Det vil ta Generasjon Z omtrent 30 år å kjøpe et hus.

Bolig- og leilighetssegmentet i Hanoi og Ho Chi Minh-byen fortsetter å være levende på grunn av økende etterspørsel, mens tilbudet er begrenset.

Bolig- og leilighetssegmentet er fortsatt i fokus i eiendomsmarkedet.

Bolig- og leilighetssegmentet i Hanoi og Ho Chi Minh-byen fortsetter å være travelt på grunn av økende etterspørsel, mens tilbudet er begrenset.

Boligetterspørselen er fortsatt høy

Den 24. oktober, da han delte følgende på workshopen: «Eiendom i sør overvinner utfordringer og griper muligheter» , sa Vo Huynh Tuan Kiet, direktør for CBRE Vietnams boligmarkedsføringsavdeling, at sammenlignet med personlige investeringskanaler som gull og valuta ... er eiendom fortsatt den kanalen mange investorer er interessert i.

Ifølge Kiet er det nåværende markedet fortsatt mest levende i boligsegmentet, spesielt leiligheter. I de to storbyene Hanoi og Ho Chi Minh-byen er det imidlertid klare forskjeller. Mer spesifikt var tilbudet av nye leiligheter i Hanoi i tredje kvartal 2024 8 227 enheter, mens det i Ho Chi Minh-byen bare var rundt 127 enheter. Dette regnes som kvartalet med det laveste tilbudet i Ho Chi Minh-byen, ned 96 % fra år til år.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, direktør for boligmarkedsføringsavdelingen i CBRE Vietnam, delte dette på arrangementet.

Når det gjelder kjøpekraft, er det en overraskelse. Denne eksperten sa at antallet vellykkede salg i Ho Chi Minh-byen nådde nesten 2000 enheter. Årsaken til forskjellen i antall med tilbud er at mange investorer ønsker å kjøpe produkter i gamle prosjekter som ble introdusert på markedet tidligere.

«Dette viser at etterspørselen etter å kjøpe boliger i Ho Chi Minh-byen fortsatt har en viss tiltrekningskraft. Når det gjelder Hanoi, er absorpsjonsraten nesten lik det nye tilbudet, noe som viser at eiendomsmarkedet i Hanoi er travelt», sa Kiet.

I en kommentar til markedstrenden i tiden som kommer, sa Vo Huynh Tuan Kiet at fra individuelle investorers perspektiv vil investorer ha lettere tilgang til eiendom når markedet tar seg opp igjen med en juridisk korridor. Samtidig har investorer også mange alternativer for produkter med reelt potensial.

For tiden selger mange investorer produkter med svært gode rentestøttepolicyer. Dette hjelper mange med å få enklere tilgang til finansieringspakker, og investorer vil være interessert i og dra nytte av dette. Investorer prioriterer imidlertid også å velge prosjekter med klar juridisk status, noe som sikrer sikkerhet. Spesielt kjøpere vil være mer forsiktige med markedets raske prisøkningstrend.

For bedrifter vil de juridiske problemene knyttet til mange prosjekter snart bli løst. Dette er et signal om at flere prosjekter i fremtiden vil bli løst fra juridiske hindringer. Følgelig vil markedet ha flere prosjekter som dekker reelle boligbehov, fordi dette er faktoren som skaper balanse for markedet.

I tillegg vil innenlandske investorer også prioritere samarbeid med utenlandske investorer, investeringsfond osv. og fokusere på gode kilder til lovlige produkter.

Det er usannsynlig at boligprisene vil falle i fremtiden.

Et problem som har fått mye oppmerksomhet fra investorer og eksperter er knyttet til eiendomspriser. Spesielt nylig har Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen publisert en ny prisliste for land med en økning på mange ganger sammenlignet med den gamle prislisten for land. I tillegg forsker og foreslår Byggedepartementet skattepolitikk for tilfeller av å eie og bruke mange hus og landområder for å begrense spekulasjon, kjøp og salg på kort tid for å tjene penger.

I diskusjonen sa alle ekspertene at eiendomsprisene neppe vil synke i fremtiden.

Su Ngoc Khuong, seniordirektør i Savills Vietnam Investment Consulting Department, delte sin personlige mening om dette innholdet og sa at utstedelsen av en ny prisliste for land fra Ho Chi Minh-byen viser fokuset på å løse utestående vanskeligheter, spesielt problemer knyttet til arealbruksavgifter for store og viktige prosjekter.

Fordi lokalmyndighetene ønsker å lette vanskelighetene for innenlandske og utenlandske eiendomsutviklere og bedrifter. Dessuten ønsker de også å øke inntektene til bybudsjettet for å fremme investeringer.

«Jeg synes denne handlingen fra lederne i Ho Chi Minh-byen er positiv og ganske dristig. Formålet er å løse prosjekter som har vært under behandling i mange år, og som bedrifter ikke har klart å håndtere. Fra utenlandske investorers perspektiv viser dette også byens folkekomités autonomi og besluttsomhet når det gjelder å løse vanskeligheter knyttet til arealbruksavgifter. Når problemene er løst, vil også tilbudet i markedet bli bedre», sa Khuong, og la til at i henhold til loven om tilbud og etterspørsel, når innsatskostnadene øker, vil også produksjonsproduktene øke.

Angående den foreslåtte skattepolitikken for eierskap og bruk av mange hus og eiendommer, sa eksperter fra Savills at i næringslivet ønsker alle å lage produkter for å selge til kunder, men fra et statlig forvaltningsperspektiv må landets interesser ivaretas, spesielt skatter. Derfor, hvis dette forslaget blir anvendt, vil produksjonsproduktene til en viss grad presse prisnivået oppover. Det viktigste nå er imidlertid at markedets tilbud står overfor vanskeligheter.

«Det vil være vanskelig for unge mennesker i dag å kjøpe hus. Spesielt for generasjonen født i 2000 (Generasjon Z) tar det i dag 30 år å kjøpe hus etter å ha fullført universitetet og startet i jobb, og for de som er virkelig flinke, vil det ta rundt 20 år», sa Khuong.

I en samtale med reportere i forbindelse med arrangementet sa Nguyen Van T., viseadministrerende direktør i et selskap med hovedkontor i distrikt 12 (HCMC), at utstedelsen av en ny prisliste for land fra HCMC vil ha en viss innvirkning på markedet generelt og bedrifter spesielt.

Spesielt er investorer og bedrifter bekymret for om myndighetene vil tillate skattegjeld ved konvertering av arealbruksformål. Fordi skattegjeld tidligere ikke var tillatt ved konvertering, men nå, i tilfeller der det ikke er betingelser for å oppfylle økonomiske forpliktelser knyttet til land, tillater jordloven at jordbrukere registrerer arealbruksavgifter som gjeld, og bare ved overføring av arealbruksrettigheter og inntekt må de betale. Så, vil skatteinntektene bli redusert eller ikke?

Når det gjelder salgspris, vil eiendomsprisen helt sikkert øke i fremtiden, ikke kontrollprisen. Fordi i henhold til markedsmekanismen er det ingen grunn til at innsatskostnaden øker, men produksjonsprisen synker eller forblir den samme.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html