(Dan Tri) - Eksperci twierdzą, że na obecnym etapie rynek nieruchomości jest obarczony wieloma potencjalnymi ryzykami, zwłaszcza dla nowych inwestorów wchodzących na rynek, ponieważ ceny nieruchomości nie zależą wyłącznie od informacji o fuzjach.
Czynniki wpływające na wzrost cen nieruchomości
Według danych jednostki badań rynku, w ciągu pierwszych dwóch miesięcy roku ceny sprzedaży gruntów na przedmieściach Hanoi wzrosły o 30–80% w zależności od regionu – na przykład w dzielnicy Quoc Oai odnotowano wzrost o 74%. Świadczy to o tym, że ceny gruntów na przedmieściach nadal wykazują dobrą tendencję wzrostową po roku.
Jednak zainteresowanie gruntami nie wzrosło w odpowiednim stopniu, wykazując wręcz oznaki utrzymania się na stałym poziomie lub nieznacznego spadku. Po części wynika to z faktu, że liczba transakcji nie uległa gwałtownym zmianom w porównaniu z rokiem ubiegłym.
Wyjaśniając tę tendencję, pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, powiedział, że ceny gruntów na przedmieściach Hanoi w ostatnich latach stale rosną, co sprawia, że wielu inwestorów i nabywców czeka i obserwuje rynek przed podjęciem decyzji.
Poza tym ostatnio, po informacjach o planowanym połączeniu niektórych prowincji, spekulanci chętniej szukają okazji na terenach prowincjonalnych, zamiast jak dotychczas koncentrować się na działkach w pobliżu stolicy.
Punkt doradztwa w zakresie nieruchomości na przedmieściach Hanoi (zdjęcie: Duong Tam).
Według niego, zaraz po pojawieniu się wiadomości o fuzji prowincji i miasta, popyt na nieruchomości w powiązanych miejscowościach znacząco wzrósł. W szczególności, poziom zainteresowania nieruchomościami w takich obszarach jak Nhon Trach (Dong Nai) odnotował wzrost o 41%, Thuan An i Di An ( Binh Duong ) odpowiednio o 26% i 23%.
Ceny nieruchomości w tych obszarach również wykazują oznaki wzrostu, choć nierównomiernego. W Binh Duong utrzymuje się stały trend wzrostowy. Natomiast w Nhon Trach (Dong Nai) i Ba Ria – Vung Tau ceny wzrosły o 20-30%, zbliżając się do szczytu z 2022 roku – momentu, w którym wielu dużych inwestorów wycofuje się ze swoich nieruchomości. Rodzi to pytania o możliwość zbyt szybkiego wzrostu rynku i ryzyka korekty.
Według pana Dinh Minh Tuana, eksperta ds. nieruchomości, okres ten niesie ze sobą wiele potencjalnych zagrożeń, zwłaszcza dla nowych inwestorów wchodzących na rynek. Ceny nieruchomości zależą nie tylko od informacji o fuzjach, ale również od wielu innych czynników, takich jak infrastruktura, lokalizacja, popyt na pracę, imigracja i lokalne fundamenty gospodarcze.
Zalecił, aby kupujący i inwestorzy byli świadomi ryzyka, takiego jak możliwe zmiany w planowaniu lub fuzje przebiegające wolniej niż oczekiwano, a także ryzyka zakupu po cenie wyższej niż rzeczywista wartość, zwłaszcza na obszarach o wysokiej stopie wzrostu.
Pan Dinh Minh Tuan podkreślił: „Fuzje to świetna okazja, ale musimy zachować czujność, aby kupować we właściwym miejscu i czasie, i nie podążać za tłumem”.
Ekspert: Gorączka ziemi wywołana wiadomościami często ma krótki cykl
Pan Nguyen Van Dinh z Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) ostrzegł, że inwestorzy muszą zachować szczególną ostrożność, zanim nastąpi wirtualna gorączka cenowa. Gorączka cenowa wywołana wiadomościami często przynosi korzyści tylko wąskiej grupie spekulantów, podczas gdy większość indywidualnych inwestorów i prawdziwych nabywców naraża się na ryzyko utknięcia w martwym punkcie, jeśli kupią po oczekiwanych cenach, które zostały zawyżone.
W rzeczywistości, po każdej gorączce ziemi, wielu inwestorów, którzy kupili na szczycie cen, musiało zakopać swój kapitał na długi czas lub pogodzić się z utratą płynności finansowej. Nawet wiele grup pewnych siebie inwestorów z doświadczeniem w „surfingu” wielokrotnie ponosiło porażki, nie mogąc sprzedać swoich towarów na czas.
„Aby wartość nieruchomości rosła w sposób zrównoważony, konieczne są fundamenty, a to oznacza synchroniczny rozwój infrastruktury transportowej, gospodarczej i społecznej. Gorączka cen ziemi, oparta wyłącznie na doniesieniach, bez towarzyszących im planów inwestycyjnych i rozwojowych, często ma krótkie cykle, szybko rośnie, ale trudno ją utrzymać na wysokim poziomie przez długi czas” – powiedział.
Punkt konsultacyjny projektu w Bac Giang (zdjęcie: gazeta Bac Giang).
Dr Dinh The Hien – ekspert ekonomiczny – stwierdził, że rynek nieruchomości od początku roku odnotował znaczne wsparcie w odbudowie, uruchomiono wiele projektów deweloperskich i pojawiła się podaż. Niektóre luksusowe nieruchomości, które uważano za trudne do sprzedania, sprzedały się ostatnio bardzo dobrze. Jednak rynek wtórny notuje gorszą sprzedaż. Dlatego, aby potwierdzić, czy rynek nieruchomości rzeczywiście się rozkręca, musimy kontynuować obserwację.
Według tej osoby, większość inwestorów nadal ostrożnie obserwuje sytuację i nie inwestowała odważnie w tym okresie. „Chociaż rynek napływa z wieloma pozytywnymi informacjami, nawet doświadczeni inwestorzy na rynku tkwią w produktach, które tutaj są głównie produktami o niskiej płynności, takimi jak grunty w prowincjach – gdzie infrastruktura nie jest jeszcze rozwinięta” – powiedział.
W obliczu ostatnich plotek związanych z połączeniem jednostek administracyjnych, wiele miejscowości, takich jak Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang... nieustannie ostrzega przed ryzykiem „wirtualnej gorączki ziemi”.
Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm
Komentarz (0)