Wiele osób jest „zaniepokojonych” informacjami o rosnących cenach nieruchomości.
28 października Zgromadzenie Narodowe omawiało sprawozdanie Delegacji Nadzorczej Zgromadzenia Narodowego w sprawie wdrażania polityk i ustaw dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego w latach 2015–2023.
Posłanka Nguyen Thi Thuy (delegacja Bac Kan ), wiceprzewodnicząca Komisji Sądownictwa Zgromadzenia Narodowego, powiedziała, że ostatnio ceny nieruchomości w niektórych dużych miastach bardzo wzrosły, zwłaszcza w Hanoi i Ho Chi Minh, co powoduje oznaki niestabilności na rynku nieruchomości, który właśnie się odbudował. Wyborcy są zaniepokojeni zjawiskiem inflacji cen, która wywołuje fale i zakłóca informacje rynkowe.
Twierdząc, że ceny nieruchomości w dużych miastach rosną realnie, pani Thuy, cytowana na konferencji prasowej 17 października, przedstawiciel Ministerstwa Budownictwa stwierdził, że ostatni wzrost cen nieruchomości jest nieuzasadniony i nietypowy. W niektórych dużych miastach od początku roku ceny gruntów i nieruchomości stale rosły we wszystkich segmentach, od apartamentów, przez domy szeregowe, po wille.
„Nie tylko w centralnych dzielnicach, ale i na rynkach podmiejskich. Wielu mieszkańców Hanoi przyznało, że po bardzo długim czasie oczekiwania na zakup domu, musieli tymczasowo odłożyć ten pomysł z powodu nagłego wzrostu cen nieruchomości, zwłaszcza mieszkań. Ceny nie tylko luksusowych apartamentów, nowych mieszkań, ale także starych mieszkań gwałtownie wzrosły. Wiele mieszkań jest użytkowanych od kilkudziesięciu lat, ale ich ceny wzrosły dwukrotnie lub trzykrotnie. Przy tak dużym popycie tysiące gospodarstw domowych, które obecnie posiadają mieszkania, często otrzymują telefony z pytaniami o możliwość kupna i sprzedaży domów” – powiedziała pani Thuy.
Ponadto pani Thuy jest zaniepokojona faktem, że aukcje gruntów w niektórych podmiejskich dzielnicach Hanoi są bardziej gorące niż kiedykolwiek. Liczba aukcji, które odbyły się w ciągu nocy, odnotowała tysiące osób chętnych do licytowania gruntów „na gapę”, a ceny gruntów wzrosły do rekordowego poziomu, gdy cena gruntów w dzielnicach podmiejskich przekroczyła 100 milionów dolarów za m², co odpowiada cenie gruntów projektowych z inwestycjami infrastrukturalnymi. Ceny gruntów w niektórych miastach stale osiągają nowe poziomy, znacznie przekraczając dochody większości mieszkańców.
Pani Thuy zauważyła również, że spekulacje potęgują sytuację i windują ceny. Według ekspertów rynku nieruchomości, w kontekście niepełnego ożywienia rynku nieruchomości, wiele projektów mieszkaniowych wciąż stoi w miejscu, ludzie i firmy wciąż borykają się z wieloma trudnościami, a ceny mieszkań w ostatnim czasie drastycznie wzrosły. Wzrost cen na obszarach bez nowych projektów jest nienormalny.
Pani Thuy zauważyła: Spekulacje i inflacja cen to główne przyczyny niedawnego, gwałtownego wzrostu cen nieruchomości. W rzeczywistości istnieją grupy spekulacyjne i inwestorzy, którzy zawyżają ceny i zakłócają informacje rynkowe, aby manipulować psychologią ludzi dla zysku. Sztuką jest podniesienie cen gruntów do niebotycznych poziomów na aukcjach. Następnie są gotowi stracić swoje depozyty, aby ustalić nowy poziom cen dla gruntów w okolicy, którą wcześniej kupili, i osiągnąć ogromne zyski.
