Nieruchomości po Tet: Ceny mieszkań stoją w miejscu, ceny gruntów wykazują oznaki wzrostu

Zdaniem ekspertów, przed Nowym Rokiem Księżycowym At Ty w 2025 roku popyt na nieruchomości znacznie spadł, jednak już w pierwszym tygodniu po Tet wskaźnik wyszukiwania ofert kupna mieszkań i nieruchomości ponownie wzrósł.

(Zdjęcie ilustracyjne. Źródło: Vietnam+)

Zdaniem ekspertów zajmujących się badaniami rynku nieruchomości, po Nowym Roku Księżycowym At Ty w 2025 r. rynek nieruchomości wykazuje „oznaki” poprawy, gdyż liczba ofert i poziom zainteresowania nieruchomościami zmieniają się pozytywnie.

Wśród rodzajów nieruchomości, którymi interesują się inwestorzy i ludzie, grunty i apartamenty odnotowują większy wzrost zainteresowania i liczby ofert, zwłaszcza gdy ceny mieszkań zaczynają spadać.

Zainteresowanie nieruchomościami wzrosło 4-6-krotnie

Informując reporterów gazety VietnamPlus Electronic Newspaper, w południe 13 lutego, przedstawiciel Batdongsan.com.vn poinformował, że przed i w trakcie Nowego Roku Księżycowego 2025 popyt na wyszukiwania nieruchomości znacznie spadł, ale już w pierwszym tygodniu po święcie Tet wskaźniki ponownie gwałtownie wzrosły. W Hanoi i Ho Chi Minh City poziom zainteresowania nieruchomościami wzrósł od 4 do 6 razy w porównaniu z okresem przed Tet.

Liczba ofert sprzedaży i wynajmu mieszkań w tygodniu następującym po święcie Tet w wymienionych powyżej miastach była około czterokrotnie wyższa niż w tygodniu poprzedzającym święto Tet.

W styczniu 2025 roku działalność w sektorze nieruchomości również odnotowała znaczną poprawę. Liczba nowo zarejestrowanych firm wyniosła 273, co stanowi wzrost o 65% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku; liczba firm powracających do działalności wyniosła 974, co stanowi wzrost o 51%. Te sygnały, zarówno od klientów, jak i firm z branży nieruchomości, wskazują na bardziej otwarte i pozytywne nastroje na rynku.

Dane z jednostki badań rynku nieruchomości również odzwierciedlają wyjątkowe trendy w poszczególnych lokalizacjach. Na przykład w Hanoi, w segmencie sprzedaży, w styczniu popyt kupujących koncentrował się na mieszkaniach w zachodniej części miasta (dzielnice Nam Tu Liem i Ha Dong); gruntach podmiejskich, głównie w dzielnicach Long Bien, Ha Dong i Hoai Duc; domach prywatnych w gęsto zaludnionych dzielnicach, takich jak Dong Da, Hoang Mai i Long Bien.

Miejscowości takie jak Hai Phong i Hung Yen również odnotowały wzmożone poszukiwania nieruchomości. W szczególności Hai Phong, z jego głębokowodnym portem i silnie rozwiniętymi strefami przemysłowymi, przyciąga uwagę wielu inwestorów. Hung Yen korzysta ze swojego „sąsiedzkiego” położenia względem Hanoi i szybkiego rozwoju nowych obszarów miejskich, dlatego rośnie również popyt na grunty i wille.

W styczniu w Ho Chi Minh City największe zainteresowanie klientów działkami budowlanymi koncentrowało się w Dzielnicy 9. Tymczasem popyt na mieszkania zgłaszali głównie klienci poszukujący mieszkań w Dzielnicy 2. i Dzielnicy 7. Jeśli chodzi o domy prywatne, największym zainteresowaniem cieszyły się dzielnice Binh Thanh i Go Vap.

Prowincje takie jak Binh Duong, Dong Nai i Vung Tau również nadal odnotowują duże zainteresowanie inwestorów nieruchomościami. W szczególności Binh Duong i Dong Nai to dwie prowincje z licznymi parkami przemysłowymi, gdzie mieszka wielu pracowników i ekspertów, co generuje wysoki popyt na nieruchomości mieszkalne i na wynajem.

Warto odnotować, że miasto Da Nang jest uznawane za wiodącą lokalizację w kraju pod względem zainteresowania segmentem gruntów w styczniu 2025 r. Obecnie Da Nang nadal utrzymuje swoją pozycję jednego z atrakcyjnych rynków nieruchomości dzięki rozwiniętej turystyce i nowoczesnej infrastrukturze transportowej.

