På kort sikt har ikke landprisene økt innsatskostnadene i produksjonen.

Ho Chi Minh-byen: På kort sikt har ikke landprislisten økt innsatskostnadene i produksjonen.

Fra nå og frem til slutten av 2027 vil ikke Ho Chi Minh-byens justerte prisliste for land påvirke ikke- jordbruksbasert skatt for produksjons- og næringsvirksomheter.

Det bekrefter departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen når de svarer på spørsmål om justering av landprisene i byen.

Under høringsprosessen kom det derfor mange kommentarer som sa at den nye prislisten for tomter vil ha stor innvirkning på eiendomsbransjen, eiendomsmarkedet samt produksjon og næringsvirksomhet. Når tomteprisene er høye, det vil si mye innsats, vil produksjonen være høy, noe som vil påvirke kjøperne direkte. Derfra vil salgsprisen på produktene bli svært høy.

Tomteprislisten øker ikke eiendomsprisene

Ifølge Department of Natural Resources and Environment påvirker ikke justeringen av tomteprislisten eiendomsbedrifter fordi arealbruksavgifter for eiendomsprosjekter bestemmes etter overskuddsmetoden.

Derfor trenger ikke resultatet av å bestemme verdien av bruksrettigheter til land i henhold til overskuddsmetoden, enten det er høyere eller lavere enn landprisen i landprislisten, justeres i henhold til landprisen i landprislisten.

I tillegg er prisen på landbruksareal i den justerte landprislisten høyere enn før, noe som gjør forskjellen i landleie mer harmonisk enn i virkeligheten. Dette fører til mer transparente, offentlige, rettferdige og rimelige fradrag for eiendomsbedrifter når de oppfyller økonomiske forpliktelser.

Departementet for naturressurser og miljø bekreftet at justering av tomteprislisten i henhold til faktiske lokale priser ikke påvirker eiendomsmarkedet. Foto: Le Toan

Departementet for naturressurser og miljø mener at eiendomsmarkedet opererer etter prinsippet om tilbud og etterspørsel, og derfor beregnes innsatskostnadene for å opprette eiendommer på grunnlag av markedspriser.

Hvis for eksempel innsatskostnaden er land, må eiendomsbedrifter også forhandle med landbrukere, ellers tildeles land, og når arealformål endres, må statlige etater fastsette spesifikke landpriser – markedspriser for at bedrifter skal betale arealbruksavgifter.

På den annen side, når man bruker overskuddsmetoden for å bestemme tomtepriser, er ikke tomteprisene bundet av tomteprislister fordi de fleste eiendomsprosjekter bruker overskuddsmetoden når de fastsetter tomtepriser.

Derfor påvirker ikke det å justere tomteprislisten i henhold til den faktiske tomteprisen i lokaliteten innsatskostnadene i eiendomsmarkedet, mens utgangsproduktene opererer i henhold til prinsippet om tilbud og etterspørsel.

Å justere tomteprislisten i henhold til faktiske lokale priser påvirker ikke eiendomsmarkedet.

Skatteinnkrevingssatsene vil bli justert i samsvar med den økonomiske situasjonen.

For industri- og handelsbedrifter er tomtepris en av innsatskostnadene i produksjon, handel og tjenesteyting. Disse kostnadene er i prinsippet kostnader i henhold til markedspriser.

Derfor, i 12 tilfeller der landprislisten anvendes, er det to tilfeller som vil påvirke innsatskostnadene for produksjon og forretningsaktiviteter, som er beregning av arealbruksskatt og beregning av landleie når staten leier ut land og innkrever årlig landleie.

Hvis landprisene øker, vil disse skattene øke, noe som fører til økte innsatskostnader for produksjon.

På kort sikt mener imidlertid Departementet for naturressurser og miljø at den justerte tomteprislisten ennå ikke har hatt noen innvirkning på beregningen av arealbruksskatt.

Mer spesifikt ble skattesatsen for ikke-jordbruksmessig arealbruk tidligere bestemt av formelen 0,03 % x pris i landprislisten x landareal innenfor grensen (areal utenfor grensen er 0,15 %).

Loven om ikke-jordbruksskatt, som trådte i kraft 1. januar 2012, fastsetter imidlertid også en landprisliste for beregning av ikke-jordbruksskatt som skal være stabil i 5 år fra ikrafttredelsesdatoen.

Frem til nå har tomteprislisten i henhold til beslutning nr. 02/2020 blitt anvendt i den tredje syklusen og vil opphøre 31. desember 2027, og denne nye tomteprislisten vil ikke bli anvendt for den neste 5-årssyklusen før 1. januar 2028.

Derfor vil ikke den justerte prislisten for land påvirke ikke-landbruksrelatert skatteinnkreving fra nå og frem til slutten av 2027.

Departementet for naturressurser og miljø erkjenner at denne saken har en innvirkning på alle mennesker og produksjon og forretningsaktiviteter i økonomien. Disse kostnadene forblir imidlertid stabile som før, så det er ingen negativ innvirkning på byens økonomi.

Når det gjelder beregning av landleie når staten leier ut land og innkrever årlig landleie, fastsetter regjeringens dekret nr. 46/2014/ND-CP at landleieprisen beregnes som en prosentandel av landprisen (fra 1 % til 3 %), så byens folkekomité utstedte beslutning nr. 50/2014 som regulerer landleie- og vannoverflateleieprisene i byen, og fastsetter dermed satsen fra 1 % til 2 %.

For tiden fastsetter dekret nr. 103/2024 at leiepriser for tomter beregnes som en prosentandel av tomteprisene (fra 0,25 % til 3 %).

For å unngå forstyrrelser i produksjon og forretningsaktiviteter, og skape forutsetninger for økonomisk gjenoppretting og utvikling, vil byens folkekomité i prosessen med å utarbeide relevante juridiske dokumenter justere skatteinnkrevingssatsen slik at den passer til den sosioøkonomiske situasjonen i byen.

Med tanke på byens generelle økonomi påvirker leieprisene for tomter det meste av produksjons- og forretningsaktivitetene. Derfor vil en løsning på dette problemet sikre stabil produksjon og forretningsaktivitet, fordi det ikke øker leiekostnadene for tomter.

Den justerte tomteprislisten har sikret interesseharmoni mellom staten, tomtebrukere og investorer. Derfor vil staten regulere forskjellen i tomteleie for å investere i infrastruktur, noe som skaper motivasjon for sosioøkonomisk utvikling i byen for å tjene byens befolknings interesser.

Når problemet ovenfor er løst, vil dermed tomteprislisten ha en positiv innvirkning på byens økonomi, og mobilisere ressurser for å skape momentum for at byens økonomi skal kunne gjenoppbygges og utvikle seg. Produksjonsbedrifter og utenlandsk investerte foretak (FDI) vil ikke bli påvirket, fordi innsatskostnadene knyttet til arealbruksskatt ikke vil øke.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html