Luksusleiligheter under 80 millioner/m2 blir stadig sjeldnere.

Til tross for kontinuerlige lanseringer, er luksusleilighetssegmentet priset under 80 millioner VND/m2 i Ho Chi Minh-byen i ferd med å bli knappt. Dette gjenspeiler markedsendringen ettersom tilbudet fokuserer på luksussegmentet, noe som presser eiendomsverdiene opp og opp.

Til tross for kontinuerlige lanseringer, er luksusleilighetssegmentet priset under 80 millioner VND/m2 i Ho Chi Minh-byen i ferd med å bli knappt. Dette gjenspeiler markedsendringen ettersom tilbudet fokuserer på luksussegmentet, noe som presser eiendomsverdiene opp og opp.

Markedet «absorberer» politikken

Ifølge rapporten for tredje kvartal 2024 fra Vietnam Association of Realtors (VARS) har eiendomsmarkedet registrert en positiv oppgang etter en vanskelig periode, takket være stabiliteten i økonomien og myndighetenes støttepolitikk.

Spesielt boligloven fra 2023, eiendomsmeglingsloven fra 2023 og eiendomsloven fra 2024 som trer i kraft, vil bidra til å perfeksjonere den juridiske korridoren for eiendomsmarkedet og åpne en ny syklus for markedet i en tryggere, sunnere og mer bærekraftig retning.

Nye tiltak er iverksatt for å stabilisere eiendomsmarkedet etter mange år med svingninger.

I løpet av de første 9 månedene av 2024 registrerte markedet 30 589 vellykkede transaksjoner, 2,5 ganger høyere enn samme periode i 2023. Mange nye prosjekter som ble lansert i slutten av september, og som begynte å ta imot bestillinger, registrerte også en stor mengde renter og «enorme» innskudd.

Ifølge VARS sin undersøkelse vil tilbudet i andre halvdel av 2024 fortsette å forbedre seg, anslått å øke med omtrent 20 % sammenlignet med årets første 6 måneder, hovedsakelig bidratt av segmentet for eksklusive leiligheter og luksusleiligheter.

Når det gjelder prisnivåer, ifølge data fra One Housing Consulting Company, har leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen økt med gjennomsnittlig 12 % eller mer de siste tre årene, til tross for den "frosne" perioden i markedet (sent i 2022–2023).

Luksusleilighetssegmentet setter nytt prisnivå

Slutten av året regnes som det «sesongmessige overgangspunktet» i eiendomsmarkedet, og en rekke investorer begynner å presse produkter ut på markedet. Imidlertid er de utestående produktene som er til salgs i dag stort sett i high-end-segmentet over 80 millioner/m2, og svært få prosjekter i samme segment har en salgspris under dette tallet.

Ifølge One Housing har også fremveksten av en rekke eksklusive luksusprosjekter som åpner for salg i andre halvdel av året ført til at gjennomsnittsprisen på leiligheter i Øst-Saigon har nådd en ny topp. Dette nivået økte med 13 % sammenlignet med samme periode i fjor og nesten 35 % sammenlignet med første kvartal 2022 (tiden før markedet frøs).

Spesielt er salgsprisen for de påfølgende tilbudene alltid høyere enn det forrige, for eksempel ble Eaton Park-komplekset åpnet for salg i fase 1 til 130 millioner/m2, mindre enn 5 måneder senere (fase 2) økte det til 145 millioner/m2; King Crown Infinity-prosjektet som ble startet opp igjen har også en salgspris på 110 millioner/m2 (fase 1 er 95 millioner/m2). Eller superluksusprosjektet Metropole Thu Thiem forventes å åpne for salg i fase 3 til 300–450 millioner/m2 (fase 2 er 250 millioner/m2).

I tillegg har prosjektet som nettopp har blitt introdusert på markedet, Masteri Grand View, som ligger i Do Xuan Hop- og Lien Phuong-gatene, med en startpris på 100 millioner/m2, eller Opus One-prosjektet i Vinhomes Grand Park byområde i Nguyen Xien-gaten, som også har en konkurransedyktig pris på rundt 87 millioner/m2.

På den annen side er det mye mindre utbud av nye luksusleiligheter i Sør-Saigon-området. For øyeblikket er det bare Essensia Sky-prosjektet som legges ut for salg til priser fra 68 til 79 millioner/m2. Dette er også et sjeldent prosjekt i luksusleilighetssegmentet med en annonsert pris på under 80 millioner/m2 i Ho Chi Minh-byen.

I segmentet for luksusleiligheter vekker Phu Longs Essensia Sky oppmerksomhet når den legges ut for salg til en «myk» pris, kun fra 68–79 millioner/m2.

Spesielt Essensia Sky er investert av Phu Long, prosjektet har fullstendige juridiske dokumenter og en praktisk beliggenhet siden det ligger ved fronten av nord-sør-hovedveien - Nguyen Huu Tho, som forbinder de vestlige provinsene direkte og bare 15 minutter fra sentrum av Ho Chi Minh-byen. Essensia Sky-prosjektet har en gyllen koordinat når det bare tar 3 minutter å forbinde Nguyen Van Linh Avenue, Phu My Hung byområde med et høyt utdannet samfunn.

Det kan sees at etter at den nye juridiske korridoren ble etablert, er eiendomsmarkedet på vei til å bli levende igjen. Ifølge prognosen fra Avison Young Consulting Services vil Ho Chi Minh-byen ha mer enn 6200 leiligheter i løpet av de siste månedene av dette året. I følge OneHousings prognose vil det nye tilbudet i Ho Chi Minh-byen i 2025 ha en vekst på nesten dobbelt så mye som i år, omtrent 12 000 leiligheter. De nyåpnede prosjektene er imidlertid hovedsakelig i øst, med fokus på high-end- og luksussegmentene, og den forventede prisen på kommende prosjekter er over 100 millioner VND per kvadratmeter. Boligkjøpere og investorer står overfor mange vanskeligheter med å finne passende produkter.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html