Forstadsområder etablerer nye prisnivåer, foreslår ny eiendomsskatt, forlater Thanh Oai-landauksjonsinnskudd

Det andre forslaget om å beskatte eiendom; villaer og rekkehus i utkanten av Hanoi blir gradvis "opphetet", prisene vil øke; mange har gitt opp innskuddene sine for å by på Thanh Oai-land, tilfeller av konvertering av boligfunksjoner ... er de siste eiendomsnyhetene.

Eiendom: Auksjonert tomt i Hoai Duc-distriktet, Hanoi. (Kilde: Vietnamnet)

Eiendom «faller» i hendene på de rike, prisene øker kontinuerlig

Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) sa at situasjonen med forlatte hus, forlatte villaer og forlatte byområder stadig oftere dukker opp. Selv i storbyer, hvor det er lite land og tett befolkning, er denne situasjonen fortsatt utbredt, og viser paradokset mellom forlatt land og hus på den ene siden og scenen med folk som sliter, jobber hele livet, men fortsatt er usikre på om de kan kjøpe et stykke land eller et hus.

Ifølge VARS er det også svært vanlig at investorer spekulerer – å hamstre varer når de er knappe og ikke tilgjengelige for salg, og deretter la dem stå usolgt mens de venter på at prisene skal øke, eller å skape kunstig knapphet for å presse prisene opp i jakten på høy profitt – og forekommer fra urbane til landlige områder. Det påvirker prosessen med utvikling av landfond, tilbuds- og etterspørselsforhold, og påvirker økonomien på lang sikt.

VARS mener at skatten bør gjelde for fritidsboliger og mer. Det er naturlig at folk med mange eiendeler, og eiendeler som kontinuerlig genererer fortjeneste, betaler mer skatt. Faktisk er de fleste boligkjøpere i nyere tid kjøpere av andre- eller tredjebolig.

Dette forslaget ble fremsatt i en sammenheng med at eiendomsprisene kontinuerlig øker, uten tegn til å synke.

Ifølge data fra denne enheten økte leilighetsprisindeksen i andre kvartal 2024 i Hanoi og Ho Chi Minh-byen med henholdsvis 58 % og 27 % sammenlignet med samme periode i 2019. Mellomsegmentet blir stadig knappere, og mer enn 80 % av tilbudet av nyåpnede leiligheter i år er priset over 50 millioner VND/m2.

Ikke bare nye prosjekter, men også prisene på gamle leiligheter har skutt i været. Mange leiligheter som har vært brukt i flere tiår annonseres fortsatt til priser som er 2–3 ganger høyere enn da de først ble lansert. Segmentet med villaer, rekkehus og tomter i forstedene viser også tegn til prisøkninger, fordi noen grupper av investorer skaper falskt tilbud og etterspørsel for å tjene penger.

Derfor, for å regulere markedet slik at det utvikler seg i en trygg, sunn og bærekraftig retning, slik at tomteprisene øker og synker i henhold til markedet, er det ifølge VARS en presserende oppgave å kunngjøre en eiendomsskattepolitikk som ikke kan ignoreres fordi den er vanskelig.

VARS foreslår en eiendomsskattepolitikk som gjelder for to grupper: kjøpere av fritidsboliger eller flere og eiere som forlater prosjektene sine. Skattesatsen vil øke gradvis for transaksjoner der selgeren har en kort eierperiode.

Som i Singapore må boligkjøpere betale et gebyr på 20 % av eiendomsverdien for en andre bolig og 30 % for en tredje bolig. Eiere som selger boligen sin i løpet av det første året, må betale en skatt på 6 % av eiendomsverdien, 8 % i det andre året, 4 % i det tredje året, og ingen skatt eller avgift vil bli pålagt etter det fjerde året.

VARS foreslo også at dersom eieren ikke bygger et prosjekt etter å ha mottatt tomten, må vedkommende også betale eiendomsskatt. Denne metoden brukes av Korea, tomt som er forlatt eller under forbedring i mer enn 2 år beskattes med 5 %, og skattesatsen øker gradvis i henhold til antall år tomten er forlatt, 5 år beskattes med 8 %, 7 år beskattes med 9 %, og forlatt i mer enn 10 år beskattes med 10 %. I USA beskattes forlatt tomt med 3 %...

