Aby stworzyć pierwszy cennik gruntów na szczeblu prowincjonalnym, należy wykonać 16 kroków.

Podpis pod zdjęciem — Zdjęcie ilustracyjne: VNA

Decyzja zmienia i uzupełnia również 3 procedury z zakresu funkcji i zadań Ministerstwa, w tym: 2 procedury na szczeblu wojewódzkim to zarządzenie i tryb sporządzania pierwszego cennika gruntów do ogłoszenia i stosowania od 1 stycznia 2026 r. oraz dostosowywania, zmiany i uzupełniania rocznego cennika gruntów do ogłoszenia i stosowania od 1 stycznia następnego roku oraz szczegółowe procedury wyceny gruntów w sprawach należących do kompetencji Przewodniczącego Wojewódzkiego Komitetu Ludowego; 1 procedura na szczeblu gminy to szczegółowa procedura wyceny gruntów w sprawach należących do kompetencji Przewodniczącego Gminnego Komitetu Ludowego.

W związku z powyższym w procedurach opracowywania pierwszego cennika gruntów do ogłoszenia i stosowania od 1 stycznia 2026 r. oraz dostosowywania, zmieniania i uzupełniania rocznego cennika gruntów do ogłoszenia i stosowania od 1 stycznia następnego roku organ decydujący w sprawie cennika gruntów zostaje przeniesiony z Wojewódzkiego Komitetu Ludowego do Wojewódzkiej Rady Ludowej.

Procedura ta obejmuje 16 kroków. Pierwszym krokiem jest przygotowanie przez agencję zarządzającą gruntami projektu w celu opracowania cennika gruntów, określenia jego zawartości, postępów i budżetu. Następnie przygotowywana jest dokumentacja wyceny, którą należy przesłać do Departamentu Finansów w celu przeprowadzenia wyceny. Departament Finansów jest odpowiedzialny za wycenę i przesłanie dokumentu wyceny projektu w celu opracowania cennika gruntów do właściwej agencji zarządzającej gruntami.

Jednocześnie właściwy organ ds. gospodarki gruntami otrzymuje i sporządza opinie szacunkowe oraz przekazuje Wojewódzkiemu Komitetowi Ludowemu dokumentację projektu dotyczącego sporządzenia cennika gruntów. Wojewódzki Komitet Ludowy kieruje odpowiednimi wydziałami, oddziałami, urzędami i zarządami w celu zorganizowania wdrożenia.

Ponadto organ administracji gruntów szczebla wojewódzkiego podejmuje decyzję o zlecaniu i przydzielaniu zadań uprawnionym jednostkom administracji publicznej w celu świadczenia usług doradztwa w zakresie ustalania cen gruntów lub wybieraniu organizacji doradczych w zakresie ustalania cen gruntów zgodnie z przepisami ustawy o przetargach na opracowanie cenników gruntów.

Następnie Departament Finansów przedkłada Przewodniczącemu Prowincjonalnego Komitetu Ludowego skład Rady ds. Wyceny Cen Gruntów, zgodnie z klauzulą 1, artykułem 161 ustawy o gruntach, w celu wyceny projektu cennika gruntów. Następnie Departament Finansów przedkłada Przewodniczącemu Rady ds. Wyceny Cen Gruntów decyzję o powołaniu Grupy Roboczej, która będzie wspierać Radę.

Etapy organizacji wyceny gruntów w celu sporządzenia cennika gruntów są szczegółowo opisane. W związku z tym konieczne jest zbadanie, przeprowadzenie badań i zebranie informacji, które posłużą do sporządzenia cennika gruntów według obszaru i lokalizacji; sporządzenie cennika gruntów dla każdej działki na podstawie wartości powierzchni, standardowej działki oraz określenie rodzaju gruntu, powierzchni i lokalizacji w każdej gminie i okręgu dla danego obszaru w celu sporządzenia cennika gruntów według obszaru i lokalizacji; określenie rodzaju gruntu, łącznej liczby działek oraz liczby działek każdego rodzaju gruntu dla danego obszaru w celu sporządzenia cennika gruntów dla każdej działki na podstawie wartości powierzchni i standardowej działki.

Na tej podstawie należy syntetyzować i uzupełniać dokumentację wyników dochodzeń, ankiet i zbierania informacji na szczeblu gminnym i wojewódzkim; analizować i oceniać wyniki wdrożenia aktualnego cennika gruntów w celu sporządzenia cenników gruntów według regionu i lokalizacji.

