Nieruchomości turystyczne i wypoczynkowe nie są już popularne. Jakie możliwości rysują się przed innymi segmentami?

[reklama_1]

Możliwości dla obszaru „nizinnego”

W ciągu ostatnich dwóch lat wietnamski rynek nieruchomości wykazywał oznaki osłabienia, a podaż i płynność rynku osiągnęły najniższy poziom. Segmenty nieruchomości, na które istnieje realny popyt, takie jak mieszkania socjalne i przystępne cenowo mieszkania komercyjne, praktycznie „wymarły” na rynku.

Podczas seminarium „Potencjał rynku nieruchomości komercyjnych i socjalnych w regionie północno-zachodnim”, które odbyło się po południu 21 listopada, pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, przeanalizował: Większość produktów dostępnych obecnie w sprzedaży to zasoby pochodzące z projektów zatwierdzonych wiele lat temu. Prawie nie ma nowych projektów zatwierdzonych lub jest ich bardzo mało.

Turystyka nieruchomościowa nie wystarcza dla innych segmentów. Zdjęcie 1 — Obecnie „poluje się” na dwa regiony: północno-zachodni i południowo-zachodni. (Zdjęcie: TMN)

W obliczu tej sytuacji rynek doświadczył zjawiska „ucieczki” inwestorów z miejsc, w których wcześniej panowała „burza”. Pan Dinh stwierdził jednak, że w kryzysie zawsze są jasne punkty.

„W mniej zauważonych obszarach, jeszcze nie dotkniętych „burzą” na rynku nieruchomości, inwestorzy wciąż mają szanse. W szczególności dwa regiony, na które obecnie „poluje się” to północny zachód i południowy zachód. Są one uważane za dwa nisko położone obszary rynku nieruchomości.

Odnosząc się do rynku nieruchomości na Północnym Zachodzie, pan Dinh ocenił, że jest to obszar o dużych walorach przyrodniczych, górskich i leśnych, idealny do rozwoju nieruchomości wypoczynkowych.

Ponadto region północno-zachodni graniczy z dwoma krajami, Laosem i Chinami, co stwarza doskonałe warunki do handlu przygranicznego. Dlatego segmenty domów szeregowych, kamienic, budynków komercyjnych itp. wciąż mają perspektywy na przyszłość.

Ponadto region północno-zachodni otrzymuje duże inwestycje w infrastrukturę. Niektóre autostrady krajowe, takie jak Hanoi -Lão Cai, zostały ukończone już dawno temu, co skraca czas podróży ze stolicy do prowincji północno-zachodnich. W niedalekiej przyszłości region ten będzie miał również międzynarodowe lotnisko Sapa, które zostanie uruchomione w 2026 roku. To również czynnik, którego oczekują inwestorzy.

„Wycofanie się inwestorów z rynków, które dynamicznie się rozwijały, to szansa dla obszarów, które obecnie znajdują się na niskim poziomie rozwoju. To dwa zachodnie bieguny Wietnamu” – podkreślił pan Dinh.

Zgadzając się z tym poglądem, pan Dang Manh Cuong, zastępca dyrektora generalnego BB Group, powiedział: Region północno-zachodni ma strategiczne położenie dzięki położeniu na osi gospodarczej Kunming (Chiny) - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong.

Obszar ten jest również centrum łączącym kraje ASEAN, kraje subregionu Mekongu, z Chinami. Dzięki tym atutom, pan Cuong uważa, że region północno-zachodni jest odpowiedni dla takich segmentów rynku nieruchomości, jak turystyka, budownictwo mieszkaniowe, parki przemysłowe i projekty żeglugi śródlądowej.

„To szansa na przełom dla rynku nieruchomości w północno-zachodniej części kraju. Aktualne dane pokazują również, że niektóre projekty mieszkaniowe w tym regionie, takie jak projekt The Manor Tower Lao Cai, przyciągają uwagę inwestorów” – powiedział pan Cuong.

Nieruchomości turystyczne i wypoczynkowe są „niepopularne”

Podczas seminarium eksperci stwierdzili, że rynek nieruchomości w regionie północno-zachodnim jest „skłonny” do inwestowania w projekty turystyczne i uzdrowiskowe. Tymczasem projekty mieszkaniowe, choć perspektywiczne, nie przyciągnęły uwagi wielu dużych inwestorów.

Pan Nguyen Hoang Nam, dyrektor generalny spółki akcyjnej G-Home, analizuje: Przed pandemią COVID-19 wietnamska branża turystyczna rozwijała się bardzo dynamicznie, zawsze osiągając dwucyfrowe wyniki. Tylko w 2019 roku liczba turystów zagranicznych odwiedzających Wietnam osiągnęła rekordowy poziom, sięgając prawie 19 milionów odwiedzających.

Rynek nieruchomości turystycznych jest słabo rozwinięty. Jakie możliwości rysują się przed innymi segmentami? Zdjęcie 2 — Projekty mieszkaniowe w regionie północno-zachodnim są obiecujące. (Zdjęcie: DM)

Dlatego w miejscach o walorach naturalnych, takich jak morze i góry, wielu inwestorów zainwestowało znaczne środki w rozwój turystyki i nieruchomości wypoczynkowych. Wśród nich Phu Quoc, Nha Trang i Quy Nhon to miejscowości o najszybszym wzroście.

Jednak po dwóch latach pandemii branża turystyczna została sparaliżowana. Do 2023 roku Wietnam dąży do tego, aby przyciągnąć 13 milionów turystów zagranicznych, co nadal jest znacznie mniej niż przed pandemią, co również spowodowało, że turystyka i nieruchomości w kurortach „straciły popularność”.

„Nieruchomości turystyczne i wypoczynkowe są jak pociąg, który pędzi bardzo szybko, ale jest dotknięty pandemią, więc nie może wyhamować na czas. W miejscach, gdzie rozwój jest zbyt intensywny, wciąż próbują się odbudować” – powiedział pan Nam.

Jeśli chodzi o rynek nieruchomości turystycznych i ośrodków wypoczynkowych w północno-zachodniej części kraju, pan Nam powiedział, że wciąż jest tam miejsce.

„W porównaniu z miejscowościami nadmorskimi, rynek nieruchomości turystycznych w regionach górskich, zwłaszcza w regionie północno-zachodnim, wciąż pozostaje daleko w tyle. W niektórych miejscowościach, takich jak Sapa, nadal występuje zjawisko „niedoboru pokoi”. Dlatego uważam, że rynek nieruchomości turystycznych wciąż ma potencjał, ale musimy unikać popełniania tych samych błędów, co inne miejscowości” – powiedział pan Nam.

Jeśli chodzi o segment nieruchomości mieszkaniowych, to mimo że jego sytuacja wyjściowa jest niższa, pan Nam uważa, że to właśnie on jest siłą napędową, która pomoże rynkowi północno-zachodniemu przebić się.

Pan Nam powiedział: Duzi inwestorzy często zaczynają od rzeczy łatwych, a nieruchomości turystyczne i kurorty można uznać za najłatwiejsze. Ponieważ muszą budować tylko na terenach przeznaczonych pod usługi komercyjne.

Tymczasem procedury wydawania zezwoleń na budowę komercyjnych budynków mieszkalnych i mieszkań socjalnych są bardzo skomplikowane i zależą od planowania zagospodarowania przestrzennego, dlatego w przeszłości segment ten nie był przedmiotem uwagi.

„Jednak w kontekście trudnego rynku, segmenty o realnej wartości użytkowej, takie jak nowe mieszkania, cieszą się zainteresowaniem. Ponieważ aby móc sprzedawać produkty i mieć płynność, inwestorzy mogą przetrwać” – podkreślił pan Nam.

Źródło