Rozwiązano problemy 44 projektów z zakresu nieruchomości w Ho Chi Minh City.

[reklama_1]

Obecnie setki projektów nieruchomości i mieszkań komercyjnych w całym kraju borykają się z przeszkodami, głównie prawnymi. W szczególności w Ho Chi Minh City ponad 148 projektów boryka się z problemami prawnymi, które uniemożliwiają realizację lub zakończenie procedur inwestycyjnych i budowlanych.

Do tej pory Zespół Zadaniowy Premiera wydał dokumenty z wytycznymi w celu rozwiązania przeszkód i trudności w 142 projektach z zakresu nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego, spośród łącznie 191 zgłoszonych przez lokalne władze. Samo Ho Chi Minh City rozwiązało trudności w 44 z łącznie 148 projektów, w których wystąpiły przeszkody, osiągając 30% wskaźnik sukcesu.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Setki projektów z branży nieruchomości nadal nie doczekały się ratunku.

Jednakże, jak twierdzi pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, pomimo znakomitych wysiłków rządu , nadal istnieją pewne niedociągnięcia w rozwiązywaniu przeszkód w nieruchomościach i projektach mieszkaniowych, wynikających z pewnych regulacji prawnych.

Po pierwsze, istnieją przeszkody w ustawie o budownictwie mieszkaniowym z 2014 r. oraz ustawie o gruntach z 2024 r., które stanowią, że przedsiębiorstwa mogą jedynie zawierać umowy o nabyciu praw do użytkowania gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową lub gruntów obecnie wykorzystywanych pod zabudowę mieszkaniową lub gruntów obecnie wykorzystywanych w celach mieszkalnych i innych, w celu realizacji komercyjnych projektów mieszkaniowych.

W momencie wejścia w życie Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2014 roku w Ho Chi Minh City istniało 170 komercyjnych projektów mieszkaniowych. Spośród nich 44 projekty zostały uznane za inwestycje zgodnie z przepisami ustawy, podczas gdy pozostałe 126 komercyjnych projektów mieszkaniowych nie posiadało w 100% gruntów mieszkaniowych. W tym ponad 100 projektów obejmowało około 85% gruntów mieszkaniowych i innych, a ponad 20 projektów obejmowało około 15% gruntów niemieszkalnych. Żaden z tych projektów nie został uznany za inwestycje, ponieważ nie spełniał warunków określonych w Ustawie o budownictwie mieszkaniowym z 2014 roku.

Dopiero w Ustawie o inwestycjach z 2020 r., a konkretnie w punkcie c, paragraf 1, artykuł 75, zmienionym paragrafie 1, artykuł 23 Prawa mieszkaniowego z 2014 r., dodano dodatkowy przypadek umożliwiający wyznaczenie inwestora w projekcie budownictwa mieszkaniowego o charakterze komercyjnym, który już posiada prawne prawa do użytkowania gruntów na cele mieszkaniowe i inne rodzaje gruntów, których przekształcenie na cele mieszkaniowe zostało zatwierdzone przez właściwe agencje państwowe.

Począwszy od 1 stycznia 2025 r., kiedy wejdzie w życie ustawa o gruntach z 2024 r., około 15% projektów budownictwa komercyjnego, w których inwestor jest właścicielem wyłącznie gruntów innych niż mieszkalne, nie będzie uznawanych za deweloperów projektów.

Ponadto występują pewne niedociągnięcia i przeszkody dotyczące procedur zatwierdzania polityk inwestycyjnych jednocześnie z zatwierdzaniem inwestorów; przeszkody w obsłudze okresu przejściowego dotyczącego obowiązku inwestorów komercyjnych projektów mieszkaniowych przeznaczenia części gruntów (20% funduszu gruntowego projektu) pod zabudowę mieszkaniową socjalną; a także kwestie związane z wyceną gruntów, wyceną gruntów oraz ustalaniem opłat za użytkowanie gruntów, opłat za dzierżawę gruntów lub dodatkowych zobowiązań finansowych (jeśli takie istnieją), które spoczywają na właściwym organie państwowym i nie są winą przedsiębiorstwa…

Link źródłowy