Arealgebyrsatser for omdanning av jordbruksareal til boligareal fra 1. januar 2026.

VTV.vn – Nasjonalforsamlingen har vedtatt en resolusjon som fastsetter en rekke mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer i implementeringen av jordloven.

Vedtaket trer i kraft fra 1. januar 2026.

Når det gjelder fritak og reduksjoner av arealbruksavgifter og arealleie, sier resolusjonen tydelig: I tilfeller der arealbruksavgifter eller arealleie er fritatt, er det ikke nødvendig å fastsette arealpriser, beregne avgifter eller søke om fritak (unntatt i tilfeller der fritaket gjelder for en bestemt periode). I tilfeller der årlig arealleie reduseres i henhold til statlige forskrifter, er det ikke nødvendig å søke om reduksjon.

Ved endring av arealbruksformål må man betale arealbruksavgift og tomteleie som et engangsbeløp for den gjenværende perioden, beregnet ut fra forskjellen mellom arealtypen før og etter endringen.

For hagejord, damjord eller jordbruksjord innenfor samme tomt som boligjord som definert når bruksrettigheter til areal anerkjennes, beregnes arealbruksavgiften som følger dersom arealbruksformålet endres til boligjord: 30 % av differansen mellom arealbruksavgiften beregnet i henhold til boligjordprisen og arealbruksavgiften beregnet i henhold til jordbruksjordprisen på tidspunktet for vedtaket om å tillate endring av arealbruksformål for arealområdet som er konvertert innenfor den lokale tildelingsgrensen for boligjord; 50 % av differansen for den delen som overstiger grensen, men ikke over én gang den lokale tildelingsgrensen for boligjord; 100 % av differansen for den delen som overstiger ovennevnte grenser. Denne avgiften beregnes kun én gang for hver husstand eller enkeltperson på hver tomt.

Resolusjonen legger også til forskrifter om utstedelse av bruksbevis for areal, deling og sammenslåing av eiendommer, og håndtering av eiendomsdata. Saker som gjelder overføring av mineralutnyttelsesrettigheter eller omdanning av virksomhetstyper som allerede har juridiske eiendomsdokumenter, vil kreve registrering av endringer. Registrering av panterett i bruksrettigheter for areal og eiendeler knyttet til eiendommen trenger kun å oppdateres i databasen, ikke bekreftes på nytt på bruksbeviset for areal.

Husholdninger og enkeltpersoner som har brukt land stabilt og har et midlertidig bruksrettsbevis utstedt fra 15. oktober 1993 og utover, vil få innvilget et bruksrettsbevis og eierskapsbevis for eiendeler knyttet til landet i samsvar med paragraf 3, artikkel 137 i jordloven.

Ved oppdeling eller sammenslåing av tomter må tomten ha tilgang til offentlig vei, eller det må tillates at tilstøtende grunneiere passerer gjennom tomten for å koble seg til offentlig vei. Dersom en grunneier frivillig avsetter en del av tomten sin til adkomstvei, er de ikke pålagt å endre arealbruksformålet for den delen.

Kilde: https://vtv.vn/muc-thu-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-tu-1-1-2026-100251215105147865.htm