Rynek nieruchomości jest pełen zapału, by powitać nowy cykl, łączący szereg czynników wzrostu

(Dan Tri) - Rynek nieruchomości wkracza w nowy cykl, zmierzając w kierunku zrównoważonego rozwoju, dzięki silnemu wsparciu w postaci kompletnych ram prawnych i wysokiej jakości inwestycji w infrastrukturę drogową.

Czynniki pozytywne

Nigdy wcześniej rynek nieruchomości nie odnotował tak pozytywnych oznak ożywienia jak w ostatnim czasie, dzięki silnym zmianom w systemie prawnym. Jeśli rok 2024 ma być rokiem, w którym powstanie podwaliny nowego cyklu rozwoju rynku, to ten rok jest uważany za przełomowy moment transformacji.

Eksperci uważają, że rynek nieruchomości wybił się ponad poziom litery U, ponownie się rozwija i nadal wykazuje oznaki wzrostu do końca 2025 r., a oficjalne ożywienie spodziewane jest w 2026 r. Nabywcy mieszkań będą zatem mieli możliwość zwiększenia swojego udziału w odpowiednich produktach nieruchomościowych, z pełną dokumentacją prawną i potencjałem wzrostu cen.

Pani Do Thu Hang – Starszy Dyrektor ds. Doradztwa i Badań w Savills Hanoi – skomentowała, że ​​ważne przepisy dotyczące rynku nieruchomości, takie jak ustawa o obrocie nieruchomościami, ustawa o gruntach i ustawa o budownictwie mieszkaniowym, zostały uchwalone i weszły w życie wcześniej niż oczekiwano. Wiele miejscowości natychmiast wprowadziło również nowy cennik gruntów, co pomogło deweloperom lepiej zwizualizować plany realizacji projektów.

Oprócz wejścia w życie i „przeniknięcia” przepisów na rynek, eksperci spodziewają się również, że inne polityki wsparcia pomogą zwiększyć podaż nieruchomości w tym roku. Rząd podejmuje wysiłki w celu skrócenia czasu wydawania zezwoleń na nowe projekty i rozwiązania problemów prawnych związanych z istniejącymi projektami.

Według szacunków jednostki badawczej, podaż nieruchomości w tym roku może wzrosnąć o 44% w porównaniu z rokiem ubiegłym, tylko w Hanoi i Ho Chi Minh. Wzrost podaży, przyspieszenie projektów infrastrukturalnych i inwestycji publicznych przyczynią się do wzrostu cen nieruchomości.

Infrastruktura jest jednym z czynników, które według przewidywań będą miały wpływ na zwiększenie podaży nieruchomości w tym roku (zdjęcie: Trinh Nguyen).

W 2024 roku podaż mieszkań w Hanoi będzie w pewnym stopniu większa niż w Ho Chi Minh, co będzie wynikiem dużych funduszy gruntowych wspieranych przez projekty infrastruktury transportowej.

W rozmowie z reporterem gazety Dan Tri , pani Duong Thuy Dung – Starszy Dyrektor CBRE Wietnam – przyznała, że ​​projekty w Hanoi cieszą się dużym zainteresowaniem ze względu na rozległe obszary miejskie, o powierzchni kilkuset hektarów, rozwijające się zarówno na wschodzie, jak i na zachodzie kraju. Produkty są bardzo absorbowane dzięki dobrej infrastrukturze komunikacyjnej, a podróż z przedmieść do centrum zajmuje niecałą godzinę.

Eksperci spodziewają się, że w tym roku projekty infrastruktury transportowej i inwestycje publiczne będą nadal promowane, co przyczyni się do dywersyfikacji podaży nieruchomości. W Hanoi rynek może skorzystać z projektów infrastruktury transportowej, takich jak Obwodnica 2, Obwodnica 3, Most Thanh Tri, Most Vinh Tuy... W przyszłości powstanie również wiele dużych mostów, takich jak Most Tu Lien, Most Ngoc Hoi, Most Me So...

