Identyfikacja nieruchomości ułatwia również życie ludziom. Zdjęcie: NQ

W związku z tym każdemu produktowi nieruchomościowemu (dom jednorodzinny, mieszkanie, projekt budowlany itp.) zostanie przypisany elektroniczny kod identyfikacyjny (E-ID). Kod ten to ciąg znaków (w tym cyfr i liter) o maksymalnej długości 40 znaków; jest generowany i przypisywany oddzielnie do każdego domu i każdego produktu w projekcie, co zapobiega jego duplikacji.

Zaletą identyfikacji gruntów jest eliminacja niejasności prawnych. Dzięki unikalnemu numerowi identyfikacyjnemu kupujący i sprzedający mają publiczny dostęp do oficjalnych informacji o planowaniu, postępach budowy i historii transakcji, zamiast polegać na pośrednikach lub opiniach przekazywanych ustnie. Pomaga to wyeliminować „widmowe” projekty, lokalne bańki cenowe na rynku gruntów i chroni ludzi przed ryzykiem oszustwa.

Identyfikacja nieruchomości ułatwia również obywatelom dokonywanie transakcji, kupowanie, sprzedawanie i zarządzanie nieruchomościami oraz gruntami. Kod identyfikacyjny nieruchomości jest niczym dowód osobisty wydawany każdemu obywatelowi lub „akt urodzenia” nieruchomości. Oprócz aktu własności gruntu, krajowa baza danych będzie zawierać informacje o prawach własności obywateli. Ułatwia to dokonywanie transakcji, zwłaszcza w przypadku przeniesienia własności na nowego właściciela, ponieważ informacje są natychmiast aktualizowane w systemie.

Dekret 357 wyraźnie wskazuje na trend zarządzania rynkiem nieruchomości poprzez technologię i digitalizację. Kod identyfikacyjny nieruchomości jest uważany za ważny krok w kierunku digitalizacji sektora mieszkaniowego i rynku nieruchomości, zgodnie z wymogami zarządzania w nowym kontekście.

Wiele osób obawia się jednak, czy identyfikacja nieruchomości będzie wymagała dostarczenia dodatkowych dokumentów lub przejścia przez nowe procedury administracyjne. Korzyści będą realne dopiero wtedy, gdy nadawanie kodów identyfikacyjnych nieruchomości będzie wiązało się z istotnymi reformami administracyjnymi. Jeśli ograniczy się to tylko do nadawania kodów, a transakcje takie jak przeniesienia własności, dziedziczenie i rejestracja nieruchomości nadal będą wymagały przedłożenia dokumentów papierowych i oczekiwania zgodnie ze starą procedurą, trudno będzie dostrzec wyraźne korzyści.

Zgodnie z Dekretem 357, obywatele nie mają obowiązku składania dokumentów ani udzielania dodatkowych informacji. Dane będą integrowane i udostępniane przez właściwe agencje państwowe. Aby identyfikacja nieruchomości była naprawdę skuteczna, kluczowym czynnikiem jest jakość danych wejściowych.

Kod identyfikacyjny jest jedynie narzędziem technicznym do zarządzania informacjami o nieruchomościach w środowisku cyfrowym; nie jest równoznaczny z prawem własności ani prawem do użytkowania gruntów. Bez jasnych regulacji prawnych może łatwo prowadzić do nieporozumień między wartością danych w zarządzaniu a rzeczywistą wartością prawną nieruchomości.

Niektórzy twierdzą, że przypisanie unikalnego identyfikatora każdej nieruchomości doprowadzi do obniżenia cen lub wyeliminowania spekulacji. Eksperci uważają jednak, że nie jest to pełne zrozumienie. Identyfikatory nieruchomości nie wpływają bezpośrednio na ceny; służą jedynie jako narzędzie do identyfikacji i zarządzania. Podstawową wartością identyfikacji jest stworzenie ujednoliconej i transparentnej platformy danych.

Gdy każda nieruchomość będzie miała „elektroniczną kartę identyfikacyjną”, wszystkie informacje, od planowania, budowy, transakcji, kredytów hipotecznych po przeniesienia własności, będą stale monitorowane. Pomaga to rynkowi stopniowo przejść od zaufania emocjonalnego do zaufania opartego na danych, ograniczając podejrzane transakcje, manipulacje cenami i spekulacje.

W kontekście braku przejrzystości na rynku nieruchomości, Dekret 357 ma zapewnić państwu podstawę do skutecznego stosowania narzędzi regulacyjnych, takich jak podatki i kredyty. Pozwoli to skierować przepływy kapitału w stronę zrównoważonego rozwoju, a nie krótkoterminowej spekulacji…

Białe światło

Źródło: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html