„W wielu innych lokalizacjach grunty również cieszą się największym zainteresowaniem na początku tego roku. W najbliższym czasie, w przypadku gruntów, prawdopodobnie nastąpią niewielkie, lokalne, krótkoterminowe wzrosty w niektórych obszarach, ale bardzo trudno jest wywołać tak powszechną gorączkę cen gruntów, jak w 2022 roku” – powiedział Dinh Minh Tuan, ekspert ds. badań rynku nieruchomości.

Możliwe są niewielkie wzrosty temperatury. (Zdjęcie: Hung Vo/Vietnam+)

Według pana Tuana powodem jest to, że sektor bankowy nadal będzie ostrożnie udzielał kredytów na nieruchomości inwestycyjne, zwłaszcza na niegdyś „gorących” rynkach prowincjonalnych. Zmiana w zachowaniach inwestycyjnych (priorytetowe traktowanie projektów z przejrzystym planowaniem i dostępem do mediów) spowoduje, że spontanicznie dzielone grunty zaczną tracić „żywe” grunty.

Inwestorzy będą również w pierwszej kolejności inwestować w segmenty gruntów położone na obszarach z dobrymi połączeniami infrastrukturalnymi i wyraźnym potencjałem rozwoju gospodarczego i usług.

Ceny mieszkań stoją w miejscu

Dobrym sygnałem dla nabywców domów jest fakt, że po okresie Tet ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City zaczęły spadać.

Średnia cena sprzedaży mieszkań w pierwszej połowie lutego 2025 r. w powyższych miastach wyniosła odpowiednio 62 mln VND/m2 i 57 mln VND/m2 (w tym czasie średnia cena mieszkań w Hanoi wyniosła 63 mln VND/m2; średnia cena mieszkań w Ho Chi Minh City wyniosła 60 mln VND/m2).

W związku z tym ceny sprzedaży mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City są obecnie nieznacznie obniżane, jednak zdaniem ekspertów z branży nieruchomości jest to tylko krótkoterminowe „wahania”.

Poza tym, chociaż rynek nieruchomości po Tet zmienia się na lepsze, gdy liczba wyszukiwań nieruchomości, liczba ofert sprzedaży i wynajmu wzrosła, a ceny się ustabilizowały, to aby uzyskać lepszą płynność, nadal potrzeba wielu „wzmocnień”.

W ostatnim czasie zaobserwowano, że nabywcy nieruchomości, koncentrujący się głównie na mieszkaniach i domach prywatnych, czekają na wzrost podaży, licząc na to, że ceny sprzedaży ustabilizują się na rozsądnym poziomie. Z drugiej strony, biorąc pod uwagę złożoność sytuacji na rynku światowym, inwestorzy rozważają również kanały i obszary inwestycyjne.

Dzieląc się swoim doświadczeniem z eksperckiej perspektywy, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn Nguyen Quoc Anh powiedział, że dla osób, które kupują nieruchomości w celu zamieszkania, właściwy moment to zawsze, pod warunkiem, że nabywca dokładnie obliczył swój plan finansowy i czynniki gwarantujące komfortowe życie.

„Chociaż wielu inwestorów i banków wspiera kredyty do 80-85% wartości produktu, decydując się na zakup domu, kupujący powinni dysponować co najmniej 30-40% kapitału początkowego i zapewnić sobie stabilny przepływ gotówki w ciągu najbliższych 3-5 lat, wystarczający na utrzymanie. Jeśli nadal nie dysponujesz wystarczającymi środkami, powinieneś rozważyć wynajem domu przed podjęciem decyzji o zakupie” – zalecił pan Quoc Anh.

Tymczasem, odpowiadając na pytanie reportera o to, jaki rodzaj nieruchomości będzie okazją dla inwestorów, zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa) Vuong Duy Dung podkreślił: „To trudne pytanie, ponieważ historia mówi, kiedy kupić, jaki cel, a wtedy będzie to właściwe”.

„Z perspektywy Ministerstwa Budownictwa jestem szczególnie zainteresowany mieszkalnictwem socjalnym, mieszkaniami dla osób o niskich dochodach, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh. Ponieważ chodzi o mieszkania zaspokajające rzeczywiste potrzeby, takie jak żywność, woda, a także edukacja i transport” – powiedział pan Dung.

Źródło