Opłata za przekształcenie gruntów jest za wysoka. Co na to Ministerstwo Finansów?

(CLO) Ministerstwo Finansów właśnie wydało dokument odpowiadający na petycję wyborców z prowincji Quang Ngai dotyczącą trudności w przekształcaniu celów użytkowania gruntów z gruntów ogrodowych i rolnych na grunty mieszkaniowe, ze względu na zbyt wysokie opłaty za użytkowanie gruntów, które przekraczają możliwości finansowe wielu gospodarstw domowych.

Według wyborców w prowincji Quang Ngai , przekształcenie przeznaczenia gruntów z terenów ogrodowych na tereny zabudowy mieszkaniowej napotyka na liczne trudności ze względu na zbyt wysokie opłaty za użytkowanie gruntów, przekraczające możliwości finansowe mieszkańców. Zaleca się przeanalizowanie i odpowiednie dostosowanie polityki poboru opłat za użytkowanie gruntów.

W odpowiedzi na petycje wyborców Ministerstwo Finansów stwierdziło: 18 stycznia 2024 r. Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę o gruntach, która obowiązuje od 1 sierpnia 2024 r. Artykuł 156 ustawy o gruntach z 2024 r. w ust. 1 stanowi: W przypadku zmiany przeznaczenia gruntów użytkownicy gruntów muszą uiścić opłaty za użytkowanie gruntów i czynsz dzierżawny w jednej racie za cały okres dzierżawy, równej różnicy między opłatami za użytkowanie gruntów i czynszem dzierżawnym za dany rodzaj gruntu po zmianie przeznaczenia gruntów a opłatami za użytkowanie gruntów i czynszem dzierżawnym za dany rodzaj gruntu przed zmianą przeznaczenia gruntów.

Zmiana przeznaczenia gruntów z ogrodowych na mieszkaniowe wiąże się z wieloma trudnościami ze względu na wysokie opłaty za użytkowanie gruntów. (Zdjęcie: ST)

W celu wdrożenia tego rozporządzenia, rząd wydał dekret nr 103 w sprawie opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych. Zgodnie z artykułem 8 dekretu nr 103, gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, które zmieniają przeznaczenie gruntów z rolnych na mieszkaniowe, muszą uiścić opłaty za użytkowanie gruntów, obliczone na podstawie różnicy między ceną gruntów mieszkaniowych a ceną gruntów rolnych w momencie podejmowania decyzji o zmianie przeznaczenia gruntów.

Jednakże w rzeczywistości w ostatnim czasie Ministerstwo Finansów otrzymało uwagi, zalecenia i propozycje od władz lokalnych, a także informacje podane przez prasę, że ceny gruntów w Cenniku Gruntów w niektórych miejscowościach, ustalone zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r., nagle są wyższe niż w starym Cenniku Gruntów (zgodnie z Ustawą o gruntach z 2013 r.).

W szczególności ceny gruntów rolnych rosną w wolniejszym tempie, więc gdy państwo zezwala na zmianę przeznaczenia gruntów z rolniczego na mieszkaniowy, gospodarstwa domowe i osoby prywatne muszą płacić opłaty za użytkowanie gruntów wielokrotnie wyższe niż dotychczas. W związku z tym proponuje się dostosowanie poziomu pobieranych opłat za użytkowanie gruntów w celu zmniejszenia zobowiązań finansowych obywateli.

Ministerstwo Finansów poinformowało, że korygowanie cen gruntów w Cenniku Gruntów leży w gestii i odpowiedzialności Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska (obecnie Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska).

Agencja ta wysłała oficjalne pismo do miejscowości w sprawie państwowego zarządzania cenami gruntów oraz dostosowania, zmiany i uzupełnienia Cennika gruntów zgodnie z postanowieniami Prawa gruntowego.

W związku z tym, na obszarach, na których ceny nie odpowiadają rzeczywistości, gminy mają obowiązek dokonać przeglądu i dostosowania cennika gruntów, stosując przepisy do 31 grudnia 2024 r. Dostosowanie następuje zgodnie z procedurami określonymi w artykule 17 Dekretu Rządowego 71/2024/ND-CP z dnia 27 czerwca 2024 r.

W związku z funkcjami i zadaniami Ministerstwa Finansów, w oparciu o powyższe opinie, zalecenia, propozycje i refleksje, mające na celu usunięcie trudności i zapewnienie potrzeb mieszkaniowych dla ludności, Ministerstwo Finansów prowadzi badania i proponuje Rządowi wydanie Uchwały w sprawie usunięcia i rozwiązania trudności związanych z obliczaniem opłat za użytkowanie gruntów dla gospodarstw domowych i osób fizycznych w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów z rolnych na mieszkalne.

W związku z tym Ministerstwo zaleca wyborcom prowincji Quang Ngai stosowanie się do przepisów ustawy po jej ogłoszeniu przez właściwe organy.

Źródło: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html