Wyjaśniając niektóre opinie deputowanych do Zgromadzenia Narodowego podczas sesji dyskusyjnej na temat projektu ustawy o ziemi (zmienionej) po południu 21 czerwca, Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Dang Quoc Khanh, w imieniu agencji projektującej, wyraził głęboką wdzięczność wszystkim ludziom w całym kraju za ogromne zainteresowanie i udział w wyrażaniu opinii. Do projektu ustawy zgłoszono ponad 12 milionów komentarzy.

W trakcie procesu zbierania opinii publicznej agencja projektowa zebrała, zbadała, przyswoiła, poprawiła i wyjaśniła opinie, udoskonalając w ten sposób projekt ustawy. Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego oraz deputowani do Zgromadzenia Narodowego ocenili, że projekt ustawy stanowi istotny krok naprzód pod względem jakości.

Projekt ustawy składa się z 16 rozdziałów i 263 artykułów, z czego 5 sekcji wydłużono, 40 artykułów dodano, a 13 artykułów zniesiono w porównaniu z projektem, który wcześniej domagał się opinii publicznej.

Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Dang Quoc Khanh: Po udostępnieniu cennika gruntów, będzie on corocznie aktualizowany na podstawie tego cennika. Zdjęcie: Tuan Huy

Według dowódcy sektora Zasobów Naturalnych i Środowiska, aby zapewnić spójność i uniknąć nakładania się projektu ustawy o gruntach (zmienionej) z innymi projektami ustaw, tym razem w oparciu o zasadę i uzgodnioną przez Stałą Komisję Zgromadzenia Narodowego, tj. w przypadku ustaw ogłoszonych przed datą wejścia w życie ustawy o gruntach (zmienionej) zostaną one poddane przeglądowi, a w przypadku wystąpienia sprzeczności lub konfliktów, szczegółowe przepisy dotyczące treści zmian, uzupełnień i zniesień zostaną umieszczone bezpośrednio w projekcie ustawy, zapewniając synchroniczny charakter ustawy i jej wykonalność.

Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Dang Quoc Khanh zapewnił, że agencja projektowa przyjmie i zrewiduje przepisy dotyczące finansowania gruntów i cen gruntów, a także dokona pełnej oceny wpływu dokładnej analizy kosztów gruntów. Jest to istotny czynnik wpływający na gospodarkę , a zapewnienie odpowiedniej jakości gruntów dla każdego podmiotu i rodzaju użytkowania, pozwoli na pobudzenie potencjału, maksymalizację wartości zasobów gruntowych i zapewnienie harmonii interesów państwa, użytkowników gruntów i inwestorów, a tym samym na zapewnienie, że ziemia będzie zasobem dla rozwoju społeczno-gospodarczego.

Zlikwiduj ramy cen gruntów i stwórz roczną listę cen gruntów  

Wyjaśniając zasady i metody wyceny gruntów, minister Dang Quoc Khanh powiedział, że ustawa o gruntach (znowelizowana) zniesie ramy cen gruntów i opracuje coroczną tabelę cen gruntów. Po wejściu w życie znowelizowanej ustawy o gruntach zostanie opracowana pierwsza tabela cen gruntów, której ukończenie planowane jest przed 31 grudnia 2025 r.

„Po raz pierwszy tworzymy cennik gruntów, więc zajmie to dużo czasu, ponieważ będziemy stosować wiele metod, aby zbliżyć cenę do rynkowej. Po udostępnieniu cennika gruntów będziemy go co roku aktualizować i zmieniać w oparciu o ten cennik” – powiedział minister Dang Quoc Khanh.

Odnosząc się do metod wyceny gruntów, dowódca sektora Zasobów Naturalnych i Środowiska stwierdził, że projekt proponuje cztery metody wyceny gruntów: bezpośrednie porównanie, odliczenie, dochodowość i współczynnik korygujący. Te cztery metody obejmą wszystkie bieżące przypadki dotyczące gruntów.

„Metoda bezpośredniego porównania będzie bliższa cenie rynkowej. Ponadto, wprowadzono roczny cennik gruntów, więc przy podpisywaniu umowy transakcyjnej, pobór podatku będzie oparty na rocznym cenniku gruntów, co ograniczy zjawisko zaniżania cen gruntów podczas transakcji i zapewni prawa kupujących i sprzedających” – powiedział minister Dang Quoc Khanh.

Metoda odliczeń odliczy aktywa na gruntach, a następnie nadal będzie stosować metodę porównawczą do obliczeń. Metoda dochodowa będzie stosowana w przypadku obszarów zamieszkiwanych przez mniejszości etniczne, obszarów trudnych i obszarów rolniczych. Metoda współczynnika korekcyjnego jest wygodna w przypadku obszarów o niewielkich zmianach, stabilności i nakładach powiązanych z zasadami rynkowymi.

Według ministra Dang Quoc Khanha konkretna wycena gruntów będzie zależeć od konkretnego przypadku, a władze lokalne podejmą decyzję, jaką metodę zastosować, zapewniając uczciwość i unikając negatywności i korupcji.

Zadbaj o to, aby ludzie, których ziemia zostanie odzyskana, otrzymali nowe domy równe lub lepsze od starych domów.

Minister Dang Quoc Khanh powiedział, że w odniesieniu do odszkodowań i wsparcia w przesiedleniach w znowelizowanej ustawie o ziemi zostaną podjęte wysiłki mające na celu uwzględnienie przepisów gwarantujących, że osoby, których ziemia zostanie odzyskana, otrzymają nowe domy co najmniej równie dobre jak ich stare domy.

Aby mieć życie równe lub lepsze niż w starym miejscu, nie chodzi tylko o warunki życia i infrastrukturę, ale także o wybór miejsca przesiedlenia, wybór miejsca zarówno do życia, jak i produkcji, co jest bardzo ważne, dostosowanego do zwyczajów i praktyk, tożsamości kulturowej, odpowiedniego dla społeczności, odpowiedniego dla narodu.

„W związku z tym samorząd lokalny musi podjąć decyzję o sposobie przesiedlenia, a następnie przeprowadzić konsultacje i dialog z mieszkańcami, aby podjąć decyzję w tej sprawie. W dłuższej perspektywie musi zapewnić ludziom środki do życia. Komisja redakcyjna postara się również doprecyzować tę kwestię w przepisach prawnych, uwzględniając opinie delegatów” – jasno stwierdził minister Dang Quoc Khanh.

NGUYEN THAO