Bedrifter bekymrer seg for økte kostnader ved opprettelse av arealfond og arealbruksavgifter

Den nylig justerte landprislisten i Ho Chi Minh-byen har ennå ikke påvirket prosjekter umiddelbart, men i fremtiden vil den påvirke markedet, fordi den øker kostnadene for å opprette landfond, kostnadene for å betale arealbruksavgifter osv. for bedrifter.

Ho Chi Minh-byen: Bedrifter bekymrer seg for økte kostnader ved opprettelse av landfond og arealbruksavgifter

Den nylig justerte landprislisten i Ho Chi Minh-byen har ennå ikke påvirket prosjekter umiddelbart, men i fremtiden vil den påvirke markedet, fordi den øker kostnadene for å opprette landfond, kostnadene for å betale arealbruksavgifter osv. for bedrifter.

Konverteringsstatistikken øker kraftig

Ho Chi Minh-byen anvender offisielt den nye landprislisten fra 31. oktober 2024, i henhold til beslutning nr. 79/2024/QD-UBND fra Ho Chi Minh-byens folkekomité.

Tidligere, vel vitende om at Ho Chi Minh-byen annonserte en landprisliste med en økning på 4–38 ganger (ikke inkludert koeffisient K) sammenlignet med den gamle landprislisten, dro mange som ønsket å endre arealbruksformål og lage "røde bøker" til filialene til tinglysingskontoret for å gjennomføre relaterte prosedyrer før den nye landprislisten ble tatt i bruk.

I slutten av oktober, da reportere fra Dau Tu Newspaper var til stede på Go Vap-distriktets avdeling for landregistreringskontor, ventet Tran Van Trung, en ansatt i et eiendomsrådgivningsfirma, på å sende inn seks sett med dokumenter. Trung fortalte at han i oktober (før den nye prislisten for land ble tatt i bruk) hadde fullført og sendt inn 15 sett med dokumenter til kunder i Go Vap, distrikt 12 og Hoc Mon. Disse dokumentene handlet hovedsakelig om endring av bruksformål, utstedelse av røde bøker og overføring av land.

Ifølge eksperter vil denne nye prislisten for tomter ha stor innvirkning på enkeltpersoner som trenger å søke om anerkjennelse av bruksrettigheter til boligareal, endre formål med arealet eller skille ut tomter til boligareal...

Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, sa: «Den nye prislisten for land vil på kort sikt ha en blandet psykologisk innvirkning, både positiv og negativ. Folk som ønsker å konvertere fra annen land til boligland må betale mange ganger høyere skatt (minst 10 ganger), spesielt i utkantdistriktene, fordi jordbruksland hovedsakelig er konsentrert i dette området, og skattebeløpet som skal betales er enda høyere enn prisen på tidligere kjøpt jordbruksland.»

Bedriftene er også mer bekymret.

I en samtale med reportere fra Investment Newspaper sa de fleste eiendomsmeglere at den nye prislisten for tomter på kort sikt ikke vil ha direkte innvirkning på eiendomsprosjekter, men i fremtiden vil den indirekte øke kostnadene ved å opprette tomtefond og kostnadene ved å betale bruksavgifter for tomter.

Ha Van Thien, visedirektør i Tran Anh Group, delte at spørsmålet som investorer og bedrifter er svært bekymret for, er om myndighetene vil tillate skattegjeld ved konvertering av arealbruksformål. Tidligere var ikke skattegjeld tillatt ved konvertering, men nå, i tilfeller der det ikke er noen betingelser for å oppfylle økonomiske forpliktelser knyttet til land, tillater jordloven at jordbrukere registrerer arealbruksavgifter som gjeld, og bare når de overfører arealbruksrettigheter og genererer inntekter, må de betale.

«Når det gjelder priser, vil eiendomsprisene garantert øke i nær fremtid. Fordi ifølge markedsmekanismen er det ingen grunn til at produksjonsprisene skal synke eller forbli de samme når innsatskostnadene øker», understreket Thien.

Tran Quang Trung, forretningsutviklingsdirektør i OneHousing, deler samme syn og sier at mange i Ho Chi Minh-byen fortsatt venter på at leilighetsprisene skal synke, men at dette ikke er gjennomførbart. Årsaken er at alle innsatsfaktorer i prosjektutviklingsbedrifter, som eiendomsskatt i henhold til den nye prislisten, byggekostnader, investeringskostnader i produktdesign ... alle har økt svært kraftig.

Ifølge Trung må bedrifter bruke enorme summer for å eie et vakkert område, spesielt i sentrale områder, i en sammenheng med stadig knappere landmidler. Når landprisene er høye, vil investorer tape penger når de lager populære produkter. Med vakre områder må prosjektutviklere også bygge produkter som er verdige for området, slik at det ikke blir billige priser.

Fra et markedsperspektiv sa Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association, at den justerte landprislisten ennå ikke har hatt en umiddelbar innvirkning på eiendomsmarkedet, fordi prosjekter hovedsakelig prises ved hjelp av overskuddsmetoden. Den nye landprisen vil imidlertid påvirke markedet i "fase 2", når eiendomsselskaper mottar overføringer av bruksrettigheter til land for å implementere prosjekter, og på dette tidspunktet ønsker folk å selge land til høyere priser enn før, noe som fører til press på boligprisene.

Derfor må staten ha tiltak for å effektivt kontrollere aktivitetene til spekulanter og eiendomsmeglere osv., for å unngå å utnytte den nye eiendomsprislisten til å «blåse opp prisene» og forstyrre markedet med det formål å tjene penger på ulovlig vis.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html