Denne foreningen erkjenner imidlertid også at bruken av skatteverktøy for å regulere markedet står overfor mange utfordringer. Spesielt krever det store investeringer i teknologi og menneskelige ressurser, fordi for å avgjøre hva som er en andre eller tredje bolig ... for å bruke skatteverktøy effektivt og transparent, må statlige forvaltningsorganer fremme bygging og ferdigstillelse av informasjonssystemer og databaser om bolig- og eiendomsmarkedet.

VARS anbefaler også å vurdere mulige negative konsekvenser, som beskatning som kan føre til at folk «utmatter» kjøpekraften sin, noe som fører til andre langsiktige konsekvenser for økonomien eller skaper juridiske smutthull der de rike fortsatt kan unngå skatt ved å overføre eierskap til andre, tredje ... eiendommer til slektninger, øke husleien for å oppveie kostnadene ved å betale skatt ...

Tilstøtende, ettertraktede forstadsvillaer

Ifølge Vietnamnet har tomteauksjoner i forstedene til Hanoi vært «hete» de siste dagene. Markedsutviklingen har ført til at mange investorer og reelle kjøpere har hastet med å finne tomter til villaer og rekkehus i forstedene bygget i synkrone byområder. Undersøkelser i forstedene til Hanoi viser at tilbudet av dette segmentet er ganske lite, antallet villa- og rekkehusprosjekter i utkanten av Hanoi som legges ut for salg er lite og blir raskt utsolgt.

I Vesten koster noen nye villaprosjekter fra 180 millioner til nesten 200 millioner VND/m2.

I den sørlige regionen er 159 Him Lam Thuong Tin-butikkhus en sjelden kilde som legges ut for salg. For tiden introduseres butikkhusene, 5-etasjes rekkehus med 2 front- og bakfasader, som er ferdigstilt og har røde bøker, på markedet med priser som starter fra 100 millioner VND/m2.

I tillegg til eksisterende forsyninger, vakte markedet også oppmerksomhet med informasjon om et prosjekt i Dong Anh som forberedes til lansering i fjerde kvartal med en pris på rundt 300 millioner VND/m2...

Tilbudet av villaer og rekkehus regnes som det laveste nivået på de siste 10 årene, noe som har ført til at salgsprisene for villa- og rekkehussegmentet har økt kontinuerlig det siste året. Villaprisene i noen områder i Hoai Duc og Ha Dong setter stadig nye nivåer, og øker med 30–50 % sammenlignet med for over et år siden. I noen potensielle områder har antallet interesserte kunder til og med økt, noe som har ført til en lokal prisfeber.

Le Thi Bich Ngoc, visedirektør i Truong Son Land, sa at den kraftige økningen i leilighetspriser og høye auksjonspriser har ført til at mange investorer har flyttet til forstadsområder. Følgelig vil lavblokksegmentet fortsette å varmes opp. I nær fremtid kan prisen på nye produkter i forstadsområder etablere et nytt prisnivå når jordloven offisielt trer i kraft 1. august, noe som presser opp prisene på villaer og rekkehus.

Ifølge observatører vil likviditeten i villa- og rekkehussegmentet øke på kort sikt, og sekundærprisene vil sannsynligvis fortsette å stige. «Fra nå og frem til slutten av året vil villa- og rekkehussegmentet i Hanoi fortsette å oppleve prisøkninger ettersom tilbudet er knappt og etterspørselen fortsetter å øke. Tilbudet vil imidlertid hovedsakelig være i forstadsdistrikter, og bykjernen har brukt opp tomtemidler til nye prosjekter», sa Nguyen Hoai An, direktør i CBRE Hanoi.

Ifølge Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association, venter tomter i provinsene på riktig tidspunkt når det fortsatt er ganske stille etter feriestedseiendommer, leiligheter i indre by er for populære, og villaer og rekkehus i forstedene er fortsatt valget for mange investorer fordi de både sikrer stabilitet og har et stort potensial for prisøkning. «For tiden har markedet for villaer og rekkehus i Hanoi gått tom for produkter i indre by, noe som tvinger etterspørselen etter lavblokkboliger til å flytte seg til forstedene. Dette vil også være drivkraften for fortsatt prisøkning i dette segmentet i fremtiden», bekreftet Dinh.

Thanh Oai auksjonerte bort tomter: 55/68 tomter med depositum

Betalingsfristen er utløpt, men bare 13 av 68 tomter i Ngo Ba-området, Than-landsbyen, Thanh Cao kommune, Thanh Oai-distriktet (Hanoi) har oppfylt sine økonomiske forpliktelser. De 55 tomtene med forspilte depositum har vinnende priser fra 80 millioner VND/m2 til over 100 millioner VND/m2.

I henhold til regelverket må vinneren av tomteauksjonen oppfylle økonomiske forpliktelser i to avdrag innen 30 dager. Den siste betalingen for denne auksjonen er 14. september.

Informasjon som Thanh Oai District Land Fund Development Center har delt med pressen viser imidlertid at per i dag (16. september) har bare 13 av 68 tomter oppfylt sine økonomiske forpliktelser, selv om betalingsfristen er utløpt. Blant tomtene som er betalt i sin helhet, koster den høyeste tomten mer enn 55 millioner VND/m2.

Tomtene med høye vinnerpriser fra 80 millioner VND/m², inkludert vinneren av tomten med den høyeste prisen på 100,5 millioner VND/m², har ikke betalt i tide. Dermed antas det at 55 tomter har mistet depositumet sitt.

Tidligere skapte auksjonen av 68 tomter i Ngo Ba-området, Thanh Than-landsbyen i Thanh Cao kommune, oppstyr blant eiendomsinvestorer og publikum da det var mer enn 4000 kvalifiserte søknader, med mer enn 1500 kunder. Vinnerprisen var 7–8 ganger høyere enn startprisen. Fra startprisen på 8,6–12,5 millioner VND/m2, oversteg den høyeste vinnerprisen 100 millioner VND/m2.

Mer spesifikt har tomt LK03-10 med et areal på nesten 65 kvadratmeter den høyeste vinnerprisen på opptil 100,5 millioner VND/kvadratmeter, 8 ganger høyere enn startprisen.

Det er kjent at auksjonen av 68 tomter i Ngo Ba-området, Thanh Than-landsbyen, Thanh Cao kommune, ble holdt 10. august, og det forventes at det vil samle inn mer enn 400 milliarder VND. Med 13 tomter som oppfylte økonomiske forpliktelser, var det totale innsamlede beløpet litt over 80 milliarder VND, eller 20 % av det forventede beløpet.

Tilfeller av konvertering av boligfunksjon fra 1. august

Artikkel 124 i boligloven av 2023 fastsetter tydelig tilfeller der boligfunksjoner kan konverteres.

Følgelig inkluderer tilfeller av konvertering av boligfunksjoner:

Konvertering fra gjenbosettingsboliger til sosialboliger.

Konvertere fra offentlige boliger eller sosialboliger når det ikke lenger er behov for dem, til gjenbosettingsboliger.

Ombygging av boliger i henhold til bestemmelsene i punkt d, paragraf 1, artikkel 13 i boligloven av 2023 til offentlige boliger eller til sosialboliger til leie.

Andre saker i henhold til statsministerens avgjørelse basert på forslag fra Byggedepartementet .

Merk: Ombyggingen av boligfunksjoner som foreskrevet i punkt 1 i denne artikkelen må overholde følgende prinsipper:

Må være i samsvar med det godkjente provinsielle boligutviklingsprogrammet og -planen, og ikke føre til tap av offentlige eiendeler.

Etter ombyggingen må huset brukes effektivt, til riktig formål og i samsvar med standardene og tekniske forskriftene for det ombygde huset.

Må godkjennes av Byggedepartementet eller den provinsielle folkekomiteen.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-vung-ven-lap-mat-bang-gia-moi-de-xuat-danh-thue-bat-dong-san-thu-2-bo-coc-dau-gia-dat-thanh-oai-286601.html