Przedstawiając ogólną ocenę rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, Troy Griffiths, zastępca dyrektora generalnego Savills, stwierdził, że pierwsza połowa 2023 r. nie przyniosła wielu oznak poprawy ze względu na ograniczoną podaż w połączeniu z obawami kupujących w kontekście trudnej sytuacji gospodarczej .
Wyniki segmentu apartamentów w Ho Chi Minh – Źródło: Savills
Dane Savills pokazują, że w segmencie apartamentów nowa podaż spadła o 86% rok do roku, do 1980 jednostek, z czego podaż w drugim kwartale stanowiła zaledwie 19%. Nie odnotowano nowej podaży w segmencie A, podczas gdy segment C stanowił 77% udziału w rynku. Pierwotna podaż wyniosła 6700 jednostek (spadek o 59% rok do roku); segment C stanowił 45%, segment B 35%, a segment A 20%.
Średnia cena sprzedaży w tym segmencie nieruchomości wynosi 125 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 44% w ujęciu rok do roku ze względu na wysokie ceny nieruchomości klasy A i B.
Pani Giang Huynh, zastępca dyrektora działu badań i S22M Savills HCMC, skomentowała, że obecne ceny mieszkań różnią się około 30 razy od średnich dochodów mieszkańców miasta.
„Średni dochód gospodarstwa domowego w Ho Chi Minh City wynosi zaledwie około 15 milionów VND miesięcznie. Tymczasem średnia cena mieszkania w nowym projekcie wynosi obecnie 5,5-6 miliardów VND. Różnica sięga nawet ponad 30-krotności” – powiedział ekspert Savills.
Pani Giang Huynh, zastępca dyrektora ds. badań i S22M Savills HCMC
Pani Giang Huynh przeanalizowała, że przy takim poziomie dochodów, jeśli ludzie są w stanie zaoszczędzić 40-50% miesięcznie, to minie kilka dziesięcioleci, zanim będą mogli kupić dom, jeśli nie skorzystają z kredytu lub nie będą mieli pomocy ze strony krewnych.
„W tej chwili gospodarstwom domowym zakup domu w Ho Chi Minh City będzie bardzo trudny, biorąc pod uwagę dochody, nawet te przeciętne. Zatem, aby kupić dom, trzeba mieć dość wysokie dochody, a także wsparcie finansowe, aby móc kupić przeciętne mieszkanie” – powiedziała pani Giang.
Według badań Savills, sprzedaż mieszkań w pierwszej połowie roku wyniosła 1170 lokali, co oznacza spadek o 90% rok do roku; w drugim kwartale odnotowano ponad 300 transakcji. Wskaźnik absorpcji w pierwszych sześciu miesiącach roku wyniósł 17%, co oznacza spadek o 56 punktów procentowych rok do roku. Z tego, klasa C przyciągnęła więcej nabywców i stanowiła 62% sprzedaży. Oferta mieszkań poniżej 5 miliardów VND zaspokoiła potrzeby wielu nabywców.
Najniższy od 10 lat wskaźnik absorpcji domów i willi
W szczególności Savills nie odnotował w pierwszej połowie 2023 r. żadnych nowych projektów dotyczących willi i domów szeregowych ze względu na trudności inwestorów w pozyskiwaniu kapitału, ograniczoną dostępność wolnych gruntów oraz skomplikowane procedury prawne.
W tym okresie na sprzedaż wystawiono tylko 3 istniejące projekty, w tym 414 nowych lokali. Lokale o cenie powyżej 30 miliardów VND stanowiły 78% podaży i znajdowały się głównie w mieście Thu Duc. Jedynie 13% pierwotnej podaży w Ho Chi Minh City było wyceniane poniżej 10 miliardów VND/jednostkę.
Jednak wskaźnik absorpcji w pierwszej połowie 2023 roku osiągnął najniższy poziom od 10 lat, wynoszący 15%. Wolumen transakcji w pierwszej połowie 2023 roku wyniósł zaledwie 158 jednostek, co oznacza spadek o 74% rok do roku.
Firma badawcza Savills Research oszacowała, że drogie zasoby i nowe inwestycje wywarły wpływ na płynność finansową, ponieważ ceny pierwotne wzrosły o 48% w ujęciu rok do roku, przekraczając 300 mln VND/m2 gruntów w ciągu pierwszych 6 miesięcy roku.
W tym roku niektórzy deweloperzy zaoferowali programy zobowiązań czynszowych ze stałymi stopami zwrotu, wydłużonymi preferencyjnymi stopami procentowymi i wydłużonymi harmonogramami płatności.
„Ostrożność kupujących nadal wywiera presję na płynność rynku. Jednak perspektywy poprawią się dzięki konkretnym mechanizmom dotyczącym nieruchomości, polityki pieniężnej i inwestycji w infrastrukturę” – przewiduje Troy Griffiths.
Savills Vietnam prognozuje, że w drugiej połowie 2023 roku na rynku pojawi się 8450 apartamentów. Klasa B będzie stanowić 54%, klasa C 39%, a klasa A 7%. Do najważniejszych projektów należą Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 oraz La Partenza; trwają już rezerwacje, a ich oddanie do użytku planowane jest na trzeci kwartał 2023 roku. W przypadku willi i domów szeregowych, przewiduje się, że do końca roku na sprzedaż trafi 500 lokali.
Źródło
Komentarz (0)