Rynek nieruchomości wykazuje coraz więcej oznak „dołka”

W Hanoi , po długiej przerwie, pod koniec 2023 roku pojawiła się nowa podaż projektów deweloperskich. Pan Nguyen Van Tuan (38 lat), właściciel biura nieruchomości w Hanoi, poinformował, że ostatnio pojawiła się dodatkowa podaż luksusowych apartamentów w dzielnicach Thanh Xuan, Dong Da i Ha Dong; w dzielnicy Ha Dong pojawiły się również niskie domy...

Według ekspertów rynek nieruchomości w Hanoi odnotowuje wzrost podaży, co jest pozytywnym sygnałem.

Według pana Tuana, chociaż pierwotna podaż na rynku nieruchomości jest wciąż niewielka, to w tak trudnych czasach jak obecne, jest to dobry znak, sygnalizujący „przełamanie dołka”. Rynek pierwotny od dłuższego czasu praktycznie zamroził transakcje z powodu braku produktów z nowych projektów. Transakcje odbywają się głównie na rynku wtórnym (kupno i odsprzedaż).

Na rynku wtórnym inwestorzy wykorzystują niskie oprocentowanie kredytów, aby poszukiwać potencjalnych produktów. Transakcje są zatem bardziej aktywne niż w poprzednim okresie, szczególnie w segmencie gruntów projektowych, niskiej zabudowy, apartamentów i gruntów.

Według badania Thanh Niena , oprocentowanie kredytów na zakup domów projektowych w bankach waha się obecnie między 7 a 7,5% rocznie, a stały okres preferencyjny wynosi zazwyczaj 1-2 lata. Dlatego zaciągnięcie kredytu w banku i wykorzystanie mieszkania jako zabezpieczenia jest optymalnym rozwiązaniem, o ile sprzedający zgodzi się na zawarcie umowy z kupującym, transakcja przebiegnie szybko i sprawnie.

W niektórych kancelariach notarialnych nietrudno dziś zobaczyć kupujących i sprzedających ustawiających się w kolejce, aby wypełnić dokumenty dotyczące transakcji nieruchomości. Niektórzy urzędnicy skarbowi w dzielnicach Hanoi, takich jak Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin... poinformowali, że liczba transakcji przeniesienia własności nieruchomości w ciągu ostatnich 3 tygodni była wyższa niż w połowie roku, zwłaszcza w segmencie gruntów. Głównymi produktami transakcyjnymi są działki dzielone, działki na terenach mieszkalnych z potencjałem w pobliżu obwodnicy nr 4, obwodnicy nr 3, 5...

Niskie stopy procentowe kredytów przyczyniają się do stymulacji płynności na rynku nieruchomości.

Według pana Nguyena Van Dinha, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), podaż w tym segmencie obejmuje ostatnio również produkty inwestorów redukujące straty oraz nieruchomości będące zabezpieczonymi aktywami przejętymi przez banki. Pan Dinh zauważył, że poziom stóp procentowych jest niski, a banki również chętniej inwestują w kapitał klientów, więc inwestorzy o dobrych i odpowiednich profilach nadal są celem banków.

„Zamiast psychologicznie badać rynek i czekać na dołek, wielu inwestorów korzysta z okazji, jaką jest „tanie pieniądze”, aby inwestować, wykorzystując większą dźwignię finansową. To generuje cieplejsze sygnały dla rynku” – powiedział pan Dinh.

Jednym z powodów większej aktywności rynku wtórnego jest cena produktu. W okresie wzmożonej aktywności ceny willi i domów szeregowych w projektach gwałtownie wzrosły, ale ostatnio pojawia się coraz więcej domów o powierzchni 120-200 ^m² w przedziale cenowym 8-10 mld VND, a nawet 7-8 mld VND za dom, wliczając w to koszty działki i budowy. Cena ta została obniżona o około 15% w stosunku do poprzedniej ceny, a w porównaniu z okresem szczytowym nawet o około 30%.

„Na przykład w szczytowym okresie ceny domów szeregowych w wielu projektach w dystryktach Bac Tu Liem i Hoai Duc... wzrosły do ​​110–120 milionów VND/ ^m2, ale obecnie wiele działek jest reklamowanych za 80–90 milionów VND/ ^m2 , a nawet mniej, więc wyraźnie rabat jest całkiem dobry” – powiedział pan Nguyen Van Tuan.

Powolna, ale stała rekonwalescencja

Pan Nguyen Van Dinh dodał, że statystyki VARS pokazują, iż wielu inwestorów rozpoczyna „poszukiwanie” gruntów na obszarach podmiejskich dużych miast i prowincji, gdzie infrastruktura jest dobrze rozwinięta i które oferują duże możliwości rozwoju w przyszłości.

Rynek nieruchomości wykazuje oznaki ożywienia, jednak popyt nie jest na tyle silny, aby doszło do przełomu.

Mimo że rynek wykazuje oznaki „osiągnięcia dna”, zdaniem ekspertów proces ożywienia gospodarczego nadal będzie zróżnicowany w zależności od segmentu i regionu ze względu na różnice w zdolności absorpcyjnej.

Według pana Nguyena Van Dinha, jest wysoce prawdopodobne, że w czwartym kwartale 2023 roku i pierwszym kwartale 2024 roku rynek będzie nadal wyraźniej odzyskiwał siły dzięki wzmocnieniu zaufania inwestorów i obniżce stóp procentowych. „Jednak siła ożywienia nie będzie gwałtowna, ponieważ rynek nieruchomości jest w kryzysie od dłuższego czasu” – powiedział pan Dinh.

Profesor Dang Hung Vo, były wiceminister zasobów naturalnych i środowiska, stwierdził, że zamiast „gorącego” rozwoju, stopniowe ożywienie segmentów, któremu towarzyszą równoległe sygnały ze strony rynku kapitałowego i stóp procentowych, pokazuje, że mamy do czynienia ze zdrowym i zrównoważonym rozwojem.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm