Zielone nieruchomości przyspieszają

Certyfikacja budynków ekologicznych szybko zyskuje na popularności na wietnamskim rynku nieruchomości. Coraz więcej deweloperów, od biurowców i parków przemysłowych po projekty o mieszanym przeznaczeniu, wdraża standardy zrównoważonego rozwoju już na etapie projektowania, aby zwiększyć wartość nieruchomości i przyciągnąć najemców z zagranicy.

Wietnam szybko pnie się w rankingach budownictwa ekologicznego.

Certyfikacja budynków ekologicznych staje się ważnym trendem rozwojowym na światowym rynku nieruchomości i Wietnam nie jest tu wyjątkiem.

Według danych Amerykańskiej Rady ds. Budownictwa Ekologicznego (USGBC), do 2025 roku na świecie ponad 7500 projektów komercyjnych będzie posiadało certyfikat LEED, a ich łączna powierzchnia użytkowa przekroczy 147 milionów metrów kwadratowych. W samym Wietnamie około 2,6 miliona metrów kwadratowych powierzchni użytkowej w 100 projektach uzyskało certyfikat LEED, co plasuje Wietnam na 8. miejscu wśród krajów i terytoriów poza Stanami Zjednoczonymi.

Ranking USGBC opiera się na całkowitej certyfikowanej powierzchni użytkowej w danym roku, odzwierciedlając skalę i tempo wzrostu rynku budownictwa ekologicznego w poszczególnych krajach. Obecność Wietnamu w pierwszej dziesiątce rynków świadczy o znaczącej zmianie w podejściu do rozwoju nieruchomości, gdzie czynniki środowiskowe i efektywność operacyjna są coraz częściej uznawane za ważne kryteria.

Źródło obrazu: TL

Warto zauważyć, że zaledwie dwa lata temu Wietnam zajmował 28. miejsce w tym rankingu. Ten szybki awans odzwierciedla dynamiczny rozwój krajowego rynku budownictwa ekologicznego.

Wraz z tym rosnącym trendem, zakres standardów budownictwa ekologicznego również dynamicznie się rozszerza. Podczas gdy wcześniej certyfikowane projekty koncentrowały się w określonych segmentach, obecnie standardy te pojawiają się w szerokim spektrum typów nieruchomości. Budynki biurowe, parki przemysłowe, fabryki i projekty wielofunkcyjne coraz częściej proaktywnie wdrażają standardy budownictwa ekologicznego, aby zwiększyć swoją konkurencyjność i przyciągnąć międzynarodowych najemców.

Ten trend odzwierciedla również zmianę w podejściu inwestorów do inwestycji. O ile wcześniej zielona certyfikacja była postrzegana jako dodatkowy krok na końcowym etapie projektu, obecnie wiele firm integruje standardy zrównoważonego rozwoju już na etapie projektowania i planowania. Takie podejście pozwala na optymalizację zużycia energii, wody i materiałów w całym cyklu życia budynku, a jednocześnie zapewnia projektom długoterminową przewagę konkurencyjną na rynku.

Normy zrównoważonego rozwoju stopniowo stają się miarą wartości aktywów.

Zdaniem Luki Vadali, dyrektora ds. rozwoju biznesu krajowego, Integrated Facilities Management (IFM) Services w Savills Vietnam, nieruchomości przemysłowe i logistyczne odgrywają wiodącą rolę w trendach zrównoważonego rozwoju w Wietnamie.

W kontekście globalnych łańcuchów dostaw, w których coraz większą uwagę zwraca się na standardy ESG (środowiskowe, społeczne i ładu korporacyjnego), wielu producentów i firm technologicznych priorytetowo traktuje wybór fabryk i parków przemysłowych spełniających międzynarodowe standardy ochrony środowiska.

Poza fazą projektowania, rynek kładzie obecnie większy nacisk na praktyczną efektywność operacyjną budynków. Zielone budynki zazwyczaj dostarczają szczegółowych danych dotyczących zużycia energii, wody i emisji. Informacje te pomagają inwestorom i najemcom kontrolować koszty operacyjne i optymalizować wykorzystanie zasobów w perspektywie długoterminowej.

Zdaniem ekspertów, uzyskanie certyfikatu ekologicznego budownictwa nie gwarantuje automatycznie wyższych zysków od razu. Jednak standardy zrównoważonego rozwoju mogą przyczynić się do poprawy płynności finansowej i stabilności wartości aktywów w dłuższej perspektywie.

W miarę jak inwestorzy instytucjonalni coraz bardziej interesują się czynnikami ESG, projekty spełniające normy środowiskowe i wykazujące przejrzystość danych operacyjnych często otrzymują wyższą ocenę w procesie due diligence inwestycji.

Wraz ze wzrostem liczby projektów wdrażających mierzalne rozwiązania w zakresie zrównoważonego rozwoju, czynnik „zielony” stopniowo staje się integralną częścią metod wyceny nieruchomości, a nie tylko indywidualną inicjatywą każdego dewelopera.

Źródło: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html