Apartamenty poniżej 2 miliardów VND „wymarły”, segment poniżej 3 miliardów VND wkrótce „pójdzie w ich ślady”

(CLO) Segment mieszkań poniżej 3 miliardów VND w Ho Chi Minh City stopniowo zanika, np. segment mieszkań poniżej 2 miliardów VND nie pojawił się od 2023 r., a apartamenty poniżej 1 miliarda VND nie pojawiły się od 2020 r.

Według Centrum Badań Rynku i Spostrzeżeń Klientów OneHousing brak poprawy podaży i niedobór projektów średniej klasy sprawiły, że średnia cena sprzedaży na całym rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City w trzecim kwartale 2024 r. nadal rosła, osiągając 80,2 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 5% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Segmenty high-end i luksusowy nadal dominują, a 90% nowo otwartych apartamentów w Ho Chi Minh City kosztuje 60 milionów VND/m² (bez VAT i opłat za utrzymanie) lub więcej. W szczególności region wschodni, który odpowiadał za 65% nowo otwartych apartamentów w ciągu pierwszych 9 miesięcy roku w Ho Chi Minh City, ustanowił nowy poziom cen.

Stare projekty, które zostały wcześniej zawieszone, wykazują oznaki wznowienia i wszystkie oczekują wzrostu cen 2-3-krotnie w stosunku do poprzednich cen otwarcia. Ponadto większość projektów przygotowywanych do sprzedaży w tym regionie również ma przewidywane ceny przekraczające 100 milionów VND/m².

Apartamenty w Ho Chi Minh City kosztujące mniej niż 3 miliardy VND stopniowo znikają. (Zdjęcie: ST)

W związku z tym segment mieszkań poniżej 3 miliardów VND stopniowo zanika, np. segment mieszkań poniżej 2 miliardów VND nie pojawił się od 2023 r., a apartamenty poniżej 1 miliarda VND nie pojawiły się od 2020 r.

Pan Tran Minh Tien, dyrektor OneHousing Center ds. badań rynku i zrozumienia klientów, wyjaśnił, że w dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh City, fundusze na „czyste” grunty z pełnym statusem prawnym, umożliwiające realizację komercyjnych projektów mieszkaniowych, są coraz bardziej ograniczone, co powoduje wzrost cen gruntów.

„Holandia Zachodnia (HCMC) wprowadziła nowy cennik gruntów do 31 grudnia 2025 r. oraz nowy cennik gruntów aktualizowany corocznie od 2026 r., co powoduje, że rekompensata za usunięcie terenu z rynku jest wyższa. Wraz z wahaniami makroekonomicznymi wzrosły koszty realizacji projektów, co spowodowało stopniowe zanikanie projektów mieszkaniowych o wartości poniżej 3 mld VND i ich przenoszenie do sąsiednich prowincji, gdzie fundusze gruntowe są większe, a koszty realizacji niższe” – powiedział pan Tien.

Pomimo wysokich cen, rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City wskazuje na możliwość gwałtownego wzrostu podaży w najbliższym czasie. Jednoczesne otwarcie kolejnych projektów w grudniu i wznowienie wcześniej zawieszonych projektów świadczą o pozytywnym wpływie nowelizacji przepisów wydanych w sierpniu 2024 r., wzmacniając tym samym zaufanie nabywców i inwestorów.

Pan Tran Minh Tien powiedział, że spodziewana w 2025 r. nowa podaż może się podwoić w stosunku do 2024 r., wynosząc około 12 000 jednostek, co będzie oznaczać ożywienie na rynku mieszkań w Ho Chi Minh City.

Ekspert zauważył, że rynek wieżowców w Ho Chi Minh City w okresie 2024-2025 będzie stymulowany trzema czynnikami wzrostu: infrastrukturą skoncentrowaną na synchronicznym rozwoju; zmienionymi przepisami, które „odblokują” kwestie prawne; oraz popytem na mieszkania ze strony rosnącej klasy średniej w Wietnamie.

„Obecna sytuacja na rynku w Ho Chi Minh City może być dobrym momentem na rozważenie inwestycji. Inwestorzy są coraz bardziej elastyczni w kwestii polityki płatności i wsparcia finansowego, co ułatwia klientom dostęp do wysokiej jakości projektów. Projekty w najlepszych lokalizacjach nadal odnotowują dość wysoki wzrost cen. Jednak inwestorzy i nabywcy domów muszą wybierać produkty dopasowane do ich potrzeb i możliwości finansowych” – powiedział pan Tien.

Źródło: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html