Eiendomsbedrifter i sør venter fortsatt på tur til å få prosjektene sine «reddet».

I 2024 vil Ho Chi Minh-byen bare ha 8 av 86 eiendomsprosjekter med juridiske problemer løst. Bedrifter forventer at «redningen» av prosjekter vil gå raskere og sterkere i 2025.

Eiendomsbedrifter i sør venter fortsatt på tur til å få prosjektene sine «reddet».

I 2024 vil Ho Chi Minh-byen bare ha 8 av 86 eiendomsprosjekter med juridiske problemer løst. Bedrifter forventer at «redningen» av prosjekter vil gå raskere og sterkere i 2025.

Bedrifter står i kø for å vente på «redning»

Ifølge Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) er 2024 et år fullt av forventninger for eiendomsbedrifter med prosjekter som sitter fast i juridiske problemer og må «reddes», ettersom statsministeren har opprettet en styringskomité og arbeidsgrupper fra regjeringen, statsministeren, arbeidsgrupper fra en rekke lokaliteter, inkludert arbeidsgruppen til Ho Chi Minh City People's Committee for å koordinere og fjerne vanskeligheter for eiendomsprosjekter som sitter fast i juridiske problemer.

Metro Star-prosjektet ble annonsert å bli "reddet" i 2024.

Vanligvis overførte statsministerens arbeidsgruppe 1435 i løpet av de første 10 månedene av 2024 64 prosjekter til Ho Chi Minh-byen for vurdering og avgjørelse, og den tematiske arbeidsgruppen i byens folkekomité holdt 10 møter for å vurdere og avgjøre 34 prosjekter, hvorav 8 prosjekter ble løst.

8 prosjekter med juridisk forlik inkluderer: Song Viet-komplekset tilhørende Quoc Loc Phat Joint Stock Company; bygging av sosialboligområde tilhørende VTHouse Joint Stock Company og Tan Giao Joint Stock Company; prosjekt tilhørende Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star leilighets- og forretningskompleks tilhørende Metro Star Investment Joint Stock Company; Tan Thang sports- og boligkompleks (kommersielt navn er Celadon City - fremdriftsjustering) tilhørende Gamuda Land Joint Stock Company; tomteareal på over 11 000 m2 i Hoc Mon-distriktet til Western Saigon Joint Stock Company; Song Da-Thang Long høyhusboligprosjekt, distrikt 7 tilhørende Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Binh Thanh distrikts utdanningsområde tilhørende Tri Tue Company.

Imidlertid har Ho Chi Minh-byen fortsatt 26 prosjekter med problemer som håndteres av departementene, avdelingene og Thu Duc City i henhold til regelverket. Spesielt er det fortsatt mer enn 100 eiendoms- og næringsboligprosjekter med "juridiske problemer" i byen som ikke er løst.

Mange investorer sa at de ble tvunget til å stoppe driften og sto overfor risikoen for «konkurs» fordi prosjektene deres ikke kunne «reddes» fordi bedrifter hadde investert milliarder av dong i disse prosjektene.

For eksempel har Gotec Vietnam Co., Ltd., eieren av et luksusleilighetsprosjekt i distrikt 7, nå måttet permittere de fleste av sine ansatte og operere to skift om dagen. Selskapet opplyste at Ho Chi Minh-byens byggeavdeling i mai 2021 ga selskapet byggetillatelse for å bygge fase 1 av prosjektet, med en skala på to kjellere og én etasje over bakkenivå. Imidlertid ble prosjektets byggetillatelse senere tilbakekalt da selskapet hadde fullført kjellerfundamentet. Prosjektets byggetillatelse ble tilbakekalt etter at Ho Chi Minh-byen gjennomgikk den juridiske endringen av arealbruksformål og prosjektoverføringen til Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company (enheten som tidligere overførte dette landfondet til Gotec Vietnam Company).

Representanten for dette selskapet sa at bedriften så langt har stått overfor utallige vanskeligheter. For tiden har bedriften tapt omtrent 1 052 milliarder VND i inntekter og utgifter. Etter mange år med å be om hjelp er prosjektet imidlertid fortsatt «inaktivt».

Eller som Novaland Group med et 32 ​​hektar stort prosjekt i Thu Duc City. Novaland har fullført kjellerfundamentet til denne leilighetsbygningen, men har måttet stoppe byggingen siden 2017, og fra 2019 og frem til nå har Novaland kontinuerlig bedt om å «redde» prosjektet, men uten hell. Ikke bare dette prosjektet, Novaland har for tiden dusinvis av andre prosjekter som venter på å bli «reddet» .

Phuc Khang Company er også en bedrift som hver dag venter på å redde to leilighetsprosjekter i Tan Phu-distriktet og Thu Duc by. Tan Phu-prosjektet har stått i kø i syv år for å bli «reddet», men har fortsatt ikke fått sin tur. Prosjektet i Thu Duc by har også ventet i fem år på å bli «reddet» .

