Insentiver for arealbruksavgift for investorer i byggeprosjekter for sosiale boliger

Nghe Ans skatteavdeling ønsker å svare som følger: I henhold til punkt a, paragraf 1, artikkel 58 i boliglov nr. 65/2014/QH13 datert 25. november 2014 fra nasjonalforsamlingen, er det fastsatt at:

«Artikkel 58. Insentiver for investorer i byggeprosjekter for sosiale boliger»

1. Bedrifter og kooperativer som deltar i investeringer i bygging av sosialboliger uten bruk av kapitalkilder eller -former spesifisert i paragraf 1, artikkel 53 i denne loven til leie, avbetaling eller salg, skal ha følgende insentiver:

a) Fritak fra arealbruksavgifter og leie av land for landområder tildelt eller leid av staten for investering i bygging av sosiale boliger»;

- I henhold til paragraf 8, artikkel 1 i regjeringsdekret nr. 49/2021/ND-CP datert 1. april 2021 om endring og utfylling av en rekke artikler i regjeringsdekret nr. 100/2015/ND-CP datert 20. oktober 2015 om utvikling og forvaltning av sosialboliger, fastsetter den:

«8. Opphev punkt 5; endre og suppler punkt 1 og 4, artikkel 9 som følger:»

a) Endre og suppler punkt 1 som følger:

«1. Investorer i investeringsprosjekter for sosialboligbygging som ikke bruker offentlig investeringskapital eller utenlandsk kapital til offentlige investeringer, er fritatt for arealbruksavgifter og leie av land i henhold til bestemmelsene i punkt a, paragraf 1, artikkel 58 i boligloven, nærmere bestemt som følger:»

a) Fritak fra arealbruksavgifter og leie av land for landområder tildelt eller leid av staten, inkludert landmidler for bygging av kommersielle forretningsfasiliteter godkjent av kompetente myndigheter innenfor rammen av byggeprosjekter for sosiale boliger.

Den provinsielle folkekomiteen skal vurdere og avgjøre refusjon eller fradrag fra prosjektinvestorens økonomiske forpliktelser overfor staten, inkludert kompensasjon og kostnader til rydding av tomt (hvis noen) i tilfeller der investoren har betalt arealbruksavgift når staten tildeler land eller har mottatt overføring av arealbruksrettigheter fra andre organisasjoner, husholdninger eller enkeltpersoner hvis landareal brukes til å bygge sosialboliger, eller prosjektinvestoren har betalt arealbruksavgift for 20 %-landfondet;

Sosialt boligområde for arbeidere og lavinntektstakere i Trung Do Joint Stock Company på Cu Chinh Lan Street, Trung Do-distriktet. Foto: Nguyen Hai

b) 20 % av det totale boligarealet som er investert i bygging av tekniske infrastruktursystemer innenfor rammen av investeringsprosjekter for sosialboligbygging (inkludert prosjekter som bruker 20 % av tomtefondet) er reservert til investeringer i bygging av næringsboliger for å kompensere for investeringskostnader, bidra til å redusere salgspriser, leiepriser og avbetalingspriser for sosialboligbygging, og redusere kostnader for forvaltnings- og driftstjenester for sosialboligbygging etter investering;

b) Endre og utfyll punkt 4 som følger:

«4. Prosjektinvestoren skal støttes av den provinsielle folkekomiteen med hele eller deler av investeringskostnadene for bygging av tekniske infrastruktursystemer innenfor rammen av det sosiale boligbyggingsprosjektet som foreskrevet i punkt d, paragraf 1, artikkel 58 i boligloven.»

Ved investering i bygging kun av sosialboliger til utleie, vil hele investeringskostnaden for bygging av teknisk infrastruktur bli støttet.

Dersom investoren fullfører investeringen i bygging av teknisk infrastruktur innenfor rammen av det sosiale boligbyggingsprosjektet innen 12 måneder fra datoen for landtildeling eller landleie, skal den provinsielle folkekomiteen støtte tilkoblingen av det tekniske infrastruktursystemet i prosjektet til det felles tekniske infrastruktursystemet i området.

Basert på ovennevnte regelverk er investorer i investeringsprosjekter for sosialboligbygging som ikke bruker offentlig investeringskapital eller utenlandsk kapital til offentlige investeringer fritatt fra arealbruksavgifter og landleie for landarealet som er tildelt eller leid av staten, inkludert landmidler for bygging av kommersielle forretningsfasiliteter godkjent av kompetente myndigheter innenfor rammen av det sosiale boligbyggingsprosjektet.

Kilde