Bedrifter er bekymret for økte kostnader for erverv av grunn og bruksavgifter for areal.

Den nylig justerte landprislisten i Ho Chi Minh-byen har ikke umiddelbart påvirket prosjekter, men den vil påvirke markedet i fremtiden, ettersom den øker kostnadene for erverv av land og bruksavgifter for bedrifter.

Ho Chi Minh-byen: Bedrifter bekymrer seg for økte kostnader for erverv av land og bruksavgifter for land.

Den nylig justerte landprislisten i Ho Chi Minh-byen har ikke umiddelbart påvirket prosjekter, men den vil påvirke markedet i fremtiden, ettersom den øker kostnadene for erverv av land og bruksavgifter for bedrifter.

Konverteringssøknader har økt kraftig.

Ho Chi Minh-byen implementerte offisielt den nye landprislisten fra 31. oktober 2024, i henhold til beslutning nr. 79/2024/QD-UBND fra Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen.

Tidligere, da de fikk vite at Ho Chi Minh-byen hadde annonsert landprislister med økninger fra 4 til 38 ganger (før K-faktoren ble brukt) sammenlignet med den gamle landprislisten, dro mange som trengte å endre arealbruksformål eller skaffe seg eiendomsbevis («røde bøker»), til tinglysingskontorene for å fullføre de nødvendige prosedyrene før den nye landprislisten ble brukt.

Sent i oktober, da en reporter fra Investment Newspaper besøkte Go Vap District Land Registry Office-avdelingen, ventet Tran Van Trung, en ansatt i et eiendomskonsulentfirma, på å sende inn seks sett med dokumenter. Trung fortalte at han i oktober (før den nye prislisten for land trådte i kraft) hadde fullført og sendt inn 15 sett med dokumenter for klienter i Go Vap, distrikt 12 og Hoc Mon. Disse dokumentene involverte hovedsakelig endring av arealbruksformål, utstedelse av eiendomsbevis og overføring av eiendomsrett.

Ifølge eksperter vil denne nye prislisten for tomter ha betydelig innvirkning på enkeltpersoner som trenger å søke om anerkjennelse av bruksrettigheter til areal, endring av formål for arealet eller oppdeling av boligtomt...

Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, sa: «Den nye prislisten for land vil ha en blandet innvirkning på folks psykologi på kort sikt, med både positive og negative effekter. Folk som trenger å konvertere andre typer land til boligtomt, må betale mye høyere skatter (minst 10 ganger høyere), spesielt i forstadsområder, fordi jordbruksareal hovedsakelig er konsentrert i disse områdene. Faktisk kan skattebeløpet som skal betales til og med være høyere enn prisen på jordbruksarealet de kjøpte tidligere.»

Bedrifter har også flere bekymringer.

I samtaler med journalister fra Investment Newspaper uttalte de fleste eiendomsselskapene at den nye prislisten for tomter på kort sikt ikke vil påvirke eiendomsprosjekter direkte, men i fremtiden vil den indirekte øke kostnadene for erverv av tomter og bruksavgifter for tomter.

Ha Van Thien, viseadministrerende direktør i Tran Anh Group, uttrykte at en stor bekymring for investorer og bedrifter er om myndighetene tillater skatteutsettelse ved konvertering av arealbruksformål. Tidligere var ikke skatteutsettelse tillatt under konvertering, men nå, i tilfeller der arealbrukere ikke er i stand til å oppfylle sine økonomiske forpliktelser angående land, tillater jordloven dem å utsette betaling av arealbruksavgifter. Betaling er kun nødvendig når arealbruksrettighetene overføres og inntekt genereres.

«Når det gjelder priser, er det sikkert at eiendomsprisene vil øke i nær fremtid. Fordi ifølge markedsmekanismene er det ingen grunn til at produksjonsprisene skal synke eller forbli uendret når innsatskostnadene øker», understreket Thien.

Tran Quang Trung, forretningsutviklingsdirektør i OneHousing, deler samme syn og mener at mange i Ho Chi Minh-byen fortsatt venter på at leilighetsprisene skal falle, men at dette ikke er gjennomførbart. Årsaken er at alle innsatsfaktorer for prosjektutviklere, som eiendomsskattkostnader i henhold til den nye prislisten, byggekostnader, investeringskostnader for produktdesign osv., har økt betydelig.

Ifølge Trung krever det enorme pengesummer å kjøpe en førsteklasses beliggenhet, spesielt i sentrum, i en sammenheng med stadig mer knappe tomter. Når tomteprisene er høye, vil utvikleren garantert pådra seg tap hvis de lager et lavpriset produkt. For førsteklasses beliggenheter må prosjektutvikleren også bygge produkter som samsvarer med beliggenhetens kvalitet, og det vil derfor ikke være billige priser.

Fra et markedsperspektiv mener Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association, at den justerte landprislisten ikke har påvirket eiendomsmarkedet umiddelbart, ettersom landverdivurdering for prosjekter hovedsakelig er basert på overskuddsmetoden. De nye landprisene vil imidlertid påvirke markedet i «fase 2», når eiendomsselskaper erverver bruksrettigheter til land for å implementere prosjekter, og på dette tidspunktet vil folk ha et ønske om å selge land til høyere priser enn før, noe som fører til et oppadgående press på boligprisene.

Derfor må staten iverksette effektive tiltak for å kontrollere aktivitetene til landspekulanter og meglere, og hindre dem i å utnytte den nye landprislisten til å blåse opp prisene og forstyrre markedet for ulovlig profitt.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html