Håndtering og implementering av tomteauksjoner er ikke god på enkelte steder.

(CLO) Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsforvaltning, sa: Forvaltningen og gjennomføringen av auksjoner av bruksrettigheter til land i noen områder og lokaliteter er ikke god. Det er et fenomen der mange investorer danner foreninger og grupper for å delta i auksjoner.

Nesten frem til 2024 står eiendomsmarkedet i Vietnam fortsatt overfor mange vanskeligheter

På forumet for bærekraftig utvikling i eiendomsmarkedet som ble holdt 27. november, sa Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsforvaltning i Byggedepartementet : Selv om eiendomsmarkedet i 2024 fortsatt står overfor mange vanskeligheter, har det mot slutten av året vist en positiv oppgang takket være stabiliteten i økonomien og regjeringens støttepolitikk.

Spesielt trådte boligloven av 2023, eiendomsmeglingsloven av 2023 og jordloven av 2024 offisielt i kraft fra 1. august 2024, 5 måneder tidligere enn de tidligere forskriftene, og bidro til å perfeksjonere den juridiske korridoren for eiendomsmarkedet og åpne en ny syklus for markedet i en tryggere, sunnere og mer bærekraftig retning.

Det er imidlertid fortsatt lokale prissvingninger i noen segmenter og noen regioner.

Herr Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring, Byggedepartementet. (Foto: CP)

Herr Hoang Hai analyserte: Eiendomsprisene økte delvis på grunn av nylige svingninger i tomtekostnader, samt virkningen av å bruke nye beregningsmetoder og tomtepristabeller.

Spesielt i noen lokaliteter og områder er det et fenomen med auksjoner av bruksrettigheter til land, der vinnende bud er mange ganger høyere enn startprisen.

«Håndteringen og implementeringen av auksjoner av bruksrettigheter til land i noen områder og lokaliteter er ikke god. Det er et fenomen der mange investorer danner foreninger og grupper for å delta i auksjoner; betaler landpriser som er mange ganger høyere enn startprisen, og deretter muligens «forlater innskuddet» etter å ha vunnet landauksjonen med sikte på å etablere et virtuelt prisnivå i området for å tjene penger», sa Hai.

Ifølge direktøren er dette fenomenet med å «skape virtuelle priser» og «oppblåse priser» av spekulanter og enkeltpersoner som jobber som eiendomsmeglere; å utnytte folks mangel på kunnskap og investere i henhold til folkemengdepsykologi for profitt.

Dette er personer som jobber som frilansmeglere, ikke har eiendomsmeglersertifikater, har svak ekspertise, begrenset juridisk kunnskap, mangler profesjonalitet og svak forretningsetikk, noe som fører til opportunistisk forretningspraksis, samarbeid for å heve prisene, blåser opp prisene til over faktisk verdi, manipulerer markedet, forårsaker skade for kunder og reduserer gjennomsiktigheten i eiendomsmarkedet.

I tillegg står markedet overfor en mangel på eiendom og boligtilbud for å dekke behovene til folk flest, lavinntekts- og mellominntektstakere i byområder, spesielt Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

Årsaken er at eiendomsmeglere støter på vanskeligheter og problemer i juridiske prosedyrer, spesielt når de skal fastsette tomtepriser, beregne bruksavgifter for areal, rydding av tomter og tildeling av tomter.

Mange bedrifter har problemer med kredittlån og kapitalkilder fra utstedelse av selskapsobligasjoner; mange prosjekter som har blitt og er under bygging nylig har måttet midlertidig suspenderes, fått fremdriften forsinket og har blitt forsinket i byggingen.

«Selv om jordloven av 2024, boligloven av 2023 og eiendomsmeglingsloven av 2023 er vedtatt og trådt i kraft, er det fortsatt noen begrensninger fordi det tar tid før de nylig vedtatte mekanismene, retningslinjene og lovene blir effektivt implementert og satt ut i livet», sa Hai.

Investorer bes om å oppgi fullstendig informasjon om eiendom.

Stilt overfor denne situasjonen foreslo herr Hai at eiendomsbransjen fokuserer på å undersøke og effektivt implementere nylig utstedte mekanismer, retningslinjer og lover, som for eksempel: jordloven 2024, boligloven 2023, eiendomsmeglingsloven 2023, lov om kredittinstitusjoner 2024 ... og detaljerte forskrifter.

Bedrifter og store investorer må også sørge for at regelverket for eiendomsbransjen overholdes; fullstendig, ærlig og nøyaktig opplyse om eiendom og eiendomsprosjekter som er iverksatt. Samtidig må bedrifter proaktivt gjennomgå og redusere kostnader, aktivt anvende moderne teknologi i bygg og anlegg for å redusere produktprisene i samsvar med den faktiske markedssituasjonen, i ånden av "harmoniske fordeler, delte vanskeligheter".

Oversikt over forumet. (Foto: VV)

Bedrifter bør også proaktivt gjennomgå sine investeringsporteføljer og strukturer for investeringsprodukter, og omstrukturere virksomhetene sine for å sikre at de er i samsvar med deres økonomiske kapasitet og ledelsesevne, og unngå å spre investeringer.

I tillegg er det nødvendig å proaktivt løse vanskeligheter og problemer i bedrifter og prosjekter angående lovlighet og kapitalkilder; gjennomgå og omstrukturere kapitalkilder; være ansvarlig for å konsentrere alle ressurser for å håndtere tap på fordringer og forfalte fordringer for å skape grunnlag og betingelser for tilgang til kredittkilder, obligasjoner, verdipapirer osv. for å gjennomføre prosjekter.

Kilde: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html