Nowe przepisy wchodzące w życie: wzmocnienie inwestycji publicznych, kredytów i nieruchomości

DNVN – Według eksperta ekonomicznego Le Xuan Nghia, ustawa o gruntach z 2024 roku, ustawa o mieszkalnictwie i ustawa o nieruchomościach, które weszły w życie 1 sierpnia, stanowią bardzo ważny promyk nadziei na ożywienie gospodarcze. Stwarzają one impuls do przyspieszenia wypłaty publicznego kapitału inwestycyjnego, wypłaty kredytów bankowych i przełamania okresu zamrożenia na rynku nieruchomości.

Dr Le Xuan Nghia, ekspert ekonomiczny, powiedział, że najważniejszymi punktami polityki od teraz do końca 2024 r. są 3 ustawy: ustawa gruntowa 2024, ustawa mieszkaniowa, ustawa o nieruchomościach, które wchodzą w życie 1 sierpnia. Zawierają one szereg dekretów szczegółowo omawiających szereg artykułów powyższych 3 ustaw, które rząd ma prawo wydawać dekrety.

Obecnie Ministerstwo Budownictwa i powiązane ministerstwa pilnie kończą ostatnie etapy powyższych dekretów. Rynek gruntów, budownictwa mieszkaniowego, nieruchomości, a także szereg powiązanych sektorów, aktywnie oczekuje na skuteczność i efektywność tych ważnych ustaw i dekretów. Zwłaszcza w obliczu oznak ożywienia na rynku nieruchomości i mieszkań w niektórych segmentach.

Podaż nieruchomości i mieszkań również wykazuje oznaki wzrostu. Rynek nieruchomości, a także rynek aktywów ogółem, w tym akcji i obligacji korporacyjnych, odnotują pozytywne odbicie.

Dr Le Xuan Nghia powiedział, że wejście w życie w 2024 r. ustawy gruntowej, ustawy mieszkaniowej i ustawy o nieruchomościach jest bardzo ważnym promykiem nadziei na ożywienie gospodarcze.

Według pana Nghii, kolejnym bardzo ważnym obszarem związanym z tymi trzema ustawami i dekretami są inwestycje publiczne i inwestycje prywatne. Inwestycje publiczne w 2024 roku będą wydatkowane wolniej niż w 2023 roku.

Jednym z powodów tego opóźnienia jest oczekiwanie przedsiębiorstw i mieszkańców na nowy mechanizm ustalania cen gruntów, który miałby zrekompensować wycinkę terenu zgodnie z zasadami rynkowymi. To oczekiwanie spowodowało w tym roku duże trudności w uzyskaniu odszkodowań i wycinki terenu.

Wiele prowincji, które odniosły duży sukces w wydatkowaniu publicznych inwestycji w 2023 roku, takich jak Hung Yen, Bac Ninh i Hai Phong, w tym roku utknęło w martwym punkcie, ponieważ czekają na wzrost cen gruntów. Problem ten dotyczy zarówno publicznych projektów inwestycyjnych, jak i prywatnych, a także inwestycji mieszkaniowych, parków przemysłowych i projektów drogowych.

Ustawa o gruntach z 2024 r., ustawa o mieszkalnictwie i ustawa o obrocie nieruchomościami, które wchodzą w życie 1 sierpnia, są bardzo ważnym promykiem nadziei na ogólne ożywienie gospodarcze i w szczególności na stabilność makroekonomiczną.

Są to prawa i dekrety, które mają szeroki wpływ na wiele gałęzi przemysłu i sektorów, w tym bankowość i finanse, papiery wartościowe, handel detaliczny, turystykę, transport i, szczególnie, budownictwo.

„Powyższe trzy ustawy są również jednym z motorów napędowych przyspieszenia dystrybucji kapitału inwestycyjnego, wypłaty kredytów bankowych i przełamania okresu zamrożenia na rynku nieruchomości. Jednocześnie budują zaufanie inwestorów, pozwalając im na zwiększenie inwestycji w produkcję i działalność gospodarczą oraz na pozytywny powrót na giełdę.

„Wielu zagranicznych inwestorów bardzo docenia skrócenie okresu obowiązywania tych trzech ustaw” – powiedział pan Nghia.

Komentując politykę pieniężną, pan Nghia prognozował, że w ciągu ostatnich 6 miesięcy roku Bank Państwowy Wietnamu (SBV) będzie kontynuował politykę przedłużania, odraczania i utrzymywania zadłużenia przedsiębiorstw, aby kontynuować pompowanie kredytów do gospodarki. W rzeczywistości tempo wzrostu kredytów w ostatnich miesiącach zmieniło się pozytywnie – przekroczyło 6% w ciągu pierwszych 6 miesięcy roku i prognozuje się, że przekroczy 15-16%.

„Bank Państwowy Wietnamu utrzymuje stabilny kurs walutowy i znacząco zmniejsza różnicę między krajowymi a zagranicznymi cenami złota. Działania te, choć nie są jeszcze w pełni trwałe, początkowo przynoszą pozytywny wpływ na wzmocnienie zaufania inwestorów krajowych i międzynarodowych” – powiedział pan Nghia.

Hoai Anh

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-luat-moi-sap-co-hieu-luc-thuc-day-dau-tu-cong-tin-dung-va-bat-dong-san/20240727025434376