Na południu Ho Chi Minh i sąsiednie prowincje również pilnie oczyszczają teren i budują sieć dróg obwodowych i ekspresowych, takich jak droga obwodowa nr 3, droga obwodowa nr 4, drogi ekspresowe Bien Hoa – Vung Tau, Ben Luc – Long Thanh… w celu poprawy łączności regionalnej. W szczególności Ho Chi Minh właśnie uruchomiło linię metra nr 1 i kontynuuje wdrażanie innych miejskich linii kolejowych.

Inwestycje w infrastrukturę to jeden z czynników, które mają wpłynąć na poprawę koniunktury na rynku nieruchomości w tym roku.

W odpowiedzi na pytanie reportera gazety Dan Tri , Huynh Thi Kim Thanh, menedżerka działu doradztwa inwestycyjnego Savills Vietnam Investment Consulting Department, stwierdziła, że ​​rynek nieruchomości w 2025 roku ma stać się bardziej dynamiczny niż w roku ubiegłym dzięki poprawie podaży w wielu segmentach. W szczególności nieruchomości mieszkaniowe na przedmieściach i w miastach satelickich w pobliżu Hanoi i Ho Chi Minh City stają się coraz bardziej atrakcyjne dzięki rozwojowi infrastruktury drogowej.

Boom w projektach infrastrukturalnych nie tylko przynosi pozytywne zmiany w perspektywie krótkoterminowej, ale także kładzie podwaliny pod długoterminowy rozwój branży nieruchomości. Dzięki wsparciu rządu i uwadze międzynarodowych deweloperów, wietnamski rynek nieruchomości ma szansę na dalszy dynamiczny rozwój, co przełoży się na nowe przełomy w przyszłości – potwierdził przedstawiciel Savills.

Kupujący są gotowi „zapłacić”

Pan Nguyen Quoc Anh – zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn – powiedział, że psychologia i zachowania inwestorów zaczęły się ostatnio zmieniać. Zamiast jedynie analizować i eksplorować rynek, wielu inwestorów jest teraz gotowych „wpłacić pieniądze”. Zainteresowanie inwestorów na tym etapie koncentruje się na segmencie nieruchomości, który ma jasny status prawny.

Według pana Quoc Anha, od 2024 roku zainteresowanie kupujących rynkiem nieruchomości zacznie ponownie rosnąć po dwuletniej stagnacji. Rok 2025 będzie świadkiem dalszego ożywienia rynku i poprawy nastrojów kupujących. Inwestorzy będą zainteresowani segmentami z potencjałem wzrostu cen, cenami sprzedaży i płynnością w wielu sektorach.

Kupujący domy znów interesują się nieruchomościami, co pozwala im szybciej podejmować decyzje o zakupie (zdjęcie: Thu Hang).

Pani Trinh Thi Kim Lien – dyrektor ds. marketingu w Dat Xanh Services – stwierdziła, że ​​zaufanie klientów do rynku uległo wzmocnieniu i znacznej poprawie. W 2024 roku zainteresowanie nieruchomościami wzrosło o 44% w porównaniu z rokiem poprzednim i trzykrotnie w porównaniu z rokiem 2022.

Czas, jaki klienci potrzebują na podjęcie decyzji o zakupie produktu, również jest krótszy. Około 41% klientów potrzebuje zaledwie 1-3 miesięcy na podjęcie decyzji o zakupie, co stanowi wynik znacznie wyższy niż 18% w roku poprzednim. Odsetek klientów, którym podjęcie decyzji zajęło rok, również spadł z 52% do 6%.

Pani Lien uważa, że ​​tegoroczny popyt wyraźnie się poprawił, a na rynku pojawiły się duże obszary „wiodące pod względem fali popytu”. Na północy, rynkiem „wiodącym pod względem fali popytu” ma być nadal Hanoi; obszary „podążające za falą popytu”, takie jak Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang i Thanh Hoa, koncentrują się głównie na apartamentach, niskich domach projektowych i domach jednorodzinnych.

Przedstawiciel powyższej jednostki prognozuje, że na południu Ho Chi Minh City i Binh Duong nadal będą „wiodącymi” rynkami dzięki zainteresowaniu klientów nieruchomościami. Kolejne rynki to Ba Ria-Vung Tau i Dong Nai, które odnotują znakomitą aktywność w segmencie apartamentów i ośrodków wypoczynkowych.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm