Dziwny rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City: brak podaży, ale wiele niesprzedanych projektów

(Dan Tri) – W Ho Chi Minh City jest 86 niesprzedanych projektów, co odpowiada ponad 54 000 lokali, co pogłębia niedobór podaży mieszkań i nierównowagę produktową. Wręcz przeciwnie, brak podaży na rynku winduje ceny mieszkań.

Według danych Departamentu Budownictwa miasta, Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) poinformowało, że w latach 2015–2023 w tej miejscowości znajdowało się 86 komercyjnych projektów mieszkaniowych, których budowa została wstrzymana lub nie była jeszcze w trakcie realizacji (projekty z zapasami). W tym samym okresie na rynku w trakcie realizacji znajdowały się jedynie 52 projekty o skali ponad 41 600 jednostek.

Jeśli chodzi o niesprzedane projekty, 30 z nich zostało wstrzymanych, a 56 nie zostało zrealizowanych. Jest nawet projekt w dystrykcie Binh Tan o powierzchni prawie 330 hektarów, który nie został jeszcze oczyszczony.

Stowarzyszenie stwierdziło, że 86 projektów jest w trakcie realizacji z wielu powodów, głównie z powodu problemów prawnych. Jednak dzięki systemowi ustaw i dokumentów podustawowych, które właśnie zostały wydane, oczekuje się, że problemy te zostaną zasadniczo rozwiązane w najbliższej przyszłości.

Jednak 86 niesprzedanych projektów doprowadziło do wielu negatywnych konsekwencji. Łączna skala użytkowania gruntów przez te 86 projektów sięga 964 hektarów, co powoduje marnotrawstwo zasobów gruntowych i narusza zasadę „oszczędnego i efektywnego użytkowania gruntów” zgodnie z ustawą o gruntach.

Łączna liczba domów w tych 86 projektach przekracza 54 000 jednostek, co pogłębia niedobór podaży mieszkań i nierównowagę produktów, prowadząc do różnicy faz między segmentem mieszkań luksusowych i niedrogich.

Niedobór mieszkań w przystępnej cenie spowodował, że ceny nieruchomości stale rosły przez lata, przekraczając możliwości finansowe osób o średnich i niskich dochodach. Wielu inwestorów popadło w dylemat, straciło okazje biznesowe i „zakopało kapitał”.

Stowarzyszenie zaleca, aby właściwe agencje państwowe podjęły pilną interwencję w celu usunięcia trudności i wznowienia projektów inwentaryzacyjnych.

Na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City znajduje się 86 niesprzedanych projektów (ilustracja: Trinh Nguyen).

Podczas gdy projekty utknęły w magazynach, kapitał jest zamrożony, napotykają trudności i nie mogą zostać zrealizowane, podaż mieszkań w Ho Chi Minh City jest ograniczona, co podnosi ceny nieruchomości.

W ciągu pierwszych 11 miesięcy tego roku w Ho Chi Minh City tylko 12 projektów mieszkaniowych uzyskało akceptację polityki inwestycyjnej w tym samym czasie, co akceptacja inwestorów, z czego tylko jeden dotyczył budownictwa socjalnego. Co ciekawe, żadnemu projektowi nie przydzielono gruntów ani nie wydzierżawiono gruntów, a jedynie 2 projekty budownictwa komercyjnego uzyskały pozwolenia na budowę.

Liczba projektów i mieszkań komercyjnych realizowanych i kwalifikujących się do mobilizacji kapitału w ciągu ostatnich 11 miesięcy spadła do najniższego poziomu w pięcioletnim okresie od 2020 r. Działania związane z transferem projektów zostały również zablokowane z powodu różnych przepisów, w szczególności przepisów dotyczących transferu wymagających certyfikatu prawa do użytkowania gruntu dla całego projektu lub jego części.

Dane z jednostki pokazują, że ceny nowo wprowadzanych mieszkań stale rosną, mieszcząc się w przedziale cenowym 72-142 mln VND/m². Mieszkania poniżej 38 mln VND/m² praktycznie zniknęły. Ciągły wzrost cen sprzedaży odsuwa rynek nieruchomości od jego fundamentalnej wartości, zwiększając ryzyko płynności i pogłębiając przepaść między dostępnymi na rynku produktami a pragnieniami, potrzebami i możliwościami większości nabywców.

Tymczasem rozwój budownictwa socjalnego stoi w obliczu wielu wyzwań. Polityka i preferencyjne źródła finansowania mieszkań socjalnych nie są wystarczająco atrakcyjne, a procedury inwestycyjne oraz wynajem i zakup mieszkań socjalnych wciąż są skomplikowane.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm