Jak uzyskać duplikat certyfikatu tytułu własności nieruchomości, jeśli został zgubiony.

[reklama_1]

Ogłosiłem sprzedaż mojego domu w mediach społecznościowych i dołączyłem zdjęcie aktu własności. Później ktoś przyszedł do mnie z pytaniem o możliwość kupna. Podczas gdy byłem rozkojarzony, podmienili mój prawdziwy akt własności na fałszywy.

Niedługo potem udali się do kancelarii notarialnej i podrobili mój podpis, twierdząc, że upoważniłem kogoś innego do sprzedaży domu w moim imieniu. Następnie sprzedali mój dom kilku innym osobom. Ci kupujący nigdy nie odwiedzili domu; obejrzeli tylko akt własności.

Nadal mieszkam w tym domu i zgłosiłem sprawę policji. W związku z tym chciałbym zapytać: Czy notariusz, który poświadczył fałszywe pełnomocnictwo i transakcję sprzedaży domu, ponosi odpowiedzialność w tej sprawie? Jakie procedury i dokumenty muszę złożyć, aby ubiegać się o wymianę aktu własności? Co prawo stanowi w mojej sytuacji?

Czytelnik Pham Anh.

Porady prawne

Adwokat Dang Thi Thuy Huyen (kancelaria prawnicza HPL and Associates) informuje, że zgodnie z klauzulą 1 artykułu 2 Prawa o notariacie, poświadczenie notarialne jest czynnością notariusza organizacji notarialnej, poświadczającą autentyczność i zgodność z prawem umów oraz innych czynności cywilnych w formie pisemnej… które zgodnie z przepisami muszą być poświadczone notarialnie lub o których poświadczenie notarialne dobrowolnie wnioskują osoby fizyczne lub organizacje.

Cách làm lại sổ đỏ khi bị đánh mất- Ảnh 1. — Prawnik Dang Thi Thuy Huyen

Ponadto, zgodnie z artykułami 4 i 46 Prawa o notariacie, notariusz ponosi odpowiedzialność wobec prawa i osoby zlecającej poświadczenie za dokument notarialny, zapewniając jego zgodność z prawem.

Jeżeli notariusz wie, że podpis lub dokumenty osoby wnioskującej o poświadczenie notarialne są sfałszowane, ale mimo to je poświadczy lub uwierzytelni, w zależności od charakteru, zakresu i skutków tego czynu, może zostać ukarany grzywną w wysokości od 10 do 15 milionów VND (klauzula g, punkt 4, artykuł 15 dekretu 82 z 2020 r.).

Jeżeli zachodzą przesłanki wskazujące na popełnienie przestępstwa, notariusz może być również ścigany za przestępstwo „oszustwa przywłaszczenia majątku” na podstawie art. 174 Kodeksu karnego jako współsprawca.

Nawet jeśli notariusz nie wykryje, że dana osoba jest fałszywa lub że dokumenty są podrobione, mogą oni nadal ponosić solidarną odpowiedzialność odszkodowawczą, jeśli powstanie szkoda (art. 38 Prawa o notariacie oraz art. 584 i 600 Kodeksu cywilnego).

Aby uzyskać ponowne wydanie certyfikatu własności gruntu, zgodnie z artykułem 77 Dekretu nr 43 z 2014 r., należy zgłosić utratę do Komitetu Ludowego gminy, w której znajduje się grunt. Komitet Ludowy gminy jest odpowiedzialny za wywieszenie w swojej siedzibie zawiadomienia o utracie certyfikatu własności gruntu. Po upływie 30 dni od daty wywieszenia należy złożyć komplet dokumentów w celu ponownego wydania certyfikatu własności gruntu.

W związku z tym wniosek obejmuje: wniosek o ponowne wydanie świadectwa tytułu własności gruntu zgodnie z formularzem nr 10/DK wydanym w Okólniku 24 z 2014 r. Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz potwierdzenie z Komitetu Ludowego gminy o zamieszczeniu zawiadomienia o utracie świadectwa tytułu własności gruntu (klauzula 2, artykuł 10 Okólnika 24).

Zgodnie z artykułem 60 Dekretu nr 43 z 2014 r. wniosek można złożyć na dwa następujące sposoby:

Opcja 1: Złóż wniosek w Komitecie Ludowym gminy, w której znajduje się nieruchomość, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Opcja 2: Jeśli wniosek nie zostanie złożony do Komitetu Ludowego na szczeblu gminy:

Jeżeli w danej miejscowości funkcjonuje punkt kompleksowej obsługi, w którym można załatwiać sprawy administracyjne, wniosek należy złożyć w punkcie kompleksowej obsługi Komitetu Ludowego na szczeblu powiatowym.
Jeżeli w Twojej miejscowości nie ma jeszcze jednego punktu kompleksowej obsługi, możesz złożyć wniosek bezpośrednio w oddziale urzędu ds. rejestracji gruntów na szczeblu powiatowym lub w oddziale urzędu ds. rejestracji praw do użytkowania gruntów, jeśli w Twojej miejscowości nie ma oddziału urzędu ds. rejestracji gruntów.

Po otrzymaniu wniosku urząd rejestracji gruntów jest odpowiedzialny za jego sprawdzenie i przeprowadzenie niezbędnych procedur, a następnie przygotowanie pliku do złożenia we właściwym organie państwowym w celu podpisania decyzji o wykreśleniu utraconego aktu własności nieruchomości i jednoczesnego podpisania jej ponownego wydania.

Link źródłowy