Powolne ożywienie, czy powinniśmy inwestować?

Podczas gdy oprocentowanie lokat bankowych spada, inwestorzy dysponujący pieniędzmi wciąż mają trudności ze znalezieniem bardziej dochodowego kanału inwestycyjnego w przyszłości. Czy nieruchomości w kurortach nadal stanowią dobry kanał inwestycyjny?

W rozmowie z PV. VietNamNet, pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, ocenił, że przyznanie „czerwonych książeczek” apartamentom, willom wypoczynkowym i biurom ułatwi klientom kupowanie i sprzedawanie nieruchomości. Będą oni mieli możliwość pożyczania pieniędzy z banków podczas inwestowania.

Jednakże nieruchomości wypoczynkowe będą segmentem, który odnotuje najszybszą odbudowę po innych segmentach rynku.

„W latach 2024-2025 rynek nadal będzie koncentrował się na nieruchomościach mieszkalnych, parkach przemysłowych, biurach… Nieruchomości kurortowe zlokalizowane w dużych aglomeracjach miejskich, z długoterminowym prawem własności, nadające się do zamieszkania lub prowadzenia działalności gospodarczej, również odnotowują oznaki opłacalnych transakcji. Jednak odbudowa całego rynku nieruchomości kurortowych potrwa do 2026 roku.

Duże miasta, takie jak Quang Ninh, Da Nang i Nha Trang, będą miały największą szansę na odbudowę, ponieważ te miejsca mają długą historię rozwoju turystyki, a nie nowych rynków. Jeśli chodzi o obszary takie jak Quy Nhon, Binh Thuan i Ninh Thuan … zajmie to więcej czasu” – skomentował pan Chung.

nieruchomości w ośrodku wypoczynkowym.jpg
Czy warto teraz inwestować w nieruchomości kurortowe?

Dlatego pan Chung uważa, że ​​na tym etapie, jeśli dysponujesz pieniędzmi, nadal możesz inwestować w nieruchomości kurortowe, jeśli taki produkt spełnia potrzeby związane z zamieszkaniem lub wynajmem, zlokalizowane w centrum obszaru turystycznego .

Inwestując należy jednak wybrać produkt, który spełnia normy eksploatacyjne.

W zależności od obszaru poziom obniżek cen jest różny, ale pan Chung powiedział, że ogólne statystyki rynku nieruchomości w kurortach wskazują, że poziom „redukcji strat” waha się od 30 do 40%; w niektórych obszarach, które zaczynają się odradzać, poziom redukcji strat wynosi zaledwie 10–20%.

Dlatego też przy rozważaniu inwestycji inwestorzy muszą dokonać ostrożnego wyboru, aby znaleźć produkty o dobrym statusie prawnym i najbardziej rozsądnej cenie.

Według pana Nguyena Chi Thanha, wiceprezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych mają swoją wartość i z czasem rosną. Oprócz pełnego statusu prawnego, dobrej jakości i rozsądnej ceny, nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych wciąż mają szansę na rozwój w tym roku.

„Produkty nieruchomości wypoczynkowych z długoterminowym prawem własności mają przewagę nad tymi z certyfikatami, ale ograniczonym prawem własności. Projekty z systematycznymi inwestycjami i wysoką jakością będą lepiej wykorzystywane, a potencjalni inwestorzy, którzy dostosują cenę sprzedaży, z pewnością przyciągną inwestycje w przyszłości” – powiedział pan Thanh.

Rabat na rynku wtórnym 50%

Najnowsze dane Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) pokazują, że w 2023 roku w całym kraju pojawi się około 3165 nowych nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych, co stanowi spadek o ponad 80% w porównaniu z rokiem 2022.

Podaż pochodzi głównie z regionu centralnego, gdzie znajduje się ponad 1200 produktów, co stanowi około 38% całkowitej podaży rynkowej. W pierwszej połowie 2023 roku inwestorzy stale przekładali terminy realizacji sprzedaży, ponieważ segment ten charakteryzuje się wysoką wartością, służy głównie celom inwestycyjnym i jest bardzo trudny do upłynnienia w warunkach trudnej sytuacji rynkowej.

Jednak w trzecim kwartale 2023 roku podaż nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych wzrosła w porównaniu z projektami condotelowymi, głównie w regionach Centralnym i Południowym, z cenami wynoszącymi około 50 milionów VND/m². Tylko w czwartym kwartale 2023 roku na rynku pojawiło się około 913 nowych produktów, co odpowiada podaży w trzecim kwartale, czyli o 30% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Na całym rynku w 2023 roku odnotowano 726 udanych transakcji w segmencie nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych, co stanowi zaledwie 6,5% wartości z 2022 roku.

Warto zauważyć, że według VARS, na rynku wtórnym ceny spadły o 50%, ale nadal trudno o płynność, zwłaszcza w przypadku willi i kamienic w ośrodkach wypoczynkowych o wysokich wartościach przekraczających 10 miliardów VND.

Wraz z prawnym „uwolnieniem”, obejmującym przyznawanie różowych książeczek dla typów nieruchomości, takich jak apartamenty, wille wypoczynkowe, biura... zgodnie z Dekretem nr 10/2023/ND-CP zmieniającym i uzupełniającym szereg artykułów dekretów regulujących wdrażanie Prawa gruntowego, obowiązującego od 20 maja 2023 r., wielu inwestorów spodziewa się, że rynek nieruchomości wypoczynkowych wkrótce się odrodzi.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zwraca się do władz lokalnych z prośbą o dokonanie przeglądu i nakazanie organizacji przyznawania certyfikatów dla condoteli, willi turystycznych, biurowców... zgodnie z obowiązującymi przepisami.