305 domom w NovaBeach Cam Ranh wydano ponownie certyfikaty własności ziemi.

Inspektorat Rządowy zalecił Komitetowi Ludowemu prowincji Khanh Hoa unieważnienie 305 certyfikatów prawa do użytkowania gruntów (powszechnie znanych jako „czerwone księgi”) wydanych inwestorom, obejmujących łączną powierzchnię ponad 85 000 m², w celu dokonania przeglądu i dostosowania przeznaczenia gruntów do obowiązujących przepisów. Po zakończeniu przeglądu certyfikaty te zostaną ponownie wydane zgodnie z typem gruntu zatwierdzonym przez właściwy organ.

Powyższe zalecenie zostało zawarte w zawiadomieniu nr 3496/TB-TTCP Inspektoratu Rządowego dotyczącym wyników kontroli projektów napotykających trudności i przeszkody w prowincji Khanh Hoa. Lista ta obejmuje projekt NovaBeach Cam Ranh, obejmujący około 22 hektary, zlokalizowany na terenie turystyczno-rekreacyjnym My My Resort. Projekt jest realizowany przez spółkę akcyjną Nova Real Estate Investment Group ( Novaland ) we współpracy z Carava Resort Co., Ltd.

- Obraz 1.

Wizualizacja projektu NovaBeach Cam Ranh autorstwa Novaland

Na podstawie ustaleń kontroli, 29 grudnia 2025 r. Ministerstwo Finansów przekazało Premierowi dokument nr 833/BC-BTC, w którym zaproponowano uzupełnienie i rozszerzenie zakresu stosowania rezolucji 170 w celu usunięcia przeszkód w realizacji szeregu projektów w Khanh Hoa, w tym NovaBeach Cam Ranh.

Zgodnie z propozycją projekty, które nie przechodzą przez proces przetargowy, ale są zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego, będą mogły być kontynuowane; opłaty za użytkowanie gruntów i opłaty za dzierżawę gruntów będą ustalane na podstawie lokalnych decyzji o dostosowaniu planu zagospodarowania przestrzennego zgodnie z prawem.

W szczególności Inspektorat Rządowy zalecił, aby prowincja Khanh Hoa dokonała przeglądu wszystkich procedur przydziału i dzierżawy gruntów, dostosowała typy gruntów i okresy ich użytkowania na potrzeby projektu oraz zorganizowała ustalanie cen gruntów w celu obliczenia czynszu dzierżawnego w przypadkach, gdy grunt jest przekształcany z wiejskiego terenu mieszkalnego bez tworzenia jednostki mieszkalnej w teren o przeznaczeniu komercyjnym.

Jednocześnie należy dostosować cele zagospodarowania przestrzennego do 305 certyfikatów prawa do użytkowania gruntów już wydanych inwestorom, a także dokonać inspekcji i przeglądu szczegółowego planu budowy w skali 1:500, aby upewnić się, że jest on zgodny z planem ogólnym i planem zagospodarowania przestrzennego.

Ponadto władze mają obowiązek ponownej oceny postępów projektu w poprzednim okresie i podjęcia odpowiednich działań, a także zażądania od inwestora skoncentrowania zasobów, zwłaszcza zdolności finansowych, w celu przyspieszenia realizacji projektu.

W odniesieniu do 305 certyfikatów prawa do użytkowania gruntów obejmujących obszar ponad 85 000 m², Inspektorat Rządowy zidentyfikował przeszkody wynikające z polityki stosowania klasyfikacji „gruntów mieszkalnych bez tworzenia jednostki mieszkalnej” w prowincji Khanh Hoa. W związku z tym inwestor zaproponował plan częściowej korekty szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:500, aby dostosować go do obowiązujących przepisów.

Zgodnie z proponowanym tokiem postępowania, wyżej wymienione certyfikaty prawa do użytkowania gruntów zostaną w najbliższej przyszłości unieważnione i ponownie wydane w celach komercyjnych i usługowych. Carava Resort Co., Ltd. oświadczyła, że będzie ściśle współpracować z odpowiednimi departamentami, agencjami i samorządami w celu dopełnienia niezbędnych procedur prawnych, jednocześnie koncentrując zasoby na jak najszybszym ukończeniu projektu NovaBeach Cam Ranh, zapewniając jego postęp i długoterminową ważność prawną.

Source: https://nld.com.vn/305-can-nha-cua-novabeach-cam-ranh-duoc-cap-lai-so-do-196260107144837628.htm