Przystępne cenowo apartamenty można znaleźć jedynie w prowincjach otaczających Ho Chi Minh City.

Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) na temat rynku w drugim kwartale 2023 r. całkowita podaż mieszkań w przystępnej cenie zmniejszyła się o 98% w porównaniu z rokiem 2019. Jeśli chodzi o ceny, mieszkania w cenach około 25 milionów VND/m² są dostępne jedynie w kilku komercyjnych projektach mieszkaniowych na obszarach bardzo oddalonych od centrum miast centralnie zarządzanych lub w miastach klasy I lub niższej.

W drugim kwartale 2023 roku w kraju wystawiono na sprzedaż ponad 200 projektów mieszkaniowych, ale większość z nich to projekty w kolejnych fazach. Jeśli chodzi o strukturę podaży, nadal dominują budynki niskie i działki budowlane, stanowiące 53% całkowitej podaży mieszkaniowej w kraju. Nowa podaż koncentruje się głównie na rynku południowo-zachodnim, stanowiąc 44% powierzchni kraju.

W szczególności segment apartamentów obejmuje głównie segment średniej klasy z cenami w przedziale 25-50 milionów VND/m2 oraz segment wyższej klasy z cenami w przedziale 50-80 milionów VND/m2. Segment ten nadal jest liderem pod względem podaży nowych apartamentów w kwartale i stanowi odpowiednio 53% i 34% całkowitej podaży apartamentów na sprzedaż.

Prawdziwi nabywcy domów mogą wybierać jedynie projekty ze średniej półki cenowej w Ho Chi Minh City, ponieważ nie ma już dostępnych cenowo mieszkań.

W kontekście stopniowego niedoboru mieszkań w przystępnej cenie, znalezienie rozwiązań umożliwiających rozwój tej linii produktów w dużych obszarach miejskich, takich jak Ho Chi Minh, stało się niezwykle trudne. Dlatego nabywcy domów często decydują się na zakup nowo wybudowanych mieszkań w sąsiednich prowincjach Ho Chi Minh, takich jak Long An , Binh Duong i Dong Nai. Sąsiednie prowincje satelickie stają się rynkiem docelowym dla wielu nabywców, ponieważ infrastruktura transportowa jest coraz bardziej rozwinięta.

Dostrzegając trendy rynkowe, wiele firm kieruje się w stronę prowincji podmiejskich, aby rozwijać tanie projekty mieszkaniowe, zaspokajając rosnący realny popyt na mieszkania. Ponieważ ceny gruntów nie wzrosły jeszcze zbyt wysoko, wydaje się, że obszary te są całkiem odpowiednie do realizacji tanich projektów mieszkaniowych.

Ostatnio na rynku pojawiła się seria niskobudżetowych projektów, takich jak Ehome Southgate (Long An), którego ceny zaczynają się już od 1 miliarda VND za mieszkanie 50 m². W ramach tego projektu powstanie ponad 1400 mieszkań, z czego 400 w fazie pierwszej zostało już przekazanych klientom. Projekt jest zlokalizowany przy autostradzie Ho Chi Minh City – Trung Luong, co jest dogodnym rozwiązaniem dla osób mieszkających daleko od centrum miasta.

W Binh Duong , projekt Legacy Prime w centrum Thuan An City również jest sprzedawany w cenie zaledwie 1 miliarda VND za apartament o powierzchni około 40 m², co odpowiada 25 milionom VND za m². Warto wspomnieć, że w tym rejonie jest to cena niemal „trudna do znalezienia”, ponieważ większość projektów w tym przedziale cenowym jest już dawno wyprzedana. Wiele projektów wystawionych na sprzedaż w tym rejonie ma ceny powyżej 28 milionów VND za m², takie jak Happy One Binh Duong (29 milionów VND za m²), Opal Skyline (29 milionów VND za m²), Opal Cityview (30 milionów VND za m²)...

W Dong Nai , projekt Fiato City jest jednym z projektów, których poszukuje wiele młodych rodzin, aby zaspokoić swoje realne potrzeby mieszkaniowe. Jednak projekt ten ma dość wysoką cenę sprzedaży w porównaniu z poprzednimi projektami, wynoszącą około 32 milionów VND/m², a kupujący będą musieli wydać około 1,6 miliarda VND/apartament o powierzchni powyżej 50 m². Cena sprzedaży tego projektu jest jednak wyższa niż w przypadku niektórych innych niedrogich projektów mieszkaniowych w okolicy.

Poszukiwanie niedrogich mieszkań lub mieszkań socjalnych w prowincjach sąsiadujących z Ho Chi Minh City to trend popularny wśród wielu młodych rodzin, które chcą posiadać własny dom.

Projekty w przystępnych cenach, od około 1 do 1,5 miliarda VND/jednostkę, cieszą się dużym zainteresowaniem nabywców. To właśnie ta cena pomaga rozwiązać problem zakupu domu dla większości osób, które dziś go potrzebują. W rzeczywistości dochód na poziomie około 15-20 milionów VND miesięcznie to średni dochód większości młodych rodzin. Poszukiwanie projektów o cenach wyższych niż powyższy pułap będzie poza ich możliwościami finansowymi.

Ponadto, oprócz ceny, informacje towarzyszące, takie jak wsparcie finansowe, preferencyjne stopy procentowe, prolongaty płatności itp., to informacje, których poszukuje większość osób chcących kupić dom. Następnie, czynniki takie jak udogodnienia, otoczenie i wreszcie historia długoterminowego wzrostu cen.

To właśnie ten czynnik sprawia, że ​​wiele projektów apartamentowców, które jeszcze kilka lat temu były zupełnie nieznane na rynkach prowincjonalnych, stało się ulubionym segmentem w koszyku zakupowym nabywców domów. Szczególnie w przypadku projektów o cenach od przystępnych do średnich, wysoki popyt spowodował poważny niedobór podaży w tym segmencie w obecnym okresie.

Jeśli chodzi o inwestorów, potencjał wynajmu projektów na prowincji po rozsądnych cenach również przyciąga uwagę wielu osób. Zwłaszcza gdy stopa zysku z wynajmu mieszkań w Ho Chi Minh City staje się coraz niższa, rynek prowincjonalny charakteryzuje się niższymi kosztami produkcji, ale wyższą marżą zysku.

Źródło: https://www.congluan.vn/can-ho-gia-binh-dan-chi-con-tim-thay-o-nhung-tinh-lan-can-tphcm-post261008.html