44 projekty nieruchomości w Ho Chi Minh City zostały rozwiązane

[reklama_1]

Obecnie w całym kraju setki projektów nieruchomości i mieszkań komercyjnych utknęły w martwym punkcie, głównie z powodu problemów prawnych. W Ho Chi Minh City ponad 148 projektów utknęło z powodu problemów prawnych i nie może zostać zrealizowanych lub nie może zakończyć procedur inwestycyjnych i budowlanych.

Do tej pory Grupa Robocza Premiera wydała dokumenty z wytycznymi dotyczącymi usuwania przeszkód i trudności w 142 projektach z zakresu nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego, spośród 191 zgłoszonych przez lokalne władze. W samym Ho Chi Minh City trudności usunięto w 44 z 148 projektów, które utknęły w martwym punkcie, co stanowi 30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Setki projektów nieruchomości wciąż czekają na „uratowanie”

Jednakże, zdaniem pana Le Hoang Chau, przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, pomimo znakomitych wysiłków rządu , nadal istnieją pewne niedociągnięcia w rozwiązywaniu problemów nieruchomości i projektów mieszkaniowych, wynikające z niektórych przepisów prawa.

Po pierwsze, problem tkwi w ustawie o budownictwie mieszkaniowym z 2014 r. oraz w ustawie o gruntach z 2024 r., które stanowią, że przedsiębiorstwa mogą negocjować jedynie w sprawie otrzymania prawa do użytkowania gruntów mieszkalnych lub posiadania prawa do użytkowania gruntów mieszkalnych lub posiadania prawa do użytkowania gruntów mieszkalnych i innych gruntów w celu realizacji komercyjnych projektów mieszkaniowych.

W momencie wejścia w życie Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2014 roku w Ho Chi Minh City istniało 170 komercyjnych projektów mieszkaniowych. Spośród nich 44 projekty zostały uznane za inwestorów zgodnie z przepisami ustawy, pozostałe 126 komercyjnych projektów mieszkaniowych nie posiadało w 100% gruntów mieszkaniowych, w tym ponad 100 projektów, w których około 85% gruntów stanowiły grunty mieszkaniowe i inne, oraz ponad 20 projektów, w których około 15% gruntów stanowiły inne grunty niż mieszkaniowe, nie zostało uznanych za inwestorów, ponieważ nie spełniały warunków określonych w Ustawie o budownictwie mieszkaniowym z 2014 roku.

Do czasu, gdy Ustawa Inwestycyjna z 2020 r. w punkcie c, ustęp 1, artykuł 75 zmienia ustęp 1, artykuł 23 Prawa mieszkaniowego z 2014 r., przewiduje ona dodanie jeszcze jednego przypadku umożliwiającego wyznaczenie inwestorów komercyjnych projektów mieszkaniowych, którzy mają prawne prawa do użytkowania gruntów mieszkalnych i innych rodzajów gruntów, którym właściwe organy państwowe zezwalają na zmianę przeznaczenia gruntów na mieszkaniowe.

Od 1 stycznia 2025 r. zacznie obowiązywać ustawa o gruntach z 2024 r., na mocy której około 15% całkowitej liczby projektów budownictwa mieszkaniowego, w których inwestorzy posiadają wyłącznie grunty inne niż grunty mieszkalne, nie będzie uznawanych za inwestorów projektów budownictwa mieszkaniowego.

Ponadto występują pewne niedociągnięcia i trudności w procedurach zatwierdzania polityk inwestycyjnych w tym samym czasie, co zatwierdzanie inwestorów; trudności w obsłudze obowiązków przejściowych inwestorów projektów budownictwa mieszkaniowego w zakresie rezerwowania części funduszu gruntowego (20%) projektu na rozwój budownictwa socjalnego; wyceny gruntów, wyceny cen gruntów, decyzji o opłatach za użytkowanie gruntów, czynszach za użytkowanie gruntów lub dodatkowych zobowiązaniach finansowych (jeśli takie występują), co należy do obowiązków właściwego organu państwowego, a nie z winy przedsiębiorstwa...

Link źródłowy