Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) na temat rynku w drugim kwartale 2023 r. całkowita podaż mieszkań w przystępnej cenie spadła o 98% w porównaniu z rokiem 2019. Jeśli chodzi o cenę, mieszkania w cenie około 25 mln VND/m² można znaleźć jedynie w kilku komercyjnych projektach mieszkaniowych zlokalizowanych z dala od centrów miast centralnie zarządzanych lub w miastach typu I i niższych.
W całym kraju w drugim kwartale 2023 roku rozpoczęto realizację ponad 200 projektów mieszkaniowych, ale większość z nich znajdowała się w fazie realizacji. Pod względem struktury podaży, większość stanowiły budynki o niskiej zabudowie i działki budowlane, stanowiące 53% całkowitej podaży mieszkaniowej w kraju. Nowa podaż koncentrowała się głównie w regionie południowo-zachodnim, stanowiąc 44% całkowitej podaży w kraju.
Konkretnie segment apartamentów średniej klasy, w cenach od 25 do 50 milionów VND/m2, oraz segment apartamentów wyższej klasy, w cenach od 50 do 80 milionów VND/m2, nadal były liderami podaży nowych apartamentów w kwartale, stanowiąc odpowiednio 53% i 34% całkowitej podaży apartamentów obecnie będących w sprzedaży.
Prawdziwi nabywcy domów mogą wybierać jedynie projekty ze średniej półki cenowej w Ho Chi Minh City, ponieważ nie ma już dostępnych mieszkań w przystępnej cenie.
W obliczu coraz większego niedoboru mieszkań w przystępnej cenie, znalezienie rozwiązań umożliwiających rozwój tej linii produktów w dużych obszarach miejskich, takich jak Ho Chi Minh, stało się niezwykle trudne. W rezultacie nabywcy domów coraz częściej decydują się na nowo wybudowane apartamenty w sąsiednich prowincjach, takich jak Long An, Binh Duong i Dong Nai . Te prowincje satelickie stają się rynkiem docelowym dla wielu nabywców ze względu na rozwijającą się infrastrukturę transportową.
Wykorzystując trendy rynkowe, wiele firm kieruje się w stronę prowincji podmiejskich, aby rozwijać projekty mieszkań w przystępnych cenach, zaspokajając rosnący popyt na mieszkania w tych obszarach. Ponieważ ceny gruntów nie rosną jeszcze zbyt gwałtownie, obszary te wydają się całkiem odpowiednie do realizacji projektów mieszkań w przystępnych cenach.
Na przykład, ostatnio na rynku pojawiła się seria projektów mieszkań komunalnych, takich jak Ehome Southgate (Long An), w których ceny zaczynają się już od 1 miliarda VND za mieszkanie 50 m². Projekt ten wprowadzi na rynek ponad 1400 mieszkań, a 400 lokali w fazie 1 zostało już przekazanych klientom. Projekt jest zlokalizowany przy drodze ekspresowej Ho Chi Minh City – Trung Luong, co zapewnia dogodny dojazd, jeśli zdecydujesz się mieszkać dalej od centrum miasta.
Podobnie w Binh Duong, projekt Legacy Prime w sercu Thuan An City jest sprzedawany w cenach zaczynających się od zaledwie 1 miliarda VND za mieszkanie o powierzchni 40 m², co odpowiada 25 milionom VND/m². Co ciekawe, cena ta jest niemal „niespotykana” w tym regionie, ponieważ większość projektów w tym przedziale cenowym została już wyprzedana. Wiele projektów obecnie oferowanych w tym rejonie ma ceny powyżej 28 milionów VND/m², takie jak Happy One Binh Duong (29 milionów VND/m²), Opal Skyline (29 milionów VND/m²), Opal Cityview (30 milionów VND/m²) itp.
W Dong Nai, Fiato City jest obecnie jednym z projektów przyciągających wiele młodych rodzin poszukujących miejsca do życia. Jednak projekt ten charakteryzuje się stosunkowo wysoką ceną sprzedaży w porównaniu z wcześniej wymienionymi projektami, wynoszącą około 32 milionów VND/m², co oznacza, że kupujący musieliby wydać około 1,6 miliarda VND na mieszkanie o powierzchni 50 m². Niemniej jednak, cena sprzedaży tego projektu jest wyższa niż w przypadku niektórych innych niedrogich projektów mieszkaniowych w okolicy.
Poszukiwanie niedrogich mieszkań lub mieszkań socjalnych w prowincjach otaczających Ho Chi Minh City staje się coraz popularniejsze wśród wielu młodych rodzin pragnących posiadać własny dom.
Projekty mieszkań przystępnych cenowo, w cenie od 1 do 1,5 miliarda VND za jednostkę, zyskują na popularności wśród nabywców. Ten przedział cenowy pomaga złagodzić dylemat mieszkaniowy większości osób poszukujących własnego domu. W rzeczywistości średni dochód większości młodych rodzin wynosi około 15-20 milionów VND miesięcznie. Poszukiwanie projektów o cenach wyższych niż ten przedział przekraczałoby ich możliwości finansowe.
Oprócz ceny, większość potencjalnych nabywców domów szuka dodatkowych rozwiązań, takich jak wsparcie finansowe, preferencyjne stopy procentowe i elastyczne harmonogramy płatności. Dopiero po uwzględnieniu tych czynników biorą pod uwagę udogodnienia, otoczenie i wreszcie długoterminowy potencjał wzrostu wartości nieruchomości.
To właśnie ten czynnik sprawia, że wiele projektów apartamentowców, które jeszcze kilka lat temu były zupełnie nieznane na rynkach prowincjonalnych, stało się ulubionym segmentem w koszykach zakupowych nabywców mieszkań. Szczególnie w przypadku projektów z przedziału cenowego przystępnego i średniego, wysoki popyt doprowadził obecnie do poważnego niedoboru podaży w tych segmentach.
Inwestorzy również z zainteresowaniem obserwują potencjał podnajmu projektów na prowincji po rozsądnych cenach. Jest to szczególnie istotne, biorąc pod uwagę coraz niższy zwrot z inwestycji w mieszkania na wynajem w Ho Chi Minh City, podczas gdy rynek prowincjonalny oferuje niższe koszty, ale lepsze marże zysku.
Źródło
![[Zdjęcie] Premier Le Minh Hung przewodniczy sesji tematycznej poświęconej promowaniu rozwoju nauki i technologii oraz innowacji.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/23/1782207872934_ndo_br_dsc-1724-jpg.webp)
