Binh Duong staje się jasnym punktem dzięki wielu niedrogim projektom mieszkaniowym

[reklama_1]

Od początku drugiego kwartału rynek wykazywał zdolność do odbudowy po niesłabnącym popycie w segmencie mieszkań przystępnych cenowo, ponieważ wiele osób odczuwało realne zapotrzebowanie na zakup. Jednak w tym czasie na rynku południowym było bardzo mało projektów skierowanych do tego segmentu, co doprowadziło do poważnego niedoboru podaży.

Według raportu rynku nieruchomości DKRA Group, w drugim kwartale podaż w Ho Chi Minh City i okolicznych prowincjach odnotowała wzrost nawet o 33% w porównaniu z pierwszym kwartałem, ale spadła o 87% w porównaniu z rokiem 2020. W związku z tym na całym rynku otwarto 15 projektów (4 nowe projekty i 11 projektów w kolejnej fazie), oferując 1826 lokali, a nowa konsumpcja wyniosła 1179 lokali.

W szczególności Binh Duong jest jasnym punktem, ponieważ większość produktów z segmentu mieszkań o przystępnych cenach trafia na rynek, głównie w trzech miastach: Thuan An, Di An i Thu Dau Mot. Dzięki rozwojowi projektów mieszkań o przystępnych cenach w strefie przygranicznej, projekty w Binh Duong pomogły zmniejszyć obciążenie realnego popytu na mieszkania w Ho Chi Minh City w tym segmencie.

Dzięki licznym projektom budowy tanich apartamentów, Binh Duong staje się jasnym punktem na rynku. — W lipcu ma zostać oddany do użytku niedrogi projekt mieszkaniowy w Di An (Binh Duong).

Dzięki wsparciu synchronicznego i nowoczesnego systemu transportowego, który został wdrożony i jest nadal realizowany, np.: Ring Road 3, Ring Road 4, Ho Chi Minh City - Thu Dau Mot - Chon Thanh Expressway... potencjał rozwoju i zalety Binh Duong, w tym niedrogie projekty mieszkaniowe, oceniane są jako klucz do przewodzenia rynkowi w nadchodzącym czasie.

Tymczasem w Ho Chi Minh City główna podaż nadal znajduje się w segmencie high-end, stanowiąc 91% nowo uruchomionej podaży w drugim kwartale. Projekty te koncentrują się w mieście Thu Duc i odnotowują wyjątkowo niskie moce produkcyjne. Z tego powodu, w ostatnim czasie ceny pierwotne sprzedaży nie podlegały silnym wahaniom, podczas gdy ceny wtórne stale spadały, a płynność finansowa jest na niskim poziomie.

Według danych DKRA, w Ho Chi Minh City najwyższa cena sprzedaży nowych projektów wynosi prawie 95 mln VND/m², a najniższa 43,5 mln VND/m². W Binh Duong najwyższa cena wynosi 49 mln VND/m², a najniższa 31,7 mln VND/m². Nowa podaż w trzecim kwartale 2023 roku w Ho Chi Minh City może wzrosnąć, wahając się od 1200 do 1500 jednostek, a w Binh Duong około 500-800 jednostek...

Dzięki licznym tanim projektom mieszkaniowym Binh Duong staje się jasnym punktem na rynku obraz 2 — Tymczasem w Ho Chi Minh City większość projektów mieści się w segmencie luksusowym, więc płynność finansowa nie poprawiła się znacząco.

Według ekspertów, pomimo wzmożonych wysiłków rządu w celu odblokowania rynku nieruchomości, nastroje inwestorów pozostają niestabilne po kryzysie z 2022 roku. Doprowadziło to do dalszego napływu gotówki na rynek, zwłaszcza w segmencie dóbr luksusowych. Wraz z negatywnymi informacjami dotyczącymi światowej gospodarki , w krótkim terminie inwestorzy będą nadal czekać na „dotarcie do dna”.

Jeśli chodzi o mieszkania w przystępnej cenie, ze względu na wysoki popyt na mieszkania, ten segment i projekty budownictwa socjalnego są uważane za zbawiciela rynku pod koniec roku, gdy ceny produktów są dostosowane do potrzeb i możliwości finansowych nabywców.

Wiele opinii uważa, że aby nadać impet temu okresowi ożywienia gospodarczego, oprócz wdrożenia polityk, wspieranie niskooprocentowanych pakietów kredytowych jest również ważnym czynnikiem wspierającym ożywienie na rynku nieruchomości. W ostatnim czasie Bank Państwowy stale obniżał operacyjne stopy procentowe, ale dalsze obniżanie stóp procentowych kredytów na tyle, aby przyciągnąć inwestorów z powrotem na rynek, wciąż pozostaje kwestią roku 2024.

Podzielając ten pogląd, Ministerstwo Budownictwa w swoim raporcie oceniającym sytuację na rynku nieruchomości w pierwszym półroczu tego roku stwierdziło również, że rynek ten nadal jest stagnacyjny. Chociaż niektóre banki komercyjne obniżyły oprocentowanie kredytów, aktywność na rynku wciąż nie ożywiła się.

Źródło