Rynek nieruchomości wykazuje kolejne oznaki „przebicia się przez dołek”.

W Hanoi , po długim okresie przerwy, pod koniec 2023 roku zaczęła pojawiać się podaż projektów deweloperskich. Nguyen Van Tuan (38 lat), właściciel biura nieruchomości w Hanoi, powiedział, że ostatnio zaobserwowali wzrost podaży luksusowych apartamentów w dzielnicach Thanh Xuan, Dong Da i Ha Dong, a także niskich domów w dzielnicy Ha Dong…

Eksperci twierdzą, że na rynku nieruchomości w Hanoi obserwuje się wzrost podaży dóbr pierwotnych, co jest pozytywnym sygnałem.

Według pana Tuana, chociaż pierwotna podaż na rynku nieruchomości pozostaje ograniczona, jest to pozytywny sygnał w obecnych trudnych czasach, wskazujący na fazę „odbicia dna”. Przez długi czas rynek pierwotny był niemal całkowicie zamrożony z powodu braku produktów z nowych projektów. Transakcje odbywały się głównie na rynku wtórnym (kupno i sprzedaż).

Na rynku wtórnym inwestorzy coraz częściej wykorzystują niskie oprocentowanie kredytów, aby poszukiwać obiecujących nieruchomości. W związku z tym transakcje stały się bardziej aktywne niż w poprzednich okresach, szczególnie w segmentach gruntów projektowych, budynków niskich, apartamentów i działek.

Według badania przeprowadzonego przez gazetę Thanh Nien , oprocentowanie kredytów hipotecznych w bankach waha się obecnie od 7 do 7,5% w skali roku, przy stałych okresach preferencyjnych, zazwyczaj 1-2 lat. Dlatego zaciągnięcie kredytu bankowego i wykorzystanie kupowanego mieszkania jako zabezpieczenia jest optymalnym rozwiązaniem; o ile sprzedający zawrze z kupującym umowę trójstronną, transakcja może przebiegać szybko.

W niektórych kancelariach notarialnych nierzadko można spotkać kupujących i sprzedających ustawiających się w kolejce, by podpisać dokumenty dotyczące transakcji nieruchomości. Urzędnicy skarbowi w dzielnicach Hanoi, takich jak Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri i Thuong Tin... poinformowali, że w ciągu ostatnich trzech tygodni liczba transakcji na rynku nieruchomości była wyższa niż w połowie roku, zwłaszcza w segmencie gruntów. Głównymi produktami w obrocie są działki gruntu podzielone na działki i grunty prywatne w potencjalnych lokalizacjach w pobliżu obwodnicy nr 4, obwodnicy nr 3.5 itd.

Niskie stopy procentowe kredytów przyczyniają się do stymulacji płynności na rynku nieruchomości.

Według pana Nguyena Van Dinha, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), podaż w tym segmencie obejmuje ostatnio nieruchomości inwestycyjne w trudnej sytuacji finansowej oraz działki stanowiące aktywa zabezpieczone przejęte przez banki. Pan Dinh zauważył, że przy obecnych niskich stopach procentowych i tendencji banków do udostępniania kapitału klientom, inwestorzy o dobrej historii kredytowej i odpowiednich kwalifikacjach pozostają celem banków.

„Zamiast ostrożnie czekać na zakup na dnie, wielu inwestorów korzysta z okazji, by zainwestować „tanie pieniądze”, wykorzystując dodatkową dźwignię finansową. To generuje cieplejsze sygnały dla rynku” – powiedział pan Dinh.

Jednym z powodów wzmożonej aktywności na rynku wtórnym jest cena produktów. W okresie boomu ceny willi i domów szeregowych w projektach osiągnęły zawrotne poziomy, ale ostatnio coraz więcej lokali o powierzchni 120-200 ^m² pojawia się w przedziale cenowym 8-10 mld VND, a nawet 7-8 mld VND za jednostkę, wliczając w to koszty gruntu i budowy. Cena ta stanowi rabat około 15% w stosunku do poprzedniej ceny, a w porównaniu z okresem szczytowym została nawet „wyprzedana” o około 30%.

„Na przykład w szczytowym okresie ceny domów szeregowych w wielu projektach w dystryktach Bac Tu Liem, Hoai Duc itd. wzrosły do ​​110–120 milionów VND/ ^m2 , ale obecnie wiele działek reklamuje się w cenie 80–90 milionów VND/ ^m2 , a nawet niższej, więc rabaty są ewidentnie bardzo korzystne” – powiedział pan Nguyen Van Tuan.

Powolna, ale stała rekonwalescencja

Pan Nguyen Van Dinh dodał, że statystyki VARS pokazują, iż wielu inwestorów rozpoczęło „polowanie” na grunty na przedmieściach dużych miast i prowincji, gdzie infrastruktura jest dobrze rozwinięta i które mają znaczny potencjał wzrostu w przyszłości.

Rynek nieruchomości wykazuje oznaki ożywienia po spadku, ale popyt nie jest jeszcze na tyle silny, aby wywołać znaczący wzrost.

Chociaż rynek wykazuje oznaki „osiągnięcia dna”, eksperci uważają, że proces ożywienia będzie nadal zróżnicowany w zależności od segmentów i regionów ze względu na różnice w zdolnościach absorpcyjnych.

Według pana Nguyena Van Dinha, jest wysoce prawdopodobne, że w czwartym kwartale 2023 roku i pierwszym kwartale 2024 roku rynek będzie kontynuował wyraźny trend ożywienia dzięki wzmocnieniu zaufania inwestorów i niższym stopom procentowym. „Jednakże, osiągnięcie radykalnego ożywienia będzie trudne, ponieważ rynek nieruchomości od dawna zmaga się z problemami” – powiedział pan Dinh.

Profesor Dang Hung Vo, były wiceminister zasobów naturalnych i środowiska, uważa, że ​​zamiast szybkiego rozwoju, stopniowa odbudowa różnych segmentów, której towarzyszą równoległe sygnały ze strony rynku kapitałowego i stóp procentowych, świadczy o zdrowym i zrównoważonym rozwoju.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm