Dochód podlegający opodatkowaniu z tytułu przeniesienia własności nieruchomości w 2025 r.

Zgodnie z artykułem 2 Okólnika 111/2013/TT-BTC Ministerstwa Finansów dochodem podlegającym podatkowi dochodowemu od osób fizycznych (PIT) z tytułu zbycia nieruchomości jest dochód uzyskany z tytułu zbycia nieruchomości, w tym:

- Dochody z tytułu przeniesienia praw użytkowania gruntów.

- Dochody z przeniesienia praw użytkowania gruntów i aktywów związanych z gruntami. Aktywa związane z gruntami obejmują:

+ Mieszkalnictwo, w tym budownictwo mieszkaniowe w przyszłości.

+ Infrastruktura i roboty budowlane związane z gruntem, łącznie z przyszłymi robotami budowlanymi.

+ Inne aktywa związane z gruntem obejmują aktywa będące produktami rolnictwa , leśnictwa i rybołówstwa (takie jak uprawy i zwierzęta gospodarskie).

- Dochód z przeniesienia własności nieruchomości, w tym przyszłych nieruchomości.

- Dochody z tytułu przeniesienia praw dzierżawy gruntów i praw dzierżawy powierzchni wód.

- Dochód z tytułu wniesienia kapitału w postaci nieruchomości na założenie przedsiębiorstwa lub powiększenie kapitału produkcyjnego przedsiębiorstwa zgodnie z przepisami prawa.

- Dochód z tytułu upoważnienia do zarządzania nieruchomością, w którym upoważniony ma prawo do dysponowania nieruchomością lub ma takie same prawa jak właściciel nieruchomości, jak przewidują przepisy prawa.

- Inne dochody uzyskane ze zbycia nieruchomości w jakiejkolwiek formie.

Przepisy dotyczące budownictwa mieszkaniowego i przyszłych robót budowlanych, o których mowa w ust. 5 niniejszego artykułu, powinny być zgodne z przepisami ustawy o obrocie nieruchomościami.

Propozycja wprowadzenia 20% podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodów z przeniesienia własności nieruchomości

W ostatnim czasie Ministerstwo Finansów poinformowało o szeregu kwestii budzących zainteresowanie opinii publicznej, społeczeństwa i prasy, związanych z projektem ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa zastępująca).

Ministerstwo Finansów zaproponowało konkretnie, aby opodatkowanie transakcji nieruchomości przez osoby fizyczne podatkiem dochodowym od osób fizycznych odbywało się poprzez pomnożenie dochodu podlegającego opodatkowaniu przez stawkę podatkową wynoszącą 20% dla każdej transakcji.

Dochód podlegający opodatkowaniu ustala się poprzez pomniejszenie ceny sprzedaży o cenę zakupu i uzasadnione wydatki związane z uzyskaniem dochodu ze sprzedaży nieruchomości.

W przypadku braku ustalenia ceny zakupu i związanych z nią kosztów, podatek dochodowy od osób fizycznych oblicza się poprzez pomnożenie ceny sprzedaży przez stawkę podatku. Stawka podatku w tym przypadku będzie uzależniona od okresu posiadania, do maksymalnie 10%.

Jednak ostatnio pojawiło się wiele opinii, że konieczne jest przeanalizowanie przepisów dotyczących poboru podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu zbycia nieruchomości, aby zapewnić zgodność z charakterem transakcji gospodarczych . Stawka podatku dochodowego od osób fizycznych wynosi 20% od dochodu podlegającego opodatkowaniu, przy czym dochód podlegający opodatkowaniu jest ustalany na podstawie ceny zbycia nieruchomości pomniejszonej o cenę zakupu nieruchomości i związane z nią wydatki.

W odpowiedzi na powyższe uwagi, w projekcie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa zastępcza), Ministerstwo Finansów proponuje dodatkową opcję poboru podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości według stawki 20% od dochodu. W porównaniu z obecną stawką 2% podatku od cen transferowych, pobór 20% podatku od dochodu podlegającego opodatkowaniu będzie regulował podatek na równoważnym poziomie. W niektórych przypadkach (różnica między ceną sprzedaży a ceną zakupu jest mniejsza, nie występuje dochód lub występuje strata) pobór 20% podatku od dochodu będzie korzystniejszy dla osób fizycznych, ponieważ będzie on regulowany na podstawie rzeczywistego dochodu z transakcji dotyczących nieruchomości.

Jednakże pobór podatku dochodowego od osób fizycznych metodą 20% od dochodu musi mieć odpowiednią mapę drogową, zapewniającą synchronizację z procesem udoskonalania innych polityk związanych z gruntami, mieszkalnictwem lub poziomem gotowości bazy danych, a także infrastruktury informatycznej w zakresie rejestracji i przekazywania gruntów, nieruchomości... W ten sposób może stworzyć warunki, aby organy podatkowe miały wystarczające informacje i podstawy prawne związane z czynnościami przekazywania nieruchomości, aby pobrać prawidłową kwotę należnego podatku.

vov.vn

Source: https://baolaocai.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bds-nam-2025-post650013.html