W szczególności, zdaniem pani Thuy, problemem jest mentalność grupy osób kupujących nieruchomości, polegająca na oczekiwaniu na wzrost cen. W rzeczywistości, za każdym razem, gdy pojawia się gorączka nieruchomości, mentalność grupy osób oczekujących na wzrost cen rośnie. Wiele osób jest „niespokojnych”, gdy otrzymuje informacje o rosnących cenach nieruchomości, stara się zdobyć pieniądze, a nawet zaciągnąć pożyczkę na zakup działki, czekając na wzrost cen przed sprzedażą. Ta mentalność powoduje, że ceny nieruchomości rosną jeszcze bardziej, mimo że już wzrosły.
Nierównowaga w segmencie mieszkań, gdzie na rynku brakuje mieszkań dla osób o średnich dochodach, a jednocześnie występuje nadwyżka apartamentów luksusowych, jest nierównowaga między podażą a popytem. Nierównowaga między podażą a popytem nie tylko prowadzi do niedoboru mieszkań w przystępnej cenie dla klasy robotniczej, ale także stwarza bardzo wysokie ryzyko manipulacji. Ponieważ nie ma zbyt wielu mieszkań w przystępnej cenie, na które można konkurować. Brak konkurencji oznacza brak presji ze strony rynku na dostawców produktów w celu obniżenia cen. Spekulacje i inflacja cen prowadzą do wielu konsekwencji. Wiele osób, które naprawdę potrzebują mieszkań, ma obecnie duże trudności z ich zakupem. Tymczasem wiele osób dysponujących pieniędzmi „pozostaje” w ziemi w nadziei na zysk. Przedsiębiorstwa mają coraz większe trudności z oczyszczaniem terenu, a koszty produkcji i prowadzenia działalności wielokrotnie rosną w wyniku przetargów na grunty.
Pani Thuy zasugerowała, aby rząd kontynuował politykę preferencyjną, wystarczająco atrakcyjną, aby zachęcić przedsiębiorstwa do rozwoju segmentu budownictwa komercyjnego, dostosowaną do budżetu większości pracowników. Jednocześnie zaleca się, aby rząd zdecydowanie nakazał usuwanie przeszkód w obecnych projektach mieszkaniowych. Jeśli podlega to nadzorowi wyższego szczebla, należy zgłosić to właściwym organom w celu usunięcia przeszkód w tych projektach. Badania przeprowadzone przez ekspertów wykazały, że usunięcie przeszkód w obecnych mieszkaniach pozwoliłoby na wprowadzenie na rynek tysięcy kolejnych mieszkań, co obniżyłoby obecne ceny nieruchomości.
Oprócz tego pani Thuy zaleciła, aby rząd przeanalizował i wdrożył zdecydowane środki mające na celu kontrolę spekulacji na rynku nieruchomości w ostatnim czasie.
Delegat Ta Van Ha (Delegacja Quang Nam) zwrócił uwagę na realia rynku nieruchomości, charakteryzujące się wysokimi i nagłymi wzrostami cen. Oprócz problemów instytucjonalnych i politycznych, widoczne są oznaki monopolizacji, manipulacji i inflacji cen, co prowadzi do powstania bańki spekulacyjnej na rynku nieruchomości, tworzonej przez grupy interesów. Pan Ha zasugerował konieczność przeanalizowania rozwiązań oraz przeprowadzenia inspekcji, kontroli i przeglądu fundamentów, aby przywrócić i rozwijać rynek nieruchomości w zdrowym i prawidłowym kierunku.
Poseł Pham Van Hoa (Delegacja Dong Thap) powiedział, że w ostatnim czasie rynek nieruchomości, zwłaszcza przed pandemią COVID-19, bardzo dynamicznie się rozwinął, zarówno pod względem ilości, jak i jakości, a wiele nowych obszarów miejskich, zwłaszcza w Ho Chi Minh City i Hanoi, uległo rozwojowi. Powstało wiele nowych typów nieruchomości, takich jak apartamenty turystyczne, wille wypoczynkowe, biura połączone z zakwaterowaniem, wieżowce, zajmujące zarówno luksusowe, jak i tanie przestrzenie mieszkalne w centrum miasta i na przedmieściach. Jednak obecnie ceny gruntów są wysokie, a popyt na mieszkania nie jest wysoki – większość osób kupuje je w celach spekulacyjnych, wynajmując, a niektórzy po prostu kupują, a potem sprzedają dla zysku. „Rynek nieruchomości jest niestabilny, w połowie prawdziwy, w połowie fałszywy, trudny do wyceny” – powiedział pan Hoa.
Source: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html
Komentarz (0)