Rynek nieruchomości w Wietnamie nadal wykazuje wiele pozytywnych sygnałów

W związku z tym, mimo wielu trudności, zainteresowanie inwestorów zagranicznych rynkiem wietnamskim ogólnie, a nieruchomościami w szczególności, nadal rośnie.

Dane Agencji Inwestycji Zagranicznych pokazują, że na dzień 20 grudnia 2023 r. łączna wartość zarejestrowanych bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w Wietnamie osiągnęła prawie 36,61 mld USD, co stanowi wzrost o 32,1% w porównaniu z tym samym okresem; zarówno liczba nowych projektów, jak i nowo zarejestrowany kapitał gwałtownie wzrosła. To bardzo godny uwagi fakt.

Agencja ratingowa Fitch Ratings niedawno podniosła długoterminowy rating kredytowy Wietnamu do poziomu BB+ (z BB) z perspektywą stabilną. W 2024 roku wzrost PKB Wietnamu ma wynieść 6-6,5% dzięki stabilnym bezpośrednim inwestycjom zagranicznym (BIZ) oraz staraniom rządu o rozwiązanie problemów sektora nieruchomości, zwiększenie inwestycji publicznych i wdrożenie terminowej polityki gospodarczej stymulującej wzrost gospodarczy.

W czwartym kwartale 2023 roku rynek odnotował dużą liczbę inwestycji w nieruchomości. Największy koreański producent napojów, HiteJinro, zainwestował w fabrykę o powierzchni ponad 8,2 hektara, wartą ponad 100 milionów dolarów, w Thai Binh . Ponadto chińska firma Deli Group Limited Company (Deli Group) zainwestowała 270 milionów dolarów, wykorzystując teren o powierzchni około 21,2 hektara w rozbudowę parku przemysłowego Dai An w Hai Duong. Koreańska firma Hyosung Group zbuduje fabrykę produkującą włókna węglowe i materiały o łącznej wartości około 720 milionów dolarów w parku przemysłowym Phu My II w Ba Ria-Vung Tau.

Ocenia się, że na rynku nieruchomości w Wietnamie nadal pojawia się wiele pozytywnych sygnałów.

W sektorze handlu detalicznego rynek również odnotował ożywioną aktywność inwestorów zagranicznych. We wrześniu 2023 roku Lotte oficjalnie otworzyło centrum handlowe Lotte Mall West Lake Hanoi o powierzchni ponad ^{354 000 m²} . Jednocześnie THISO otworzyło trzeci supermarket Emart w Ho Chi Minh City i planuje inwestycje w regionie północnym po zakupie 2,4-hektarowej działki na zachód od West Lake (Hanoi).

W segmencie biurowym 85% szybko rozwijających się firm w Wietnamie angażuje się w realizację celów środowiskowych, społecznych i związanych z zarządzaniem. Jest to również czynnik, który prowadzi do wzrostu popytu na zielone biura na rynku. Oczekuje się, że do 2026 roku Ho Chi Minh City powita 300 000 m2 ^nowych biur klasy A, takich jak projekt The Nexus lub VP Bank Saigon Tower. Ponadto ponad 80% przyszłej podaży miasta klasy A i B będzie spełniać zielone standardy. W Hanoi, od teraz do 2026 roku, 15 nowych projektów zapewni ponad 389 770 m2 ^powierzchni biurowej. Oczekuje się, że biura klasy A będą stanowić 86% przyszłej podaży. Typowe projekty to Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza, 27-29 Ly Thai To i projekty w obszarze Starlake. Zielona powierzchnia biurowa będzie stanowić 18% przyszłej powierzchni biurowej w Hanoi.

W ostatnich miesiącach 2023 roku wielu dużych inwestorów wprowadziło na rynek nowe produkty mieszkaniowe, w tym projekt Privia w Ho Chi Minh City, Canopy Residences i Lumière Evergreen w Hanoi. Kolejne etapy projektów Akari City i Glory Height również wprowadziły nowe produkty.

„Dobrą wiadomością jest to, że rynek niedawno przyjął ważne ustawy, w tym ustawę o nieruchomościach (znowelizowana), ustawę o mieszkalnictwie (znowelizowana) i ustawę o gruntach (znowelizowana). Zatwierdzenie tych ustaw można postrzegać jako pozytywny sygnał dla rynku inwestycyjnego w przyszłym roku, zwiększając zaufanie inwestorów. Rynek wietnamski, z realnym popytem na mieszkania, a także zaufaniem do sektora nieruchomości biurowych i przemysłowych, będzie kluczowy dla rozpoczęcia nowego cyklu w tym roku. Musimy jednak poczekać na dokumenty ustaw, aby móc zaobserwować wyraźniejsze zmiany” – powiedział Matthew Powell, dyrektor Savills Hanoi.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-viet-nam-van-co-nhieu-tin-hieu-dang-mung-185240202163115216.htm