Juridiske problemer påvirker tilbudet av eiendomsprosjekter

[annonse_1]

Ettermiddagen 28. mars holdt propagandaavdelingen i Ho Chi Minh-byens partikomité en pressekonferanse i samarbeid med byens informasjons- og kommunikasjonsavdeling om sosioøkonomiske spørsmål og saker av offentlig interesse.

Som svar på informasjonen om at Ho Chi Minh- byen ikke har noen nye eiendomsprosjekter til salgs, sa Vu Anh Dung, nestleder for avdelingen for boligutvikling og eiendomsmarked i Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, at avdelingen i løpet av årets to første måneder mottok to søknader om varsel om kvalifisering for kapitalmobilisering, men etter gjennomgang var ingen av prosjektene kvalifisert.

«Det finnes dermed nye prosjekter som ønsker å bli lagt ut for salg, men som ikke oppfyller vilkårene i henhold til regelverket. Faktisk er det fortsatt boligprodukter i prosjektet som investoren bringer ut på markedet. Dette er prosjekter som tidligere ble annonsert av Byggedepartementet som kvalifisert for salg i henhold til regelverket», delte Vu Anh Dung.

Representanten for departementet for boligutvikling og eiendomsmarked informerte også om at eiendomsvirksomhetens inntekter økte med 20,1 % i løpet av årets to første måneder sammenlignet med samme periode (data fra Statistisk sentralbyrå). Årsaken skyldes derfor ikke utelukkende bekymringer om at markedspsykologien ikke er i ferd med å ta seg opp igjen, men tilbudet av hver type bolig vil bli bestemt av markedets etterspørsel og forretningsstrategien til hver enkelt bedrift.

Eiendom - Ho Chi Minh-byen: Juridiske problemer påvirker tilbudet av eiendomsprosjekter — Vu Anh Dung, nestleder for boligutvikling og eiendomsmarkedsavdelingen i Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, informerte på pressekonferansen.

I en videre vurdering sa Dung at prosjektets juridiske faktorer på lang sikt vil påvirke tilbudet i stor grad. Data fra planleggings- og investeringsdepartementet i Ho Chi Minh-byen viser at i 2022 ble 2 nye boligprosjekter godkjent for investeringspolitikk, i 2023 ble 2 boligprosjekter godkjent for investeringspolitikk. I første kvartal 2024 ble bare ett boligprosjekt godkjent for investeringspolitikk.

I tillegg sitter mange prosjekter som har fått godkjent investeringspolicyer og investeringsgodkjenninger fortsatt fast med prosedyrer angående økonomiske forpliktelser, tomt, planlegging, og noen prosjekter må til og med gjennomgå prosjektets juridiske status, tomtens opprinnelse osv. Derfor, når Byggedepartementet vurderer kvalifiseringen for kapitalmobilisering, vil ikke boligprosjekter i disse tilfellene oppfylle kravene.

Ifølge Dung er det svært vanskelig å fastslå spesifikt hvilke prosjekter som står fast og hvilke som er løst på hvert tidspunkt, fordi boligprosjekter vil gå gjennom mange forskjellige investeringsprosedyrer i henhold til forskjellige relevante lovbestemmelser.

Når hindringene for denne investeringsprosedyren er løst, kan det være hindringer for andre investeringsprosedyrer som må løses. Derfor mener Byggeavdelingen at dette arbeidet vil bli utført kontinuerlig, og at antallet og innholdet av hindringene vil endre seg kontinuerlig.

Når det gjelder løsninger for å rydde opp i forsyningen, har Ho Chi Minh-byen hatt mange løsninger og retninger å løse. Ho Chi Minh-byens folkekomité har utstedt en offisiell melding om å implementere en rekke løsninger for å fjerne hindringer og fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet.

Spesielt tildelte folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen spesifikke oppgaver til hver avdeling, avdeling, distrikt og Thu Duc-by for å utføre viktige oppgaver under deres ansvarsområde for å i fellesskap løse vanskeligheter med bolig- og eiendomsprosjekter i Ho Chi Minh-byen.

I tillegg opprettet Ho Chi Minh-byen en arbeidsgruppe for å fjerne vanskeligheter og hindringer for investeringsprosjekter, ledet av lederen av byens folkekomité, Phan Van Mai, og nestledere som er direktører for avdelinger og filialer.

Samtidig har Ho Chi Minh-byens folkekomité blitt enige om en løsning for å gruppere prosjekter med spesifikke problemer og tildele direkte ansvar til avdelingene og filialene for å ta ledelsen i å løse dem. Ved problemer utenfor deres myndighet vil de bli rapportert til Ho Chi Minh-byens folkekomité for vurdering og avgjørelse.

Ved utgangen av 2022 ga Ho Chi Minh-byens folkekomité Byggedepartementet i oppgave å sammenstille fremdriften og resultatene av avviklingen av 148 boligprosjekter og 189 begjæringer samlet og foreslått av Eiendomsmeglerforeningen, hvorav 19 begjæringer var relatert til Byggedepartementets håndteringsfunksjon (som utgjorde 10 %).

Innen tredje kvartal 2023 hadde byen løst 52 av 189 begjæringer (27,5 %), hvorav Byggedepartementet hadde løst 16 av 19 begjæringer knyttet til departementets funksjoner (84 %).

[annonse_2]
Kilde