Rząd określi sposób tworzenia tabel cen gruntów.

VTV.vn - Minister Tran Duc Thang stwierdził, że stosowanie tabel cen gruntów i współczynników korygujących ceny gruntów jest rozwiązaniem pozwalającym na zwiększenie przejrzystości i przyspieszenie procesu wyceny.

Po południu 1 grudnia delegat Duong Khac Mai (delegacja Lam Dong ) wydał opinię na temat tabeli cen gruntów i współczynnika korygującego ceny gruntów, opiniując projekt rezolucji Zgromadzenia Narodowego ustanawiającej szereg mechanizmów i zasad mających na celu usunięcie trudności i przeszkód w organizacji wdrażania Prawa gruntowego.

Zdaniem delegatów wycena gruntów zgodnie z ustawą o ziemi jest bardzo skomplikowana, ponieważ za każdym razem, gdy grunt jest przydzielany, dzierżawiony lub gdy naliczane są opłaty za użytkowanie gruntu w ramach projektu, grunt musi zostać specjalnie wyceniony przez radę ds. wycen lub zatrudnionego konsultanta, co wydłuża czas, często do 6-12 miesięcy lub dłużej, powodując utrudnienia proceduralne.

Projekt rezolucji nakazuje stosowanie tabel cen gruntów i współczynników korygujących w większości przypadków obliczania opłat za użytkowanie gruntów, czynszów dzierżawnych i opłat kompensacyjnych zamiast konkretnych wycen, aby obejść powyższe ograniczenia. W związku z tym delegaci zgadzają się z polityką stosowania tabel cen gruntów i współczynników korygujących w celu uproszczenia i uniknięcia wydłużenia czasu.

Delegat Duong Khac Mai (delegacja Lam Dong)

Jednak zdaniem delegatów należy zdać sobie sprawę z faktu, że ceny gruntów na niektórych nowych obszarach i w przypadku projektów na dużą skalę mogą nie być uwzględnione w cenniku gruntów ze względu na ograniczoną ilość danych.

Delegaci zaproponowali dodanie przepisów dotyczących przypadków, w których w przypadku projektów o powierzchni powyżej 100 hektarów lub projektów na obszarach, na których nie obowiązują odpowiednie cenniki gruntów, nadal wymagana jest konkretna wycena gruntów.

Ponadto należy również uwzględnić nagłe wahania cen gruntów, które nie zostały odpowiednio szybko odzwierciedlone, mimo że były corocznie aktualizowane. Prowincjonalny Komitet Ludowy powinien mieć prawo do decydowania o konkretnych cenach gruntów w szczególnych przypadkach, aby zapewnić ich zgodność z rzeczywistością. Jednocześnie należy zachęcać prowincje do szybkiego uzupełnienia rocznego cennika gruntów, obejmującego wszystkie obszary wyceny.

Należy określić konstrukcję sufitu dla współczynnika K

W odniesieniu do wyceny gruntów, delegat Cam Ha Chung (delegacja Phu Tho ), tabela cen gruntów i współczynnik K stosowany okresowo pomagają zapewnić stabilność średnioterminową, co stanowi ważną podstawę planowania inwestycji publicznych, zarządzania budżetem i prognozowania rynku. Współczynnik K umożliwia korygowanie cen gruntów w zależności od roku, regionu i lokalizacji, zapewniając niezbędną elastyczność i umożliwiając dokładne śledzenie rzeczywistych wahań.

Zgodnie z projektem uchwały mechanizm ustalania szczegółowych cen gruntów zostanie zmieniony na stosowanie tabel cen gruntów i współczynników korygujących ceny gruntów (współczynnik K).

Delegat Cam Ha Chung (delegacja Phu Tho)

Jednakże, zdaniem delegacji Phu Tho, jeśli konstrukcja cennika gruntów i współczynnika K nie będzie oparta na pełnych i przejrzystych danych, bardzo łatwo można spodziewać się wzrostu cen gruntów w wielu miejscowościach.

Jeśli współczynnik K będzie nadal stosowany na dużą skalę, spowoduje to szok finansowy dla ludzi i firm… Ponadto jakość danych stanowiących podstawę tworzenia cenników i współczynników K w wielu lokalizacjach jest nadal ograniczona, z niską liczbą deklaracji transakcji, fragmentarycznymi danymi i brakiem aktualizacji. Jeśli dane nie zostaną poprawione, cenniki i współczynniki K nie będą bliskie rynkowi, a nawet spowodują więcej problemów.

W związku z tym delegaci zalecili wyraźne oddzielenie ceny pierwotnej w cenniku gruntów od ceny skorygowanej za pomocą współczynnika K, regulując górny pułap współczynnika K, co pozwoli uniknąć sytuacji, w której każde miejsce stosuje inny poziom korekty, powodując duże różnice i stwarzając poczucie niepewności wśród ludzi.

Obsługa spraw wyceny gruntów nieukończonych

Wyjaśniając poglądy deputowanych Zgromadzenia Narodowego na temat finansów, ziemi i cen gruntów, minister rolnictwa i środowiska Tran Duc Thang powiedział, że kwestią, która najbardziej niepokoi deputowanych, jest dokładność listy cen gruntów i współczynnika korygującego ceny gruntów.

Niektórzy twierdzą, że wycena gruntów musi być zbliżona do cen rynkowych, a współczynniki korekcyjne muszą być regularnie aktualizowane, aby uniknąć niekorzystnych sytuacji dla mieszkańców i ograniczyć liczbę skarg.

W niektórych opiniach sugerowano zwiększenie roli państwa w ustalaniu cen gruntów. Ponadto delegaci zasugerowali również zwrócenie uwagi na kwestię przeprowadzenia procesu przejściowego w przypadkach, gdy ceny gruntów nie zostały jeszcze ustalone w momencie wejścia w życie niniejszej rezolucji.

Minister Rolnictwa i Środowiska Tran Duc Thang

Według ministra Tran Duc Thanga, stosowanie tabel cen gruntów i współczynników korekty cen gruntów jest rozwiązaniem mającym na celu zwiększenie przejrzystości cen i przyspieszenie procesu wyceny, przezwyciężenie obecnych problemów i trudności oraz zapewnienie, że państwo będzie decydować o cenach gruntów zgodnie z duchem Rezolucji 18. Rząd określi w Dekrecie sposób tworzenia tabel cen, współczynników korekty cen gruntów oraz sposób obliczania odliczalnych kosztów infrastruktury, aby zapewnić uczciwość i łatwość wdrożenia – wyjaśnił minister, odnosząc się do opinii zainteresowanych delegatów.

Minister stwierdził ponadto, że w projekcie uchwały uwzględniono przypadki niedokończonego ustalania cen gruntów w momencie wejścia uchwały w życie.

Source: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm