Jak sporządzić czerwoną księgę przy kupnie i sprzedaży ziemi z dokumentami pisanymi ręcznie?

W 2013 roku kupiłem od znajomego działkę gruntu położoną niedaleko mojego domu, z odręcznie sporządzoną umową sprzedaży. Ponieważ obie rodziny miały konflikt w innej sprawie, niezwiązanej z tą, od tamtej pory nie współpracowały w kwestii dostarczenia mi czerwonej księgi, aby dokończyć procedurę aktualizacji zmiany nazwiska w certyfikacie prawa użytkowania gruntu. Jednak do tej pory jestem właścicielem tej działki i ją uprawiam, a między stronami nie ma sporu.

Czy w takim razie mogę ubiegać się o certyfikat prawa do użytkowania gruntu (Czerwona Księga)? Gdzie mogę się o to udać, jakie są procedury i procedury?

Czytelnik Van Manh.

Adwokat Nguyen Tien Hieu z kancelarii Dai Viet Law Office doradza, jak sporządzić czerwoną księgę przy zakupie i sprzedaży ziemi przy użyciu dokumentów pisanych ręcznie.

Adwokat Nguyen Tien Hieu z kancelarii Dai Viet Law Office doradził, zgodnie z klauzulą ​​4, artykułem 2, Okólnika 14/2023 Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska , że ​​dokumentacja złożona podczas przeprowadzania procedury wydawania certyfikatu (czerwonej księgi) w przypadku przeniesienia praw do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntem przed 1 lipca 2014 r., w którym zbywca otrzymał certyfikat, ale nie przeprowadził jeszcze procedury przeniesienia zgodnie z przepisami, dzieli się na 2 przypadki:

Po pierwsze, w przypadku otrzymania przeniesienia, spadku lub darowizny z umową lub dokumentem o przeniesieniu praw zgodnie z przepisem, ale zbywca nie wręcza nabywcy certyfikatu (czerwonej księgi), w aktach sprawy znajdują się:

• Wniosek o rejestrację zmian w nieruchomości gruntowej i składnikach majątkowych związanych z nieruchomością gruntową, zgodnie z formularzem nr 09/DK.
• Umowa lub dokument dotyczący przeniesienia praw, sporządzony zgodnie z przepisami prawa.

Po drugie, w przypadku otrzymania przeniesienia lub darowizny praw do użytkowania gruntów, ale bez sporządzenia umowy lub dokumentu przeniesienia zgodnie z przepisami, dokumentacja obejmuje:

• Wniosek o rejestrację zmian w nieruchomości gruntowej i składnikach majątkowych związanych z nieruchomością gruntową, zgodnie z formularzem nr 09/DK.
• Wydano oryginał certyfikatu.
• Dokumenty dotyczące przeniesienia praw użytkowania gruntów i aktywów związanych z gruntami muszą zawierać podpisy zbywcy i nabywcy.

Na podstawie powyższych przepisów, w Twoim przypadku otrzymano przeniesienie praw do użytkowania gruntów, ale nie sporządzono umowy lub nie sporządzono dokumentu przeniesienia zgodnie z przepisami prawa (np. bez poświadczenia notarialnego, certyfikacyjnego itp.).

Zatem, aby uzyskać od właściwego organu państwowego zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu, należy zwrócić się do sprzedawcy o przekazanie oryginału zaświadczenia w celu złożenia wniosku o wydanie zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu.

Jeśli w danej miejscowości funkcjonuje Urząd Rejestracji Nieruchomości, wniosek należy złożyć w Oddziale Rejonowym. Jeśli nie został on utworzony, wniosek należy złożyć w punkcie kompleksowej obsługi Rejonowego Komitetu Ludowego.

W przypadku niewykonania umowy przez sprzedającego, może on pozwać go do sądu o uznanie ważności umowy przeniesienia własności. Ponieważ zgodnie z § 2 art. 129 Kodeksu cywilnego, czynność cywilna została sporządzona w formie pisemnej, ale narusza bezwzględnie obowiązujące przepisy o poświadczeniu notarialnym, a jedna lub dwie strony wykonały co najmniej 2/3 zobowiązań wynikających z tej czynności, sąd, na wniosek jednej lub dwóch stron, wydaje postanowienie o uznaniu ważności tej czynności. W takim przypadku strony nie muszą dokonywać poświadczenia notarialnego i poświadczenia.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/cach-nao-lam-so-do-khi-mua-ban-dat-giay-to-tay-18523111910164741.htm