Ponadto należy dokonać syntezy wyników badań, ankiet i zbierania informacji, ustalić strefy wartości, wybrać standardowe działki i ustalić ceny standardowych działek, a także utworzyć tabelę wskaźników porównawczych w celu zbudowania tabel cen gruntów dla każdej działki w oparciu o strefy wartości i standardowe działki.

Następnie należy opracować projekt cennika gruntów i projekt raportu wyjaśniającego dotyczącego jego utworzenia. To również krok, którym interesuje się wiele osób z kręgów społecznych.

Następnym krokiem przy opracowywaniu pierwszego cennika gruntów na szczeblu prowincji jest wykonanie przez właściwy organ zarządzający gruntami szeregu zadań, takich jak: opracowanie projektu wniosku w sprawie wydania cennika gruntów; zamieszczenie dokumentacji w celu zbierania uwag do projektu cennika gruntów na elektronicznej stronie informacyjnej Prowincjonalnego Komitetu Ludowego i właściwego organu zarządzającego gruntami w ciągu 30 dni; zebranie pisemnych uwag do projektu cennika gruntów; przyjęcie i uzupełnienie projektu wniosku w sprawie wydania cennika gruntów; kierowanie przyjmowaniem i wyjaśnianiem uwag, uzupełnienie projektu cennika gruntów i sprawozdania wyjaśniającego w sprawie opracowania cennika gruntów.

Następnie właściwy organ zarządzający gruntami przekazuje Radzie ds. Wyceny Cen Gruntów (Ground Price Appraisal Council) do Rady ds. Wyceny Cen Gruntów. Po tym, jak Rada ds. Wyceny Cen Gruntów przeprowadzi wycenę cen gruntów i prześle dokument wyceny cen gruntów do właściwego organu zarządzającego gruntami, organ zarządzający gruntami otrzymuje, redaguje i przekazuje Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu, który następnie podejmuje decyzję w tej sprawie.

Prowincjonalna Rada Ludowa podejmuje decyzję w sprawie cennika gruntów, co stanowi 13. krok. Następnie właściwy organ zarządzający gruntami publicznie ogłasza i zleca aktualizację krajowej bazy danych gruntów. 15. krok polega na tym, że w ciągu 15 dni od daty decyzji Prowincjonalny Komitet Ludowy przesyła wyniki do Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska .

Ostatnim krokiem jest to, że w razie potrzeby Prowincjonalna Rada Ludowa podejmuje decyzję o dostosowaniu, zmianie lub uzupełnieniu cennika gruntów w ciągu roku; Prowincjonalna Rada Ludowa podejmuje decyzję o zastosowaniu części lub całości cennika zgodnie z procedurami określonymi w Dekrecie Rządu nr 151/2025/ND-CP w sprawie decentralizacji uprawnień dwupoziomowych władz lokalnych, decentralizacji i decentralizacji w sektorze gruntów.

Oprócz 16 etapów tworzenia pierwszego cennika gruntów na szczeblu wojewódzkim, zgodnie z wytycznymi Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska, na szczeblu gminnym wdrażane są 3 nowe wewnętrzne procedury dotyczące odzyskiwania gruntów.

W związku z tym na szczeblu gminnym wdrożono 3 nowe procedury, w tym: odzyskiwanie gruntów przez gospodarstwa domowe, osoby fizyczne i wspólnoty mieszkaniowe w przypadkach naruszeń prawa gruntowego, zgodnie z art. 81 ustawy o gruntach; odzyskiwanie gruntów z powodu zakończenia użytkowania gruntu zgodnie z prawem, dobrowolnego zwrotu gruntów, ryzyka zagrożenia życia ludzkiego, braku możliwości dalszego użytkowania zgodnie z ust. 1, 2 i 3 art. 82 ustawy o gruntach; odzyskiwanie gruntów w przypadkach określonych w ust. 1 art. 48 ustawy o gruntach.

Na szczeblu prowincji wdrażana jest również nowa procedura odzyskiwania ziemi od organizacji krajowych, organizacji religijnych, stowarzyszonych organizacji religijnych, osób pochodzenia wietnamskiego mieszkających za granicą, organizacji zagranicznych pełniących funkcje dyplomatyczne i organizacji gospodarczych z zagranicznym kapitałem inwestycyjnym w przypadku naruszenia prawa gruntowego.

Source: https://baotintuc.vn/thoi-su/co-16-buoc-thuc-hien-xay-dung-bang-gia-dat-lan-dau-tai-cap-tinh-20251003112200605.htm