens utkast til dekret om utvikling av sosialboliger.

Byggedepartementet utarbeider et dekret som beskriver en rekke artikler og tiltak for å implementere nasjonalforsamlingens resolusjon nr. 201/2025/QH15 om pilotering av en rekke spesifikke mekanismer og retningslinjer for utvikling av sosiale boliger. Dekretutkastet består av 5 kapitler og 19 artikler, med virkning fra 1. juli 2025 til 30. juni 2030.

Implementering av banebrytende tiltak for å utvikle sosialboliger. Foto: Hoang Thanh

Dette dekretet gir detaljerte forskrifter om følgende innhold: Nasjonalt boligfond; tildeling av investorer, godkjenning av investeringspolitikk og tildeling av investorer uten anbudsgivning for investeringsprosjekter for å bygge sosialboliger og boliger for folkets væpnede styrker som ikke bruker offentlig investeringskapital; prosedyrer for tildeling av byggetillatelser i tilfeller der byggetillatelser er påkrevd; anvendelse av eksempeldesign og typiske design av byggearbeider for sosialboliger; fastsettelse av salgspriser og leiepriser for sosialboliger.

Utkastet til dekret har fastsatt følgende administrative prosedyrer og prosesser som er redusert og reformert: Ikke implementering av anbudsprosedyrer for å velge investorer og prosedyrer for godkjenning av investeringspolitikk i henhold til bestemmelsene i investeringsloven, men tildeling av investorer uten å gå gjennom anbudskonkurranse.

I henhold til resolusjon 201 reduserer denne forskriften omtrent 200 dager, tilsvarende omtrent 70 % av tiden det tar å utføre prosedyrer sammenlignet med gjeldende forskrifter.

Prosedyren for godkjenning av investeringspolicyen og samtidig tildeling av investoren til investeringsprosjektet for bygging av sosiale boliger som foreskrevet i denne forordningen erstatter prosedyren for godkjenning av investeringspolicyen og prosedyren for valg av investor som foreskrevet i investeringsloven og relevante lover. Beslutningen om å godkjenne investeringspolicyen og samtidig tildele investoren er grunnlaget for tildeling av land, leie ut land og tillatelse til endring av arealformål; ordren, prosedyrene og myndigheten for tildeling av land, leie ut land og tillatelse til endring av arealformål som foreskrevet i loven om land.

I tillegg er ikke åpen anbudsprosess påkrevd for entreprenørutvelgelsespakker i byggevirksomhet, men det anvendes en forkortet anbudsprosess, noe som reduserer 45–105 dager sammenlignet med gjeldende regelverk.

Unntak fra byggetillatelse for tilfeller som gjelder eksempeldesign, typisk design, og dermed reduseres 20–30 dager sammenlignet med gjeldende regelverk.

Når det gjelder anvendelsen av eksempeldesign og typiske design for byggeprosjekter for sosiale boliger (artikkel 15), fastsetter utkastet til dekret: Lederen av den provinsielle folkekomiteen skal kunngjøre eksempeldesign og typiske design for byggeprosjekter for sosiale boliger for eksempeldesign og typiske design som er vurdert av den provinsielle byggeavdelingen for deres samsvar med standarder for sosiale boligområder, krav til brannforebygging og brannslukking, og relevante tekniske forskrifter og nasjonale byggestandarder. Anvendelsen av eksempeldesign og typiske design for sosiale boligprosjekter utføres på frivillig basis eller som referanse ved utarbeidelse av investeringsprosjekter for boligbygging.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsforening, er det to grupper med utestående politiske mekanismer i den spesielle politiske mekanismen for sosialboliger, som er beslutningen om å opprette det nasjonale boligutviklingsfondet for utleie; og den utestående spesielle mekanismen, et gjennombrudd i investeringsprosedyrene for bygging av sosiale boligprosjekter.

«Som statsministeren har uttalt, vil tiden for saksbehandling av sosialbolig bli redusert med omtrent 350 dager. Dette er beregnet i henhold til tiden i statens forskrifter, men i realiteten ser vi en reduksjon på mer enn 1000 dager, en reduksjon på minst 3 år i saksbehandling», sa Chau.

Ifølge Chau er mekanismen som lar investorer godkjenne investeringspolitikk uten å legge inn bud en bedre mekanisme.

«Hvis sosiale boligprosjekter bruker standarddesign eller typiske design, vil de være unntatt fra byggetillatelser. Dette er flott! Vi hadde ikke denne forskriften før», sa Chau.

Kilde: https://nld.com.vn/trien-khai-chinh-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhu-the-nao-196250607172557509.htm