Joint venture-prosjektet mellom TTC Land og Vietcomreal venter også på å bli reddet til tross for at prosjektets kjeller er ferdigstilt. Det er kjent at byggetillatelsen for dette prosjektet i 2020 ble inndratt etter at Ho Chi Minh-byen vurderte overføringen av prosjektets landfond fra Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) i et joint venture med en malaysisk partner for å etablere Malaya Vietnam Company Limited (MVG), fordi dette landfondet på den tiden var en glassemballasjefabrikk som betjente produksjon...

Mange problemer må løses innen 2025

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsforening (HoREA), sa at ifølge data fra Ho Chi Minh-byens byggeavdeling hadde Ho Chi Minh-byen i perioden 2015–2023 138 kommersielle boligprosjekter godkjent for investering eller godkjent for investeringspolitikk av kompetente myndigheter, samtidig som investorer ble godkjent. I realiteten er det imidlertid bare 52 prosjekter som implementeres med et areal på 3 425 817,5 m2 (342,58 ha) med 41 637 hus, inkludert 35 556 leiligheter og 6 081 lavblokkhus.

I tillegg er det opptil 86 kommersielle boligprosjekter som har stoppet byggingen eller som ennå ikke er bygget. Dette er prosjekter med juridiske problemer som venter på å bli reddet. Men fordi investeringspolicyen er godkjent, klassifiseres de som «lagerprosjekter».

Mer spesifikt, ifølge Mr. Chau, har Ho Chi Minh-byen for tiden 30 prosjekter som har stoppet byggingen med en arealbruk på opptil 2 103 082,4 m2 (210,30 ha) med 21 676 hus, inkludert 18 826 leiligheter og 2850 lavblokkhus. Det er opptil 56 prosjekter som ikke er konstruert med en arealbruk på 7 540 800,4 m2 (754,08 ha) med 32 375 hus, inkludert 28 160 leiligheter og 4215 lavblokkhus. Blant de 56 prosjektene som ikke er konstruert, er det et prosjekt som fortsatt er i ferd med å bli ryddet, som er investeringsprosjektet for bygging av teknisk infrastruktur og sosial infrastruktur i Tan Tao Residential Center - område A, Binh Tan-distriktet, med et veldig stort landareal på opptil 329,96 ha.

«De 86 prosjektene er på lager av mange årsaker, hovedsakelig på grunn av juridiske problemer, som i hovedsak vil bli løst i nær fremtid med systemet med lover og underlovdokumenter som nettopp er utstedt. Det faktum at det er 86 prosjekter på lager i perioden 2015–2023 har imidlertid ført til negative konsekvenser for økonomien», sa Chau.

Mer spesifikt om de negative problemene disse prosjektene forårsaker, sa Chau, med en total arealbruk på opptil 964,38 hektar av 86 «inventarprosjekter» som fører til en ekstremt sløsende situasjon med landressurser, fordi det har brutt prinsippet om økonomisk og effektiv arealbruk i jordloven.

I tillegg er det totale antallet boliger i 86 «inventar»-prosjekter oppe i 54 051 enheter, inkludert 46 986 leiligheter og 7065 lavblokkhus, noe som øker mangelen på boligtilbud og ubalansen i boligprodukter, noe som fører til en faseforskjell i high-end-boligsegmentet, mangel på rimelige boliger og er hovedårsaken til den kontinuerlige økningen i boligprisene de siste årene, som overstiger kjøpekraften til mellom- og lavinntektspersoner i samfunnet.

Samtidig førte det totale antallet på 86 «lagerprosjekter» til at 86 investorer havnet i et dilemma, mistet forretningsmuligheter og begravde kapital, samtidig som bedriftenes ressurser også er økonomiens og samfunnets ressurser.

«Derfor ber foreningen om at kompetente statlige etater snarest iverksetter tiltak for å fjerne vanskeligheter og starte disse inventarprosjektene på nytt», sa Chau.

Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, sa at 2025 vil bli et år med store forventninger til eiendomsbransjen med prosjekter som venter på å bli «reddet». Fordi når tre sett med lover, inkludert loven om eiendomsvirksomhet, jordloven og boligloven, er vedtatt, er disse prosjektene også i «redningsfasen», og i 2025 vil de kunne reddes. Dette er også nøkkelen til å regulere markedet og redusere økningen i eiendomsprisene.

Ifølge Thang jobber investorer for tiden med å gjenoppstarte gamle prosjekter og planlegger å implementere tidligere forlatte prosjekter. Denne utviklingen forventes å gjenopplive mange prosjekter, hjelpe eiendomsbedrifter med å fortsette driften og øke boligtilbudet til markedet i 2025.

«Etter min mening vil markedet se flere samarbeidsavtaler for å gjenopplive gamle prosjekter sammen etter at de juridiske problemene er løst. Investorer med landmidler som er under økonomisk press, vil søke etter bedrifter med kontantstrøm. Nye bedrifter, gjennom joint ventures og fusjoner og oppkjøp, vil få tilgang til vakre landmidler som er stadig mer knappe i Ho Chi Minh-byen i tiden som kommer. Dette vil være et høydepunkt i markedet i 2025», sa Thang.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html