Propozycja zastosowania współczynnika K w celu usunięcia przeszkód dla 100 projektów

Ludowy Komitet Ho Chi Minh City właśnie wysłał dokument do wicepremiera Tran Hong Ha i ministra rolnictwa i środowiska, w którym proponuje zastosowanie współczynnika K do ustalania cen gruntów, co usunęłoby przeszkody w realizacji blisko 100 projektów z zakresu nieruchomości.

Według Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, artykuł 63 Dekretu 102 stanowi, że ceny gruntów ustalane są zgodnie z metodą współczynnika korekty cen gruntów (współczynnik K) dla gruntów przydzielonych i wydzierżawionych przez państwo przed wejściem w życie Ustawy o ziemi z 2013 roku. W rzeczywistości wdrożenie szczegółowego ustalania cen gruntów w Ho Chi Minh City obejmuje obecnie około 100 projektów nieruchomości stosujących powyższe przepisy.

Jednakże ze względu na czas, jaki upłynął od ustalenia konkretnych cen gruntów w przeszłości (przed uchwaleniem ustawy o ziemi z 2013 r.), czas ten był zbyt długi, co utrudniło zebranie starych informacji jako podstawy do zorganizowania ustalania konkretnych cen gruntów i okazało się to praktycznie niemożliwe.

W związku z tym Ludowy Komitet Ho Chi Minh City wysłał oficjalny komunikat do Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska, w którym poinformował o problemach związanych z metodą współczynnika K, która ma być stosowana w powyższych przypadkach zgodnie z postanowieniami Dekretu 102.

Komitet Ludowy Ho Chi Minh City proponuje zastosowanie współczynnika K w celu usunięcia przeszkód dla 100 projektów

ZDJĘCIE: NIEPODLEGŁOŚĆ

Następnie Departament Planowania i Rozwoju Zasobów Gruntowych wydał instrukcje dotyczące wdrożenia metody współczynnika K w przypadkach wymagających określenia konkretnej ceny gruntu. Jednakże, metody tej nie można wdrożyć, ponieważ w przeszłości nie było możliwe zebranie informacji o porównywalnych nieruchomościach o podobnym charakterze, które można by zastosować.

Komitet Ludowy Ho Chi Minh City podkreślił, że impas w organizacji ustalania konkretnych cen gruntów stał się wąskim gardłem dla rozwoju społeczno -gospodarczego Ho Chi Minh City w szczególności, a także dla procesu urbanizacji całego kraju. Do tej pory setki projektów nieruchomościowych w mieście znajduje się w stanie zamrożenia lub zawieszenia kolejnych procedur prawnych, co prowadzi do wielu konsekwencji.

Aby rozwiązać powyższe trudności i problemy, Ludowy Komitet Ho Chi Minh City kontynuował wysyłanie depesz do Wicepremiera oraz Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska. 15 sierpnia rząd wydał Dekret nr 226, zmieniający i uzupełniający szereg artykułów dekretów szczegółowo opisujących wdrożenie Ustawy o Ziemi z 2024 roku. Jednakże treść raportu Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City i jego propozycja zmiany i uzupełnienia artykułu 63 Dekretu nr 102 nie zostały zmienione ani uzupełnione.

W związku z tym, aby szybko rozwiązać trudności i przeszkody, Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh zwrócił się do wicepremiera Tran Hong Ha z prośbą o powierzenie Ministerstwu Rolnictwa i Środowiska oraz właściwym ministerstwom i oddziałom zadania zmiany i uzupełnienia artykułu 63 Dekretu nr 102 w celu umożliwienia stosowania współczynnika K wydanego przez Ludowy Komitet Prowincji w 2015 r. Zapewnia to spójność z cenami rynkowymi i harmonizuje interesy państwa i inwestorów.

Źródło: https://thanhnien.vn/kien-nghi-ap-dung-he-so-k-go-vuong-cho-100-du-an-185250918144750225.htm