Rynek nieruchomości w Bac Giang przeżywa rozkwit. Gdzie trafiają pieniądze?

Od początku 2024 roku rynek nieruchomości w Bac Giang odnotował bardzo pozytywne ożywienie pod względem podaży, płynności i cen sprzedaży. W tym kontekście wybór segmentu i produktu, w który „ulokować” pieniądze, staje się coraz bardziej istotnym problemem dla inwestorów.

Imponujący powrót

W ostatnich latach Bac Giang stał się jednym z najszybciej rozwijających się rynków na północy, szczególnie w segmencie nieruchomości przemysłowych, dzięki napływowi zagranicznych przedsiębiorstw pod wpływem międzynarodowych inwestycji. Jednocześnie, inne segmenty, takie jak grunty, wille, domy szeregowe i apartamenty, również odnotowały imponujący wzrost.

Po okresie recesji w latach 2022-2023, spowodowanej ogólnymi trudnościami na rynku krajowym, rynek nieruchomości w Bac Giang od początku 2024 roku dynamicznie się rozwija. Według statystyk Stowarzyszenia Nieruchomości Bac Giang, w pierwszym kwartale 2024 roku szacuje się, że notarialnie sporządzono 3400 transakcji na rynku nieruchomości, co stanowi znaczny wzrost w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Pod względem poziomu cen, w niemal wszystkich segmentach, średnia cena sprzedaży produktów wzrosła o 10-15% w porównaniu z najniższym poziomem w 2023 roku.

Nieruchomości Bac Giang przyciągają inwestorów

Według pana Le Dinh Chunga, dyrektora generalnego SGO Homes, transakcje na rynku nieruchomości w Bac Giang są szczególnie korzystne od kwietnia 2024 roku. „Sprzedajemy tutaj, w niektórych miesiącach sprzedając ponad 100 lokali. Ceny nieruchomości generalnie wzrosły dość znacząco w porównaniu z dołkiem z poprzedniego okresu, nawet niektóre lokalizacje w centrum miasta powróciły do ​​dawnych szczytów”.

Warto zauważyć, że pan Chung powiedział, że rynek aukcyjny gruntów w Bac Giang jest bardzo aktywny od początku 2024 roku. Cena wylicytowanej ziemi stale rośnie. O ile na początku roku zwycięska cena była tylko o 50-100 milionów VND/lot wyższa od ceny wywoławczej, to w kwietniu-maju była ona o 25% wyższa od ceny wywoławczej. Warto wspomnieć, że w aukcjach wzięło udział wielu inwestorów z całego świata.

Dane wskazują, że w pierwszej połowie 2024 roku w Bac Giang odbyło się wiele „rekordowych” aukcji. Na przykład, 15 maja, w licytacji 65 działek w mieście Viet Yen, cena wywoławcza wyniosła 93,9 mld VND, a cena zwycięska 198,8 mld VND, co stanowi różnicę 104 mld VND.

Organizatorzy aukcji poinformowali, że wystawionych na licytację produktów było niewiele, ale liczba dokumentów i uczestniczących klientów była często bardzo duża. Zdarzały się sesje, podczas których licytowano zaledwie kilkadziesiąt pozycji, ale dokumentów było prawie tysiąc. Co istotne, w aukcjach gruntów w Bac Giang uczestniczyło nie tylko klientów z prowincji, ale także wielu inwestorów z innych miejscowości.

Oprócz gruntów wystawionych na licytację, inne segmenty, takie jak budownictwo komercyjne i socjalne, również odnotowały wzrost płynności. Zazwyczaj projekt Vinhomes Skypark niemal wyprzedał swoje zasoby, a projekt budownictwa socjalnego Evergreen Bac Giang sprzedał około 600 lokali beneficjentom.

Pan Vu Kim Giang, dyrektor generalny Hai Phat Land, ocenił, że większość segmentów rynku nieruchomości w Bac Giang notuje dobrą sprzedaż. „Transakcje gruntów miejskich są bardzo udane, sprzedaliśmy około 200 działek w zaledwie 2 miesiące. Mieszkania również sprzedają się dobrze, ponieważ można je dobrze wynająć w rozsądnej cenie. Domy niskie, choć nie tak dobre jak grunty, nadal charakteryzują się płynnością, a możliwości ich komercyjnego wykorzystania są również lepsze niż wcześniej”.

Trendy preferencji inwestorów

Silne i równomierne ożywienie rynku Bac Giang w wielu segmentach otworzyło szereg możliwości dla inwestorów. Rodzi to jednak również problem, gdzie inwestować, aby osiągnąć najlepsze zyski.

W rzeczywistości, podobnie jak w każdym innym obszarze, inwestorzy w Bac Giang również preferują projekty w centrum miasta. Obszar ten posiada bowiem wszystkie atuty wiodącego projektu: doskonałą lokalizację, spójną infrastrukturę, nowoczesne planowanie oraz możliwość szybkiego połączenia z ośrodkami administracyjnymi, gospodarczymi , kulturalnymi i rozrywkowymi.

Oprócz powyższych czynników, pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny SGO Homes, podkreślił również, że inwestorzy na obecnym etapie są szczególnie zainteresowani legalnością projektu. Kompletny, zgodny z prawem projekt z czerwoną księgą jest zawsze priorytetem. To wyjaśnia, dlaczego grunty wystawione na aukcji i projekty realizowane na takich gruntach są tak atrakcyjne dla nabywców.

Typowym przykładem projektu realizowanego na licytowanych gruntach w mieście Bac Giang, który cieszy się obecnie dużym zainteresowaniem inwestorów, jest projekt The Terra-Bac Giang, autorstwa inwestora Van Phu-Invest. Projekt zlokalizowany jest w południowej części miasta, w okręgu Dinh Ke, nowym centrum administracyjnym miasta. Otoczony arteriami komunikacyjnymi, zapewnia dogodne i łatwe połączenie z najbardziej dynamicznymi obszarami gospodarczymi, oferując bogatą infrastrukturę, taką jak: deptak, supermarket GO!, plac, stadion, park Hoang Hoa Tham... Ta idealna lokalizacja zwiększa wartość produktu, ponieważ tworzy fundamenty pod komfortowe życie z możliwością prowadzenia działalności wynajmu, która przynosi znaczne zyski.

Warto również wspomnieć, że cały projekt obejmuje zaledwie 66 willi, 43 niskie domy szeregowe i 688 apartamentów w 2 wieżowcach. Ograniczona liczba to jeden z fundamentalnych czynników, które sprawiają, że projekt ma szansę na wzrost wartości z czasem.

Projekt Terra-Bac Giang opracowany przez Van Phu-Invest

Zdaniem ekspertów rynek nieruchomości w Bac Giang wkracza w nowy cykl wzrostu, wspierany przez rozwój gospodarczy, rosnącą zdolność przyciągania bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI) oraz rosnącą siłę nabywczą społeczeństwa.

W kontekście największego rynku na północy, Hanoi, z poważnym niedoborem podaży i szczytowym poziomem cen, powodującym wysychanie możliwości inwestycyjnych, kapitał inwestycyjny „migruje” do bardziej potencjalnych lokalizacji. Bac Giang, ze swoimi atutami, jest miejscem przepływu gotówki. To dodatkowo zwiększy rentowność inwestycji w nieruchomości w tej lokalizacji, a The Terra-Bac Giang jest idealnym wyborem.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html